Alors que le marché de l’immobilier fait face à certains défis en France, les investisseurs ont toujours la possibilité de réaliser des plus-values. L’une des idées en vogue est l’achat d’une maison avec chambres a renover à Evreux. Cette charmante ville du département de l’Eure est pleine de potentiel et présente un fort dynamisme pour l’investissement immobilier.
Cependant, pour saisir cette opportunité immobilière que présente la ville d’Evreux, il faut d’abord y acheter une maison avec pièces a renover. Cela nécessite la définition du projet immobilier et la recherche d’un bien immobilier. À cette étape, il faut souligner que le choix d’une maison avec chambres à rénover se fait suivant plusieurs critères. Lisez ce guide complet pour les découvrir avec toutes les informations utiles à l’achat d’une maison avec travaux à Evreux.
Evreux : l’emplacement idéal pour acheter une maison a renover
Située dans le département de l’Eure, la charmante ville d’Evreux est une commune en France très proche de Paris. Elle représente une destination culturelle et universitaire qui attire des milliers de jeunes chaque année (environ 5.300). La population de la ville d’Evreux est donc majoritairement constituée de jeunes dynamiques et très actifs qui font d’importantes demandes de location.
Par ailleurs, cette charmante ville du département de l’Eure fait l’objet de plusieurs projets qui devraient optimiser le prix de l’immobilier à l’avenir. L’école d’infirmière en construction à Saint-Louis ou le parc d’activité économique sont des exemples parmi tant d’autres.
De plus, le prix moyen d’une maison a renover à Evreux est vraiment abordable (1.957 euros par m2). Dans le centre-ville d’Evreux, ce coût est de 2.019 euros par m2. Avec un tel plafond, un investisseur du département de l’Eure peut facilement s’offrir une maison avec chambres à rénover à Evreux. Après sa rénovation, il pourra la louer pour profiter du marché immobilier en pleine croissance de la ville d’Evreux du département de l’Eure.
Maison a renover evreux : comment bien choisir ?
Le choix d’une maison avec pièces a renover à Evreux se fait en fonction de certains critères.
L’emplacement de la maison à rénover
Le prix au m2 d’une maison avec chambres a renover dépend de sa localisation. À Evreux, l’achat d’une maison avec travaux est abordable, puisque ce coût est très concurrentiel dans ses quartiers. À Saint-Leger par exemple, le prix moyen par m2 est de 1.886 euros contre 1.931 euros à Saint-Michel.
En effet, le coût d’achat d’une maison avec chambres à rénover à Evreux dépend du quartier. Voici un tableau qui présente le prix de l’immobilier en fonction des quartiers.
| Quartiers | Prix m2 moyen ( en euros) |
| Centre-ville | 2.019 |
| Navarre | 1.717 |
| Saint-Leger | 1.886 |
| Saint-Michel | 1.931 |
| ZUP La Madelaine 1 | 1.128 |
Les caractéristiques de la maison à rénover à Evreux
Avant de choisir une maison avec travaux à Evreux, étudiez les caractéristiques qui figurent sur l’annonce de vente. L’un des aspects à analyser est le nombre de pièces ou de chambres du cadre de vie. Il n’est pas fixe et dépend d’une annonce immobilière à une autre. Le choix à ce niveau dépend des attentes de l’acheteur. Il est donc libre de déterminer le nombre de pièces ou de chambres de la maison à Evreux.
Cependant, le coût d’achat de la maison à Evreux évolue selon le nombre de chambres ou de pièces. Par exemple, une maison avec 15 pièces ne coûtera pas le même prix d’un cadre de vie avec une seule chambre.
La superficie de la maison à Evreux est aussi une donnée intéressante qui se retrouve sur une annonce de vente. Elle permet de connaître la surface du terrain et de l’espace habitable du cadre de vie à Evreux. Plus le terrain est spécieux, plus il vous donne la possibilité d’installer un jardin, un garage ou d’autres équipements utiles.
Le type de maisons à rénover
Une annonce immobilière peut mettre en vente une maison de plain-pied à rénover à Evreux. Ce logement se caractérise par ses pièces et chambres situées au même niveau et son prix relativement bas. Cette maison à Evreux ne contient aucun étage. En plus, elle offre une sécurité optimale aux familles avec enfants et aux personnes à mobilité réduite.
Une ancienne maison à étage peut aussi faire l’objet d’une vente dans une annonce immobilière à Evreux. L’offre indique les mêmes caractéristiques que tous les autres types de maisons à rénover (nombre de pièces, superficie du terrain, prix, etc.). Les villas avec travaux sont aussi des types de cadres de vie qui peuvent figurer sur une annonce de vente à Evreux.
L’état de la maison avec travaux
C’est un critère indispensable à étudier pendant le choix d’une maison à Evreux. Sur le plan énergétique, un cadre de vie avec travaux est généralement une passoire thermique, c’est-à-dire une maison avec une classe d’énergie inférieure.
À propos de l’état du salon, de la cuisine, de la salle de bain et des autres pièces, l’idéal est de contacter un architecte d’intérieur. Il pourra estimer les travaux de rénovation à réaliser dans ces pièces. C’est donc en fonction des résultats obtenus que vous pouvez juger de l’état général de la maison à Evreux.
De préférence, consultez la plateforme « Géorisques » de l’ONRN (Observatoire National des Risques Naturels). Cela permet de savoir si la maison à Evreux se trouve dans l’EAIP (Enveloppe approchée des inondations potentielles) par cours d’eau.
Étapes clés pour acheter une maison a renover à Evreux
L’acquisition d’une maison à Evreux avec travaux de rénovation se fait suivant cinq étapes.
Évaluer sa capacité d’emprunt
L’évaluation de la capacité d’emprunt permet de définir son projet immobilier. Grâce à cette étape, le particulier a connaissance du budget disponible pour acheter une maison avec travaux de rénovation à Evreux.
Pour plus de précisions, il peut se rapprocher d’une agence immobilière de rénovation. Celle-ci peut lui donner des conseils sur les travaux de rénovation et évaluer le coût d’achat total de la maison. Il existe également des simulateurs en ligne qui s’occupent de l’estimation en quelques minutes.
Rechercher une maison avec travaux à Evreux
La recherche d’une maison avec travaux à Evreux commence par le choix d’une annonce de vente. À cet effet, l’acheteur dispose de plusieurs options, mais la plus rassurante est de consulter l’agence immobilière IAD France. Cette société propose des annonces de vente de maison à rénover dans toute la France.
IAD France dispose d’une plateforme en ligne qui propose une prise en main facile. Sur le site se trouve un outil de recherche très ergonomique. Il permet de choisir entre trois options : acheter, louer et estimer. Dans le cas présent, choisissez « Acheter », puis précisez la localisation. Ici, la ville visée est Evreux, mais vous pouvez approfondir en indiquant le quartier qui vous intéresse. Ensuite, lancez la recherche pour trouver votre annonce de vente de maison avec travaux de rénovation à Evreux.
En dehors de IAD France, Figaro Immobilier offre aussi la même opportunité aux Français. Bien d’autres sites se forcent également de proposer en ligne des annonces de vente d’une maison à Evreux. Dès que vous repérez les annonces de vente, utilisez les critères de choix pour sélectionner l’annonce idéale.
Rédiger une offre d’achat
Dès que vous trouvez l’annonce de vente idéale, adressez ensuite une offre d’achat à l’agence immobilière. Indiquez sur le document le prix d’acquisition de la maison a renover à Evreux. À cet effet, l’acheteur peut mentionner le prix affiché sur l’annonce de vente ou faire une proposition inférieure au coût précisé. Ensuite, il précise le délai de validité de l’offre (une semaine ou deux).
L’agence immobilière dispose alors de ce délai pour lui envoyer une réponse. Si elle n’accepte pas sa proposition, elle fait une contre-proposition à l’acquéreur. Ce dernier est à son tour libre d’accepter ou de refuser. En revanche, si l’agence immobilière accepte sa proposition, l’acheteur passe à l’étape suivante.
Signature d’une promesse de vente
La signature de la promesse de vente d’une maison à Evreux n’est pas une étape obligatoire pour l’acheteur. Néanmoins, elle lui permet de sécuriser la transaction pour éviter les imprévus. S’il accepte de franchir cette étape, il peut faire appel à un notaire pour établir un acte authentique. Sinon, il peut rédiger, directement avec le vendeur de la maison à Evreux, un acte sous-seing privé.
Dans le cas de l’établissement d’un acte authentique, l’intervention d’un notaire n’est pas obligatoire, mais nécessaire. En réalité, la promesse de vente doit mentionner certaines informations sur l’agence immobilière, l’acheteur, la maison à rénover à Evreux et la transaction. Retrouvez le résumé de ces renseignements dans ce tableau.
| Informations sur l’acheteur et le vendeur | Renseignements relatifs à la maison à rénover à Evreux | Informations sur la transaction |
| Coordonnée du vendeur et de l’acheteur. | Adresse de la maison avec chambres à rénover à Evreux ; Origine de la maison avec travaux ; Descriptif détaillé du bien immobilier à Evreux ; Existence d’hypothèque ou de servitude. | Montant des honoraires du professionnel chargé de la vente de la maison à Evreux ; Mention de la personne à qui incombe le paiement ; Prix de vente de la maison à rénover à Evreux et modalités de paiement ; Date de disponibilité du bien à Evreux ; Conditions relatives à l’exercice du droit de rétraction ; Date d’expiration de la promesse de vente ; Délai de la signature de l’acte de vente définitif. |
Signature de l’acte de vente
La signature de l’acte de vente est la dernière étape de l’achat d’une maison à rénover à Evreux. Après la signature de ce document, la transaction est officialisée. L’acheteur devient directement propriétaire du cadre de vie avec chambres à rénover à Evreux.
Pour cela, faites appel à un notaire pour établir un acte authentique. Dès que l’acte est signé, l’acheteur reçoit les clefs de la maison à Evreux contre le versement du montant convenu. À celui-ci s’ajoutent les frais de notaire.
Rénover une maison avec travaux à Evreux : comment procéder ?
Rénover une maison ancienne à Evreux revient à réaliser certains travaux importants, selon l’état du cadre de vie.
Préalables avant de rénover une maison à Evreux
La rénovation d’une maison à Evreux commence par la réalisation d’une expertise pour connaître les travaux nécessaires. L’idéal est de faire appel à une entreprise de rénovation expérimentée pour réussir cette étape. Ensuite, faites jouer la concurrence en demandant un devis de rénovation à plusieurs prestataires de la ville d’Evreux.
Non seulement cela permet d’estimer le coût, mais il facilite le choix des artisans de rénovation d’appartement. Selon la superficie du terrain et l’envergure des travaux à réaliser, déposez un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux à la mairie de la ville d’Evreux.
Gros œuvres, assainissement et autres travaux
Les gros œuvres sont les travaux qui touchent la conception et l’architecture du cadre de vie à Evreux. Cela nécessite alors des démolitions et des constructions importantes (gros œuvres). Il faudra ensuite penser à l’assainissement de la maison à Evreux. Cela implique l’intervention de professionnels pour résoudre les problèmes d’humidité, de parasites et d’infiltrations. Cette étape peut paraître banale, mais s’avère cruciale pour prolonger la durée de vie de la maison à Evreux.
La rénovation de la maison à Evreux nécessite également une isolation complète. À ce stade, isolez toutes les parois en contact avec l’extérieur. Cela évite la déperdition de chaleur, et favorise une baisse de la facture énergétique. Pour finir, pensez à l’installation électrique et à la plomberie.
Concrètement, il faut que l’installation électrique respecte les normes en vigueur pour réduire la consommation en énergie. Faites de même pour la plomberie en remplaçant les matériaux déjà usés dans la maison à Evreux.
Chauffage de la maison à rénover
Les problèmes liés au chauffage se règlent facilement avec la mise en place d’une chaudière et des radiateurs. La pose d’un système d’assainissement peut aussi venir à bout des problèmes de chauffage dans la maison a renover à Evreux. Selon le style recherché, vous pourriez aussi opter pour la pose d’une cheminée.
L’installation d’une cheminée dans une maison avec chambres a renover à Evreux nécessite d’importants travaux de construction. Avant la mise en place de la cheminée, vérifiez l’état et la nature des murs de la maison à Evreux. Ensuite, effectuez des travaux d’isolation cheminée pour minimiser les risques de perte de chaleur.
L’installation d’une cheminée dans une maison à Evreux exige également le choix d’un foyer. À cet effet, le propriétaire peut choisir un foyer fermé encore appelé insert cheminée. Il représente la meilleure solution pour diffuser le chauffage dans toutes les pièces de la maison à Evreux. Le particulier peut aussi opter pour un foyer ouvert, encore appelé cheminée plaisir. Contrairement au premier, il n’assure pas le chauffage dans toutes les pièces de la maison avec chambres a renover à Evreux.
Cuisine et salle de bain de la maison a renover
La rénovation d’une ancienne maison à Evreux concerne aussi la cuisine et la salle de bain. Pour la première pièce, les travaux peuvent concerner la rénovation de la cuisine existante. Dans ce cas, le propriétaire a le choix entre une cuisine ouverte sur chambre ou une cuisine fermée. Il est aussi libre de décider de la présence d’un coin repas, des équipements de cuisine à installer, etc.
Les travaux de rénovation peuvent aussi porter sur le changement complet de la cuisine. À cet effet, il faut :
- Démonter l’ancienne cuisine de la maison à Evreux ;
- Adapter l’électricité, le gaz et la plomberie de la maison à Evreux ;
- Installer de nouveaux revêtements sur les murs et le sol de la cuisine ;
- Mettre en place des meubles et des plans de travail dans la cuisine ;
- Installer la crédence sur les murs de la cuisine ;
- Faire la finition de la cuisine.
Pour rénover la seconde pièce, estimez d’abord le prix de rénovation de la salle de bain. Les travaux relatifs à cette pièce peuvent être partiaux ou complets. Dans le premier cas, le changement des éléments de la salle de bain s’impose. Sinon, démontez l’ancienne salle de bain et installez une nouvelle salle d’eau. N’oubliez pas de revoir les canalisations et la décoration de la salle de bain.
Maison a renover Evreux : l’important à savoir
La charmante ville d’Evreux représente une destination de choix pour investir dans une maison a renover. Son dynamisme et son marché en croissance promettent d’importantes plus-values immobilières. Cependant, vous ne pouvez profiter du potentiel de cette ville qu’en achetant une maison a renover.
Cette acquisition repose sur certains critères de choix comme la superficie du terrain, l’état de la maison à rénover, le jardin, etc. Une fois l’annonce de vente idéale trouvée, procédez à l’achat de la maison à Evreux. Cela se passe en cinq étapes, de la définition du budget à la signature de l’acte de vente. Après l’achat de la maison à rénover à Evreux, procédez à sa rénovation. Pensez à la salle d’eau et la cuisine qui sont des pièces assez importantes dans une maison à Evreux.
