Our solutions for expanding your house

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Feeling cramped in your current home? Unable to contemplate moving and leaving your neighborhood? If that's the case, it's entirely possible to consider expanding your existing home. Your house often holds multiple areas that can be renovated to gain some extra square meters. The garage, attic, basement, and garden are all accessible surfaces to materialize your home expansion project. Moreover, the cost of extension works may not be as astronomical as you think.

Creating Additional Space Inside Your Home

Below, we outline the main works that can be carried out to enlarge your home by utilizing all available spaces.

Opting for Attic Conversion and Roof Extension

Converting the attic and extending the roof are effective solutions for gaining space. The newly created space can be utilized to design a new living area, such as a playroom for children, a lounge, an office, or an additional bedroom. However, converting your attic requires a minimum ceiling height of 1.80 meters across most of the space created.

Typically, the ceiling height of a living space is 2.20 meters. For a roof pitch of less than 30 degrees, you need to extend it. This involves creating a new framework to achieve an angle close to 45 degrees. Additionally, you must install dormers or roof windows to allow daylight into your new living space. The attic conversion or roof extension project requires compliance with two technical construction standards.

The first one concerns the use of construction materials, and the second one involves procedures governed by the standards of Unified Technical Documents (DTU). The construction site must also adhere to the local regulations of the PLU (Local Urban Plan) if the house is located within 500 meters of one or more historical monuments. In such cases, you will need approval from an architect from the Buildings of France before starting your extension project. Furthermore, the cost of attic conversion typically ranges between €500/m² and €900/m².

Expanding Your Home: Garage and Basement Conversion Ideas

Transforming your garage is a great option if you're looking to expand your living space. You can convert it into an extra bedroom, a lounge, a playroom, or an office. Here are two practical tips for garage conversion :

  • Ensure that the construction materials used for the cladding and roof match those of the house ;
  • Match the style of the doors and windows of the new construction to those of the old one.

It's worth noting that the price of this type of project ranges between €200 and €900 per square meter. However, if your garage requires more work (insulation, heating installation, ventilation, etc.), the budget will be higher. With a relatively affordable price, extending by enlarging the garage is a good solution to gain some extra square meters in your home.

Exploring Basement or Cellar Conversion

The basement often evokes a part of the house where the air is insufficient, the brightness is lacking, and humidity prevails. However, by undertaking a series of renovation works, you can consider expanding your home through the basement. In this case, it's wise to seek the help and advice of a professional architect.

The architect will guide you from start to finish in realizing your basement expansion project. They will establish the feasibility study and design plans, handle administrative procedures, select the right construction materials, and supervise the work progress. Note that if your basement has a minimum ceiling height of 2.40 meters, you can transform it into a kitchen, a studio, or a spa. With less than 2 meters of ceiling height, it can serve as a wine cellar or storage box.

The average cost of basement conversion is €450/m². This price includes €105 to €145/m² for the slab, €125 to €200/m² for electrical installation, and €25 to €150/m² for cladding. In any case, extending via the basement remains a good option to obtain more habitable space inside your home.

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You're just a few clicks away from renovating your home.

Construire une véranda pour agrandir sa maison

Construire une véranda ou une loggia consiste à prolonger votre maison en exploitant l’espace extérieur dans le jardin. Ce type d’extension s’intègre parfaitement au style architectural de la maison. Les grandes ouvertures de la véranda offrent un puits de lumière qui traduit l’équation idéale entre espace et luminosité.

L’agrandissement d’une maison grâce à la création d’une véranda permet d’obtenir plus de surface intérieure. Elle peut être utilisée en tant que cuisine, salle de jeux ou encore salle à manger. Néanmoins, avant d’entamer le chantier, il faut vous poser la question de la faisabilité. Pour cela, vous devez tout d’abord consulter le plan local d’urbanisme de votre commune afin de connaître les règles d’urbanisme qui s’y rattachent. Ensuite, il convient de choisir les matériaux de construction en adéquation avec votre budget et le style de votre maison.

Par exemple, une véranda en bois accentuera l’aspect esthétique de votre habitation, quand celle en aluminium mettra en valeur son caractère moderne. Par ailleurs, une loggia en PVC offrira une bonne isolation phonique. À titre indicatif, le prix d’une véranda en bois oscille entre 1 000 et 1 700 € par mètre carré et celle en aluminium s’élève à 1 200 € par mètre carré. Une loggia en PVC reste la moins chère, car son coût est compris entre 500 et 1 000 € par mètre carré.

Construire une petite maison dans le jardin

Une extension maison dans votre jardin vous permettra de créer un espace de vie indépendant de la maison principale. Vous pouvez l’utiliser en tant que studio avec une cuisine ouverte ou encore en tant que maisonnette pour accueillir vos amis ou votre famille en toute intimité. Ce petit pavillon peut également servir de bureau pour le télétravail.

Dans le cadre d’un tel projet, il est primordial de réaliser certains types de travaux comme l’installation des différents réseaux pour l’électricité, l’eau et l’assainissement. Par ailleurs, il est conseillé d’opter pour la création d’une maison en bois. Pourquoi ? Parce que le bois cumule un grand nombre d’avantages :

  • L’extension en bois est une solution plus pratique et plus économique que celle en parpaing. De plus, elle n’exige pas une longue durée de chantier ;
  • L’extension en bois est très modulable et permet un agrandissement sur-mesure.
  • L’extension en bois rime avec écologie, car le bois est un matériau naturel, chaleureux et agréable à vivre.

Le budget pour ce type d’agrandissement varie en fonction du type de finition désirée. En général, le coût moyen d’une extension en bois oscille entre 1 500 et 2 000 €/m2.

Prévoir les démarches administratives pour agrandir sa maison

L’agrandissement d’une maison demande soit un permis de construire, soit une demande préalable de travaux. Les démarches administratives s’effectuent auprès de la mairie de la commune dans laquelle a lieu le projet d’agrandissement. Elles dépendent entièrement de la surface de plancher ou de l’emprise au sol du nouvel espace à créer. Voici quelques détails supplémentaires concernant les démarches administratives :

  • Un agrandissement de moins de 5 m² ne nécessite aucune déclaration ;
  • Entre 5 et 20 m² d’agrandissement nécessite une déclaration préalable des travaux exigée en zone non urbaine ;
  • Un projet d’agrandissement d’une surface de plus de 20 m² en zone non urbaine nécessite un permis de construire ;
  • Au-delà de 40 m² d’extension ou si la surface totale après chantier fait plus de 170 m², alors, un permis de construire est indispensable en zone urbaine.

Avant d’agrandir votre maison, vous devez déposer à la mairie votre déclaration préalable de travaux incluant le formulaire Cerfa numéro 13 7035. Vous pouvez débuter le chantier si vous ne recevez aucune réponse au bout d’un mois. Dans le cas d’un permis de construire, il vous faudra remplir le formulaire Cerfa numéro 13 40605. Pour ce dernier cas, le délai d’attente est de 2 mois après le dépôt du dossier. À noter que vous devez solliciter un architecte expert si la surface totale de l’extension est supérieure à 150 m².

Mathieu Amara

Mathieu Amara

Graduated in political science, I have always been passionate about renovation and construction work.

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