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Rénovation appartement Boulogne-Billancourt : comment réussir ce projet ?

Apartment renovation Boulogne-Billancourt

La rénovation appartement Boulogne-Billancourt présente des avantages dans l’immobilier grâce à la tension locative et les loyers élevés à proximité de Paris. La ville fait parler d’elle au sein du département des Hauts-de-Seine, dans la métropole du Grand Paris en région Île-de-France. En effet, de nombreux chefs de projet jettent leur dévolu chaque année sur cette ville de France. Si vous voulez également y placer votre argent, sachez que son parc immobilier compte d’innombrables appartements à rénover qui présentent de belles perspectives. Découvrez, ci-dessous, les conseils qui vous mèneront vers le succès des projets immobiliers anciens à Boulogne-Billancourt.

Asking the Right Questions

Renovating an apartment is an ideal solution for renting it out at a good price in Boulogne-Billancourt, often referred to as the 21st arrondissement of Paris. To ensure your project goes smoothly, consider the following questions before starting the renovation:

      •  – quel type de rénovation entreprendre (partielle ou complète) ?

      •  –  comment organiser la réalisation des travaux (commencer par la réfection lourde et terminer par les finitions) ?

      •  – quel budget prévoir (le montant dépend du type de rénovation à entreprendre, de l’artisan à engager, des matériaux à utiliser, des pièces à rénover…) ?

      •  – qui sont les professionnels à contacter (architecte, plombier, une entreprise de bâtiment tous corps d’état…) ?

    Additionally, in major cities like Boulogne-Billancourt, every square meter counts. When undertaking a renovation project within a rental property, pay close attention to space utilization. This task often requires professional advice.

    Taking Advantage of Opportunities in Older Properties to Renovate

    Renovating older properties is more environmentally friendly as they emit fewer greenhouse gases. Boulogne-Billancourt's real estate market includes many older properties that promise excellent returns after renovation.

    Apartment Renovation within a Building

    Boulogne-Billancourt is the 2e business park in France, attracting professionals and young workers seeking housing close to their workplaces. Rental demand in Boulogne-Billancourt is continually growing, making it an attractive investment opportunity.

    To reduce initial investment costs, renovating existing properties is a wise choice. Their purchase prices are relatively low compared to new properties, specifically around €9,374/m2. Additionally, due to its classification as an A Bis zone under the Pinel law, you can benefit from advantageous tax deductions based on the lease duration :

        •  – un appartement T1 : 207 000 €,

        •  – un appartement T2 : 315 000 €,

        •  – un appartement T3 : 560 000 €.

      Pour ce qui est du coût des travaux, n’ayez crainte ! En effet, le 21e arrondissement de Paris se trouve en zone A Bis de la loi Pinel. De ce fait, vous profitez d’un taux de défiscalisation avantageux en fonction de la durée de la location.

      Renovating Rooms in an Older House

      A house consists of various rooms that can be converted into separate rental apartments. In the 21st arrondissement of Paris, there are several types of properties that can attract investors. These properties have affordable purchase prices that more than compensate for the cost of renovation work. Moreover, the rental income generated by these apartments justifies the investment, considering the rent prices in Boulogne-Billancourt, approximately €16.72/m2.

      To find an older house to purchase and renovate, consult listings from local real estate agencies. In Boulogne-Billancourt, you might find:

          •  – une maison de 5 pièces pour 545 000 €,

          • – une maison de 7 pièces pour 995 000 €.

        For reference, purchasing rental units as a single block is cheaper than buying them separately.

        Consider Renovating Key Areas of the Apartment

        Naturally, an older apartment consists of several important rooms for daily life. To provide more comfort for future tenants, consider the following renovation work for your property in Boulogne-Billancourt.

        Bathroom Refurbishment

        Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine) is an urban city in Grand Paris that is constantly evolving. The lifestyle here evolves with its population and housing. Therefore, renovating the interior spaces of your apartment is crucial to attract tenants quickly.

        The bathroom holds a significant place in tenants' daily lives, offering them hygiene, comfort, and well-being. Hence, renovating the bathroom is essential. The renovation project may include painting, plumbing, tiling, and interior design.

        La salle de bains étant une pièce humide, nécessite un entretien plus approfondi. Il convient donc d’appliquer une peinture acrylique (la plus recommandée par les professionnels). Elle résiste à l’eau, à la chaleur et aux moisissures. En revanche, la peinture glycérophtalique ne s’écaille pas facilement, mais reste peu conseillée par les artisans. Côté carrelage, il existe le grès cérame, la faïence, la mosaïque ou le zellige. Par ailleurs, une plomberie défectueuse n’assure plus la distribution de l’eau et l’évacuation des eaux usées, d’où l’importance de remplacer la tuyauterie.

        Pour que la salle de bains devienne un lieu d’exception, il convient d’y réaliser des travaux d’aménagement. Ces derniers tiennent compte de la surface totale, de l’éclairage, de la décoration et du mobilier. Comme vous pouvez le constater, les travaux de rénovation requièrent donc de la précision et du savoir-faire. En effet, il faut les confier à une entreprise tous corps d’état (architecte, plombier, électricien…) spécialisée en réfection d’intérieur dans le 21e arrondissement de Paris. Elle inclut dans ses prestations des conseils et avis d’experts.

        Kitchen Renovation

        Parmi les villes franciliennes, Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine) est la 2e cité la plus peuplée après Paris. La forte pression démographique fait d’elle un lieu idéal pour la réalisation d’un investissement locatif. Néanmoins, les locataires accordent une grande importance à l’intérieur de l’appartement, surtout à la cuisine. Si celle-ci se révèle un peu vieillotte, il est important de prévoir des travaux de rénovation immobilière.

        Once again, similar to the bathroom, the kitchen renovation project involves painting, plumbing, space arrangement, and tiling. Regarding the latter, the cost of installation depends on the technique employed by the professional. In the 21st arrondissement of Paris (Hauts-de-Seine):

            •  – la pose droite du carrelage coûte entre 25 € et 32 €/m2 ;

            •  – la pose en diagonale du carrelage est facturée 27 € et 41 €/m2 ;

            •  – la pose en quinconce du carrelage vaut entre 33 € et 50 €/m².

          Each renovation task in the kitchen requires creativity and skill. Therefore, it's best to delegate it to a company that collaborates with various building experts.

          Don't Overlook Insulation Renovation

          À Boulogne-Billancourt, la température moyenne est de 11 oC sur l’année. De ce fait, l’isolation tient une place importante dans un appartement. Voilà donc un élément à prendre au sérieux lorsque vous allez passer à la réalisation des travaux de rénovation immobilière.

          To provide maximum thermal comfort to your tenants in the 21st arrondissement of Paris, consider one of these three methods:

              •  – l’isolation avec une ossature métallique,

              •  – l’isolation par doublage collé,

              •  – l’isolation par lame d’air.

            Implementing any of these methods requires the services of a building company with a team of expert artisans.

            Hiring a General Building Contractor for Apartment Renovation in Boulogne-Billancourt

            Boulogne-Billancourt has everything needed to ensure the sustainability of rental real estate projects, including a dynamic economy. Additionally, renovating apartments yields significant returns when undertaken by a reputable building company.

            Single-Point Contact Renovation

            La rénovation d’un appartement ou d’une maison implique divers travaux (plomberie, peinture, électricité…), pour cela, différents artisans occupent des tâches distinctes. En effet, vous allez demander les avis et les devis de chacun de ces derniers séparément et coordonner leurs prestations sur le chantier. En faisant le choix d’appeler une entreprise avec divers corps d’état, vous n’aurez qu’un seul interlocuteur pour l’ensemble des travaux. Cette option vous donne alors un gain de temps, d’argent et d’énergie considérable.

            Customized Quotes

            Prévoir vous-même le devis des travaux de rénovation immobilière est très risqué. Vous pouvez être soumis à deux possibilités, soit vous sous-estimez le coût soit vous le surestimez. Ces deux cas ne sont pas bénéfiques pour votre projet. Dès lors, il vaut mieux confier l’estimation du devis à un professionnel.

            A general building company will listen to your renovation expectations and provide a customized estimate for all the work. This estimate will consider your preferences for painting in the kitchen or bathroom, for example, as well as your budget.

            To receive a customized quote, you need to understand the market and prices in your area. As a reference, a general building company will inform you that the cost of renovation depends on the property's condition. In Boulogne-Billancourt, renovation prices are, on average:

                •  –  de 700 € à 1 100 € TTC (Toutes taxes comprises) par mètre carré pour un appartement ou une maison en bon état ;

                •  – de 1500€ à plus de 2000 € TTC par mètre carré pour un appartement ou une maison nécessitant une rénovation lourde avec gros œuvre ;

                •  – entre 250 € et 700 € TTC par mètre carré s’il s’agit d’un simple rafraîchissement.

              Obtaining a precise estimate of the project cost requires professional input.

              Local Company

              Pour des travaux de rénovation à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), il est recommandé de solliciter une entreprise de bâtiment de proximité. Ce choix vous permet de vous rendre facilement à son siège en cas de souci, sans avoir à parcourir des kilomètres. Pour son cas, elle aura la possibilité de faire des allers retours sans contraintes, selon les besoins sur le chantier.

              Quality and Insured Services

              En principe, une entreprise de bâtiment tous corps d’état souscrit une assurance décennale. Celle-ci couvre les vices et dommages liés aux travaux de rénovation sur une période de 10 ans. Elle vous rassure sur la qualité du chantier à livrer et le respect des normes, des DTU (Documents techniques unifiés) et des réglementations en vigueur. De même, l’entreprise vous offre un accompagnement sur-mesure du début du projet jusqu’à la remise des clés. Cela pour vous montrer qu’elle accorde une grande importance à la qualité des prestations qu’elle vous livre.

              Choosing the Right Building Company in Boulogne-Billancourt

              Located on the outskirts of Paris, Boulogne-Billancourt attracts businesses, employees, and new residents. Additionally, real estate renovation is a wise investment choice here. However, ensure you choose the right company to handle the work.

              Consider Experience

              In Boulogne-Billancourt (Île-de-France region), numerous building companies offer a variety of services to attract clients. Some offer premium services, while others provide competitive quotes. The question then arises: how do you choose the right company? The answer lies in the company's years of experience.

              Une entreprise spécialisée en rénovation présente à Boulogne-Billancourt depuis longtemps a sa propre notoriété et une image à entretenir. Elle excelle à chaque réalisation de travaux confiés par ses clients. Ainsi, ses prestations s’améliorent au fil du temps pour mieux satisfaire ces derniers.

              Compare at Least 3 Quotes

              Dans la région Île-de-France, précisément à Boulogne-Billancourt, la 2e méthode pour dénicher la meilleure entreprise de rénovation immobilière vise à comparer 3 devis. En procédant de la sorte, vous trouverez la bonne entreprise qui présente des prestations en accord avec votre budget et vos attentes.

              During your comparison, consider the cost of the work and the services offered by the companies. Also, pay attention to details (materials used for bathroom or kitchen renovation, for example) and whether it's a company specializing in all building trades or not.

              Consider Client Reviews

              You wouldn't hire a real estate renovation company without experience or with a poor reputation. Therefore, consult client reviews posted on the professional's website to learn more about the types of services offered and the satisfaction level of previous clients.

              Ce n’est pas seulement sur le site des entreprises de rénovation que vous trouverez les avis des clients. Vous pouvez aussi mener votre enquête sur leurs pages ou sur les réseaux sociaux. Il est également possible de demander directement à chaque entreprise des références clients.

              After analyzing the details of your Boulogne-Billancourt apartment renovation project, contact the company that will carry out the work! Better yet, contact us, and we guarantee the project will be completed on time and to a high standard.

              Rentabilisez votre rénovation appatement Boulogne-Billancourt avec nos architectes !

              En conclusion, la rénovation d’appartement à Boulogne-Billancourt offre une opportunité exceptionnelle pour tous les propriétaires. Vous souhaitez valoriser votre bien immobilier dans cette commune dynamique des Hauts-de-Seine ? Vous souhaitez rentabiliser votre investissement immobilier ? La meilleure façon d’y arriver, c’est de travailler avec des experts. Justement, nos architectes sont là pour travailler main dans la main avec vous. Nous avons un but unique, c’est la réussite de votre projet. 

              Située à proximité de Paris, Boulogne-Billancourt bénéficie d’une attractivité indéniable pour les investisseurs et les résidents. C’est le lieu parfait pour ceux qui cherchent un cadre de vie alliant urbanité et qualité de vie. Notez que les travaux de rénovation permettent de moderniser et d’embellir les appartements existants. Notre équipe saura les adapter aux besoins et aux exigences contemporaines.  Par ailleurs, la proximité avec des villes comme Paris et Saint Cloud offre un accès privilégié à un large éventail de services et d’activités culturelles et récréatives !

              Renovating an apartment in Boulogne Billancourt is, therefore, a wise investment for property owners aiming to combine comfort, aesthetics, and asset value. So, contact us now! We at Reno will make you a satisfied investor through your apartment renovation project in Boulogne-Billancourt!

              En somme, la rénovation appartement Boulogne-Billancourt constitue une démarche enrichissante et pleine de potentiel pour les propriétaires souhaitant allier confort, esthétisme et valeur patrimoniale. Ainsi, contactez-nous dès maintenant ! Reno saura faire de vous un investisseur épanoui grâce à votre projet de rénovation d’appartement à Boulogne-Billancourt.

               

              Mathieu Amara

              Mathieu Amara

              Graduated in political science, I have always been passionate about renovation and construction work.

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