Acquérir un appartement ancien à Lille constitue un projet lucratif. Ce type de bien s’avère plus nombreux (77,8 %) et plus recherché dans la ville par rapport à une maison individuelle. Toutefois, vous êtes soumis à des travaux de rénovation ou d’aménagement dès lors que votre logement présente un mauvais état énergétique, acoustique et esthétique. C’est le cas quand votre système de chauffage est vétuste, votre mur présente des fissures, votre toiture laisse s’infiltrer l’eau de pluie, votre sol s’affaisse, vos fenêtres se dégradent, etc. Des travaux de rénovation s’imposent également si votre réseau électrique et votre plomberie se détériorent. En somme, un tel projet est indispensable pour améliorer votre bien-être et celui de vos locataires. Vous êtes déjà propriétaire d’un appartement ou vous souhaitez en acquérir un à Lille ? Faites-vous aider ici afin de concrétiser la rénovation de votre bien immobilier.
Comment faire la rénovation de son appartement à Lille ?
La rénovation d’un appartement, tout comme dans une maison, est un projet long et compliqué, selon l’état de votre patrimoine immobilier. Voici les étapes essentielles pour réussir votre chantier à Lille.
Définir et préparer le chantier de rénovation d’appartement à Lille
Dans un premier temps, vous devez commencer par définir et préciser les objectifs de votre chantier. Cela vous permet d’avoir les idées claires sur l’établissement du budget prévisionnel et d’analyser la faisabilité des travaux.
Quel type de rénovation souhaitez-vous apporter à votre logement à Lille ? Vous distinguez trois options, en fonction des caractéristiques de votre bien immobilier. La rénovation légère ou le simple rafraîchissement et entretien de l’appartement prend uniquement en compte le sol, le plafond et le mur. Les travaux concernent précisément :
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- La pose et la réfection du revêtement du sol (carrelage ou parquet),
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- Le ponçage ou la vitrification du plancher dans une pièce,
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- La pose de papier peint comme revêtement du mur,
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- Le renouvellement de la peinture du mur et du plafond.
La rénovation partielle, comme son appellation l’indique, consiste à rénover une partie de votre appartement, une pièce ou deux, votre salle de bain et cuisine, par exemple. Ce projet peut répondre à deux objectifs, améliorer la performance énergétique du logement et optimiser l’agencement de son intérieur. Par ailleurs, si votre budget vous le permet, la rénovation totale est conseillée, notamment si vous venez d’acheter votre appartement et souhaitez le mettre en location. Ce type de chantier vise à réfectionner complètement votre bien immobilier, et fait intervenir, entre autres, des travaux d’extension, d’aménagement, d’installation électrique et de changement du système de chauffage.
Pour accéder aux caractéristiques du bâtiment et ainsi définir le type de rénovation adapté, n’hésitez pas à faire l’état des lieux. Prenez donc le temps de vérifier le chauffage, la ventilation, l’installation électrique, le réseau de plomberie, le sol, le mur, le plafond et la façade de votre appartement.
Par ailleurs, la préparation de votre projet de rénovation implique nécessairement la planification des travaux. Veillez bien à les organiser en respectant une certaine cohérence et un ordre de priorités.
La rénovation du gros œuvre dans un appartement à Lille
En matière de construction, le gros œuvre désigne l’ensemble des travaux qui assurent la solidité et la stabilité du bâtiment. Il concerne notamment le mur et le sol, la toiture, la terrasse, le balcon et les ouvertures (portes et fenêtres). La rénovation de ses éléments doit être effectuée avec délicatesse.
Divers chantiers peuvent avoir lieu pour rénover le gros œuvre dans un appartement, comme dans une maison à Lille. Le renforcement des fondations de la construction est important si vous envisagez une extension latérale ou une suppression d’un mur porteur. Ce travail s’impose aussi en cas d’affaissement de votre sol. Ce dernier, qu’il soit en bois, en béton ou en acier, nécessite d’ailleurs un entretien particulier. Dès que vous constatez des dégâts liés au plancher porteur de votre logement, pensez immédiatement à le remplacer pour faire en sorte qu’ils n’impactent pas la solidité de l’édifice.
La rénovation de gros œuvre concerne le remplacement des fenêtres si vous les trouvez en mauvais état. C’est aussi le cas si vous voulez améliorer l’isolation de votre logement ou apporter plus de luminosité dans votre habitation. En matière d’aménagement intérieur, il peut parfois arriver de démolir un mur porteur afin de laisser plus d’espaces à l’agencement. Étant donné que cette opération touche directement la structure du bâtiment, une telle opération nécessite l’intervention de plusieurs corps de métiers (architecte, entreprise de maçonnerie, plombier…).
Par ailleurs, en ce qui concerne la toiture du bâtiment, sa rénovation s’impose dès qu’elle subit des filtrations d’eau, de mauvaise isolation ou lors de l’aménagement des combles. À ce titre, vous pouvez être amené à la remplacer. Le ravalement de façade constitue aussi un poste de travail non négligeable dès qu’il s’agit des activités sur le gros œuvre dans un bâtiment ou une maison. De même, vous êtes invité à faire un entretien régulier ou un changement, si nécessaire, de votre système d’assainissement pour qu’il respecte les normes imposées à Lille.
Les travaux de rénovation du second œuvre dans son appartement à Lille
En matière de rénovation d’appartement ou de maison, les travaux du second œuvre sont nombreux.
Les travaux d’isolation dans un appartement à Lille
À la différence de la rénovation d’une maison individuelle, l’isolation d’un appartement se fait généralement depuis son intérieur. Au sein d’un immeuble, il est rare d’isoler la façade et la toiture.
En effet, pour apporter plus de confort thermique et acoustique dans votre intérieur, l’isolation des fenêtres s’impose. Le simple vitrage, le plus souvent présent dans une maison ou un bâtiment ancien, est responsable de 10 % à 15 % de déperdition de chaleur dans un foyer. Il constitue aussi un point d’accès des bruits venant de l’extérieur ou sortant de votre intérieur. Pour pallier ces problèmes, pensez à le remplacer par un double vitrage à isolation renforcée tout en assurant son étanchéité.
La rénovation de l’isolation de votre mur intérieur vous permet aussi d’améliorer le confort énergétique et acoustique dans votre appartement ou maison. Pour ce faire, vous avez trois choix, dont l’isolation sous ossature métallique, par doublage collé et par lame d’air.
L’isolation du plafond constitue également une meilleure solution pour faire face aux nuisances sonores provoquées par les bruits des pas de vos voisins, par exemple. Aussi, elle est cruciale pour conserver de la chaleur dans votre appartement. À cette fin, l’installation d’un faux plafond renvoie à une solution de rénovation très performante pour mieux isoler cette partie de votre logement. De même, vous devez penser à l’isolation du sol afin de garder votre intérieur toujours agréable. À ce titre, vous pouvez poser l’isolant sous la dalle en béton, ou sur les solives et les lambourdes pour le cas du plancher en bois.
Les travaux de rénovation de la plomberie
Au sein d’un appartement ou d’une maison, la plomberie désigne l’ensemble des travaux concernant :
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- la distribution et l’évacuation de l’eau,
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- la production d’eau chaude sanitaire,
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- l’alimentation en gaz,
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- les appareils sanitaires et la robinetterie.
Le réseau de plomberie se compose alors d’un système complexe des tuyaux, des tubes, des vannes, des robinets et des pompes à de nombreux points d’installation.
Les travaux de plomberie vont de pair avec la rénovation de la cuisine. En effet, cette dernière nécessite souvent une modification de l’installation de plomberie, notamment si vous envisagez un nouvel agencement. Il en va de même pour la rénovation de la salle de bain au sein de votre appartement à Lille.
La rénovation des installations diverses
Les travaux de rénovation du second œuvre concernent aussi l’installation et le dépannage du réseau électrique. Il s’agit d’améliorer les différents raccordements du réseau et de remplacer, si nécessaire, le compteur, les disjoncteurs, le contacteur, les prises et les interrupteurs.
Vous devez également rénover le système de ventilation dans votre intérieur afin d’assurer un meilleur renouvellement de l’air. À ce titre, l’installation d’une VMC (Ventilation mécanique contrôlée) est une solution performante qui allie confort et économie d’énergie dans votre intérieur.
La rénovation du système de chauffage et la production d’eau chaude sanitaire
Les travaux de changement, d’installation ou de dépannage du système de chauffage font partie du second œuvre. Dans ce cadre, pensez à remplacer vos équipements existants par des appareils plus performants, écologiques et plus économiques. Précisément, il est recommandé d’utiliser des dispositifs innovants et respectueux de l’environnement, comme une chaudière à bois, à condensation, une pompe à chaleur ou encore un Système solaire combiné (SSC).
En ce qui concerne la production d’eau chaude sanitaire, les appareils à base d’énergie renouvelable, tels que le chauffe-eau thermodynamique ou celui solaire, sont à privilégier.
La rénovation d’intérieur de la cuisine
Les travaux de rénovation de la cuisine ne doivent pas être pris à la légère dans un appartement à Lille. Il s’agit d’une pièce maîtresse de votre logement, là où vous préparez votre repas tous les jours. Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, la cuisine constitue un point de référence auquel s’intéressent particulièrement les locataires afin de signer le bail.
En principe la rénovation de la cuisine doit passer par différentes étapes, telles que :
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- l’enlèvement de l’ancienne cuisine (éléments de cuisine, carrelage…),
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- les travaux d’installation ou de dépannage de la plomberie, du réseau électrique et de ventilation,
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- la pose de nouveaux revêtements du sol et du mur,
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- l’installation des meubles, du plan de travail et des appareils électroménagers
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- et la mise en place de la crédence au niveau du mur dans la cuisine.
Pour finir la rénovation de votre cuisine, veillez à adopter le style de décoration idéal, notamment l’éclairage et la peinture de la pièce.
La rénovation d’intérieur de la salle de bain
Tout comme la cuisine, la salle de bain constitue aussi une pièce d’eau très importante dans votre appartement. Sa rénovation doit être entreprise d’une manière délicate afin de la rendre plus attractive, notamment si votre bien immobilier est destiné à la location.
En principe, les travaux de rénovation d’intérieur de la salle de bain ont pour objectifs de faciliter son entretien, maîtriser l’humidité pour qu’elle n’entache pas la décoration, éviter les accidents résultant de la cohabitation de l’eau et de l’électricité, etc. Pour faire en sorte que votre bain soit un véritable moment de détente, quelques étapes s’imposent, à savoir l’installation et le dépannage de la plomberie, et du réseau électrique, le changement des revêtements du sol et du mur, la pose des meubles et la décoration (éclairage et peinture de la pièce).
L’aménagement de l’intérieur de l’appartement
Après les travaux de gros œuvre, du second œuvre, de la rénovation des pièces (la cuisine et la salle de bain, par exemple), il est temps de faire l’aménagement de l’intérieur de votre appartement. Ce projet consiste, dans un premier temps, à débarrasser les objets superflus afin de laisser plus de place à l’agencement de vos affaires. Désencombrez les axes de passage pour faciliter les déplacements dans votre logement. À ce titre, pensez à prendre une mesure précise pour chaque mobilier que vous choisissez, selon la pièce à aménager.
La décoration d’intérieur et travaux de finitions
Pour terminer les travaux de rénovation de votre appartement à Lille, la décoration d’intérieur constitue la phase finale de votre projet. Là encore, vous faites face à une série plus ou moins longue d’activités. En effet, pour une décoration sur mesure de votre appartement, les étapes suivantes sont à réaliser :
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- choisir les couleurs pour chaque pièce de votre logement ;
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- optimiser le système d’éclairage pour une décoration attractive de votre intérieur ;
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- tenir compte des différentes mesures nécessaires afin de sélectionner les meubles de décoration.
Afin d’adopter le style de décoration d’intérieur bien adapté à votre appartement, il est toujours bénéfique de vous faire accompagner par un décorateur professionnel.
Les corps de métiers nécessaires pour la rénovation d’appartement à Lille
Comme vous le savez déjà, les travaux de rénovation d’appartement sont longs et difficiles, demandent des compétences et d’une grande disponibilité. Ce projet fait intervenir différents corps de métiers.
L’architecte d’intérieur
Penser à réaliser vous-même les travaux de rénovation d’intérieur de votre appartement, comme pour une maison, à Lille est une idée pas vraiment géniale. Cela, notamment si vous envisagez une rénovation totale de votre patrimoine immobilier. Il vaut mieux solliciter les services d’un professionnel, dont l’architecte d’intérieur.
En effet, dans le cadre de la rénovation de votre appartement à Lille, faire appel à un architecte d’intérieur présente de nombreux avantages :
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- profiter des avis et conseils indispensables bien avant l’achat et durant la rénovation de votre bien immobilier à Lille ;
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- un architecte d’intérieur diplômé dispose des assurances professionnelles requises pour garantir les travaux de rénovation d’appartement (ou maison) à Lille ;
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- un architecte d’intérieur expérimenté vous permet d’anticiper toutes les dépenses de votre projet de rénovation d’appartement à Lille (études de faisabilité du projet et établissement de devis des travaux) ;
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- bénéficier des avis et d’expertise d’un architecte d’intérieur sur le choix des matériaux de rénovation, des couleurs du mur et du plafond, du mobilier et des équipements ;
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- un architecte d’intérieur vous donne accès à une vision préalable de votre nouveau logement à travers des éléments graphiques (esquisses, plans et modélisation 3D de votre projet) ;
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- un architecte d’intérieur vous aide à obtenir des devis plus précis pour chaque entreprise intervenant sur le chantier, comme l’entreprise de la maçonnerie, de l’électricité, de la plomberie, de la menuiserie, de la peinture et de la décoration.
En outre, un professionnel bien entouré par différents artisans et entrepreneurs, un architecte d’intérieur vous met en relation avec des experts fiables et réguliers (disposant des assurances de responsabilité civile et décennale).
Concernant les honoraires d’un architecte d’intérieur à Lille, ils peuvent varier entre 40 et 70 €/m2, selon la surface du bien immobilier. A noter que plus l’appartement est grand, plus les prix de prestations seront moins élevés. Les tarifs d’un architecte d’intérieur peuvent également être fixés de manière forfaitaire, en fonction de l’importance de vos travaux de rénovation. A ce titre, ses honoraires sont compris entre 7 et 10 % du montant total des travaux.
Une entreprise de la maçonnerie d’intérieur
Dès que votre projet de rénovation d’intérieur porte sur le gros œuvre, l’intervention d’une entreprise spécialisée en maçonnerie s’avère indispensable. C’est le cas pour les travaux qui font appel à des connaissances techniques, tels que :
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- l’extension d’intérieur et démolition d’un mur porteur,
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- le montage de mur et murage de portes dans l’intérieur de la construction,
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- la construction ou l’aménagement d’une terrasse maçonnée,
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- le bouchage des fissures et des trous sur le mur par application d’un enduit,
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- installation d’une mezzanine dans votre intérieur,
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- etc.
Chacun de ces travaux risquent de porter atteinte à la solidité de la structure du bâtiment. D’où l’importance de faire appel à une entreprise spécialisée en maçonnerie pour une rénovation sur-mesure de l’intérieur de votre patrimoine immobilier.
En ce qui concerne les prix de prestations d’une entreprise de maçonnerie à Lille, ils se trouvent généralement entre 40 et 72 €/h.
Une entreprise en électricité pour la rénovation de l’installation électrique
Le court-circuit électrique fait partie des principaux facteurs d’accidents au sein d’un bâtiment. C’est la raison pour laquelle il faut confier à un électricien professionnel tous les travaux de rénovation ou de changement de vos équipements électriques. Par ailleurs, dans un appartement comme dans une maison, toute intervention électrique nécessite un solide savoir-faire pour respecter la norme NF C 15-100 en vigueur. De plus, une entreprise en électricité dispose d’une assurance décennale qui couvre les éventuelles malfaçons.
Afin de trouver l’entreprise compétente à qui confier la rénovation électrique dans l’intérieur de votre logement à Lille, n’hésitez pas à comparer plusieurs devis et prestations.
Comme tous les autres métiers du bâtiment, les honoraires d’une entreprise d’électricité varient selon l’ampleur des travaux et la zone d’intervention. Pour une rénovation électrique à Lille, le tarif horaire moyen d’un électricien est estimé à 47,6 euros. Cela peut osciller entre 30 et 60 euros en fonction de la difficulté des travaux.
Un plombier pour la rénovation et le dépannage de la plomberie
Quand vous envisagez la rénovation de votre cuisine ou votre salle de bain, il est conseillé de faire appel à une entreprise de plomberie. En effet, l’électricité et l’humidité sont omniprésentes dans ces pièces principales de votre logement. Les services d’un plombier vous éviteront donc d’éventuels accidents susceptibles d’arriver au niveau de vos équipements sanitaires. De plus, compétent et expérimenté, un technicien vous permet une réalisation sur-mesure de la rénovation, du dépannage ou de l’entretien de votre système de plomberie.
Par ailleurs, le recours à une entreprise professionnelle constitue un excellent moyen d’économiser votre temps et votre argent. Sur le chantier, le travail du plombier est complet, diagnostic de l’état du réseau, pose, dépannage et entretien des équipements sanitaires et tous les accessoires de plomberie. Concernant les prix de ses prestations, vous trouverez un plombier à partir d’un tarif horaire de 50 à 80 euros à Lille. Tout dépend de l’entreprise elle-même et de l’importance des travaux envisagés.
Un décorateur d’intérieur pour les travaux de décoration et de finition
Dans le cadre de la rénovation de votre patrimoine immobilier à Lille, l’accompagnement d’un décorateur professionnel est essentiel pour les travaux de décoration et de finition. Ce spécialiste s’engage à choisir les revêtements du sol et du mur, les couleurs de l’intérieur de chaque pièce (mur, plafond et cloison) et les matières de décoration (bois ou métal, par exemple). De plus, ses services et ses avis permettent d’optimiser le choix et l’agencement de vos meubles de salon, de chambre, de cuisine, de salle de bain ou de salle à manger.
Pour assurer une meilleure décoration et finition lors de votre projet de rénovation à Lille, le rôle d’un décorateur d’intérieur est crucial. Il procède primordialement à un état des lieux afin de définir et de planifier les travaux nécessaires pour répondre à vos besoins. Il vous propose ensuite des planches d’inspiration (ou moodboards) afin de vous présenter son intention et valider avec vous le style de décoration d’intérieur à adopter. C’est à partir de là que le décorateur établit les plans d’aménagement et de décoration pour chaque pièce de votre logement. Sur le chantier, il s’engage à contrôler les travaux de chaque artisan.
A l’instar d’un architecte d’intérieur, le décorateur reçoit des honoraires qui sont déduits sur le montant total hors taxes des travaux de décoration (10 % à 14 %, selon les travaux menés). D’où l’importance de comparer plusieurs devis de différents professionnels afin de décorer votre intérieur aux meilleurs prix.
Les prix d’une rénovation d’un appartement à Lille
En général, les travaux de rénovation d’un appartement s’avèrent moins coûteux par rapport à la rénovation d’une maison à Lille. Calculés pour chaque mètre carré de la surface du logement, leurs prix dépendent de quelques paramètres majeurs, comme :
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- le type de travaux de rénovation envisagé (rénovation légère, partielle ou lourde),
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- les matériaux de rénovation et les finitions souhaitées,
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- l’intervention d’un architecte d’intérieur et d’autres corps de métiers cités plus haut.
Voici un extrait d’une estimation des prix des travaux de rénovation d’appartement à Lille en 2023 :
| Type de rénovation | Exemple de travaux | Prix de rénovation par mètre carré |
| Rénovation légère | Peinture, et revêtements du sol et du mur | 200 euros à 400 euros |
| Rénovation standard | Rénovation de cuisine, de salle de bain, isolation énergétique et phonique, rénovation et dépannage électrique… | 500 euros à 1 000 euros |
| Rénovation lourde avec les services d’un architecte | Extension impliquant une démolition de mur porteur, création d’une pièce d’eau… | 1 000 euros à 2 000 euros |
Afin de réaliser les travaux de rénovation de votre appartement aux meilleurs prix à Lille, n’hésitez pas à comparer les différents devis proposés par les professionnels.
