La rénovation appartement Amiens est un investissement qui peut s’avérer rentable si vous travaillez avec la bonne agence. En effet, Amiens est une ville qui possède divers atouts qui lui valent les surnoms de ville des Hauts-de-France, la petite Venise du Nord ou encore le haut lieu de la vallée de la Somme. Autant d’appellations qui démontrent son attractivité aux yeux des investisseurs. Son statut de cité étudiante, sa situation géographique privilégiée (à 1 h 30 de Lille ou Paris) et son tissu économique dynamique attirent massivement des étudiants, touristes, jeunes actifs et nouveaux habitants. Ces profils dopent incontestablement le marché de l’immobilier locatif.
Si votre appartement en location à Amiens a pris un coup de vieux ou si vous envisagez un projet immobilier dans l’ancien, alors la case rénovation s’impose. Cela vous permettra que votre bien reste attrayant et trouve preneur rapidement. Voici donc, le guide complet de notre agence de rénovation pour vous aider dans la réalisation de votre projet à Amiens !
Pourquoi faire une rénovation appartement Amiens ?
Amiens (dans la Somme) est une ville d’art et d’histoire de la France. Elle bénéficie du plus grand nombre d’inscriptions au patrimoine de l’UNESCO (United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization). Là-bas, un logement en bon état rime avec prix locatif attractif, et en cas de revente, l’éventuelle plus-value immobilière est également non-négligeable. La rénovation des appartements apporte donc des avantages considérables, comme :
- l’optimisation des petits espaces intérieurs,
- les économies sur les factures de chauffage grâce à la rénovation énergétique (un atout très apprécié des locataires),
- l’aménagement de surfaces selon les tendances du moment,
- le remplacement de l’installation électrique et de la plomberie,
- la mise en location facilitée.
Les travaux de rénovation à réaliser dépendent des besoins des potentiels locataires Amiénois visés par le propriétaire (touristes, étudiants ou jeunes actifs).
La bonne exécution des travaux nécessite l’expertise d’une entreprise de construction spécialisée en réfection d’intérieur avec divers corps d’état. Sur Internet, les avis laissés par les clients aident à faire le bon choix sur la société à engager.
Quels sont les travaux de rénovation appartement Amiens ?
Pour que votre logement locatif mérite sa place à Amiens, à l’intérieur du triangle Paris – Londres – Bruxelles, vous devez bien l’entretenir. De nombreuses options de rénovation s’offrent à vous de manière à ce que le bien immobilier reste loin des vacances locatives.
Travaux de revêtement du sol
Dans un projet de rénovation d’intérieur, le revêtement fait partie des alternatives les plus appréciées pour la décoration dans les appartements. Qu’il s’agisse des murs ou des sols, cette approche d’aménagement offre une multitude de solutions pour mettre en valeur un espace de vie.
Les sols ayant un revêtement en bois massif éblouiront les locataires Amiénois. Ce matériau, noble par excellence, est un véritable gage de qualité et de raffinement sans égal. Il respire une authenticité et bénéficie d’un charme sophistiqué auquel les locataires ne résisteront pas. Côté chauffage au sol, optez pour le revêtement en bois laminé, semblable à celui en bois massif, mais dont le cœur se constitue de fibre de bois.
Pour un budget restreint, le revêtement en bois stratifié fera l’affaire. Les occupants apprécieront sa facilité d’entretien. Cependant, il ne convient pas pour autant à la salle de bain. En outre, il est possible de couvrir les sols avec une moquette ou d’autres matériaux, comme le vinyle ou le linoléum. Toutefois, la pose de la couverture en bois des sols nécessite le savoir-faire des artisans professionnels.
Travaux de revêtement des murs
La peinture des murs intérieurs du logement locatif apporte de la luminosité, donne un sentiment de hauteur et d’espace à la pièce. Les coups de pinceau lui permettent de retrouver sa beauté d’antan ou d’accorder la couleur de l’intérieur à la tendance ou au goût des locataires Amiénois ciblés. À noter que la perte d’éclat d’une peinture entre dans le cadre de la vétusté et de l’usure naturelle du bien. C’est donc le propriétaire qui paie les travaux.
Comme type de revêtement des murs, il existe :
- la peinture intérieure,
- le carrelage mural,
- les papiers peints,
- les tissus muraux,
- les habillages en bois (les rondelles de bois, les plaquettes de parement en bois, le lambris…).
Les travaux de rénovation sur les murs nécessitent le nettoyage et la préparation préalable des supports. Il est ainsi plus judicieux pour vous de demander l’avis des artisans professionnels ou laisser le chantier à une entreprise de construction spécialisée en réfection d’intérieur à Amiens. Cette société dispose déjà de divers corps d’état prêts à intervenir sur les différents travaux.
Travaux concernant l’isolation
À Amiens, vous pouvez vous lancer dans un projet immobilier ancien grâce aux appartements à rénover en vente. Après leur remise en état, notamment la remise aux normes des installations d’isolation, ils trouveront preneurs rapidement. Aussi, ils apporteront un confort de vie aux occupants et permettront une réduction de la facture d’énergie.
Parmi les travaux d’isolation d’un logement ancien, vous trouverez le changement des fenêtres (causent 15 % des déperditions thermiques). Pour cela, le remplacement des ouvertures avec de simple vitrage par de doubles vitrages ou triples vitrages est recommandé. À noter que les fenêtres isolantes évitent aux locataires les pertes de chaleur et la sensation de paroi froide. Pour des appartements situés dans un bâtiment exposé au bruit, il faut choisir les fenêtres avec vitrages à isolation acoustique. À part cela, songez également à isoler les murs intérieurs et les sols.
Par ailleurs, la ville d’Amiens n’échappe pas à l’évolution de la réglementation thermique. Grâce aux travaux d’isolation, les appartements auront alors un Diagnostic de performance énergétique (DPE) bien meilleur et se loueront mieux. Sachez que les travaux d’isolation réussis demandent du professionnalisme, d’où l’intérêt de solliciter une entreprise spécialisée en rénovation énergétique à Amiens. Elle met à votre disposition les corps d’état capables de rénover votre logement dans les règles de l’art.
Travaux d’aménagement de l’espace intérieur
Si le marché immobilier à Amiens (dans la Somme) se porte aussi bien, c’est en partie grâce à ses 30 000 étudiants. Ces derniers et les jeunes actifs apprécient la location des appartements de petites surfaces, notamment les studios et les deux-pièces. En vue de satisfaire les locataires Amiénois, l’aménagement des espaces s’impose.
Vous pouvez utiliser une alcôve ou un angle de pièce pour aménager un petit bureau d’appoint ou installer un dressing le long d’un couloir. Pour plus de praticité dans la petite salle de bain, préférez la douche à la baignoire, une robinetterie encastrée et des toilettes suspendues. Comme la colocation gagne du terrain à Amiens, il faut donc envisager des travaux d’aménagement pour une grande salle de séjour. Cela, afin de donner un espace convivial et spécieux aux futurs colocataires.
Cependant, les travaux bien pensés requièrent les avis d’un professionnel. En vue de trouver le bon artisan ou la bonne entreprise experte en aménagement d’appartements à Amiens, comparez les devis des prestataires.
Travaux de plâtrerie
La ville d’Amiens offre à sa population et ses touristes un cadre de vie agréable avec ses somptueux espaces naturels et jardins. Ce qui fait d’elle un terrain de chasse des investisseurs immobiliers. Pour résister à la concurrence, les appartements doivent donc présenter les meilleurs atouts convaincants. À ce propos, une plâtrerie en mauvais état saute aux yeux des locataires et peut les décourager. Réaliser des travaux de rénovation dans ce sens confère donc plus d’esthétisme aux appartements locatifs Amiénois.
Le chantier de rénovation consiste à réparer les plaques de plâtre usées et endommagées ou en poser des neuves. Il concerne également la création des cloisons, des faux plafonds, des corniches, des moulures, des cloisons… Les travaux de plâtrerie améliorent aussi l’isolation thermique et acoustique des murs et des surfaces. Après ces opérations de rénovation, la peinture est indispensable pour rendre les surfaces lisses. Sachez qu’un tel projet de plâtrerie nécessite l’avis et le savoir-faire d’une entreprise immobilière spécialisée ou des artisans professionnels.
Rénovation de maison plus coûteuse que celle d’un appartement à Amiens
La somme à payer pour la rénovation d’un logement à Amiens n’est pas la même que pour une maison. L’envergure des types de travaux et le nombre d’artisans à solliciter en sont les causes.
Prix de la rénovation immobilière à Amiens
D’emblée, une maison désigne une construction indépendante tandis qu’un appartement fait partie d’une maison divisée en partie indépendante. À Amiens, le prix des travaux de rénovation se calcule généralement au mètre carré. Voici des exemples de prix :
- Rénovation simple : 100 € à 300 €,
- Rénovation complète : 600 € à 1 200 €,
- Rénovation lourde : 1 000 € à 1 500 €.
Aussi, le chantier de rénovation dépend du type de professionnel engagé, comme une entreprise avec tous les corps de métiers du bâtiment.
Rénovation maison à Amiens : des travaux qui reviennent plus chers
Pour une maison, les travaux de rénovation concernent l’intérieur et l’extérieur du bâtiment, comme la façade. Les chantiers lourds correspondent à l’agrandissement ou l’extension de la bâtisse et nécessitent l’intervention des artisans aguerris ou d’une entreprise spécialisée avec divers corps de métiers. Pour la rénovation d’une maison, il est parfois nécessaire de démolir la construction existante. Côté travaux d’isolation, il faut prévoir :
- la rénovation de la charpente,
- le changement de couverture de toit,
- l’isolation de la toiture ou des combles et de la façade,
- le ravalement de façade,
- le remplacement des portes et fenêtres,
- l’aménagement des combles.
Autant de travaux de rénovation de grande ampleur qui occasionnent une somme conséquente. En revanche, le chantier de réfection des appartements ne touche que l’intérieur du logement, ce qui revient alors moins cher.
Qui contacter pour une rénovation appartement à Amiens ?
À Amiens, de nombreuses entreprises générales en construction et des artisans sont présents et peuvent entreprendre des rénovations au sein d’un logement. Vers qui se tourner alors ? La réponse ci-dessous.
Rénovation complète de logement Amiénois : faire appel à une entreprise générale
Les lourdes rénovations dans un logement touchent les murs porteurs, la toiture, la façade et la distribution des pièces, mobilisant ainsi de nombreux corps de métiers. En fonction de l’espace à rénover, les artisans à contacter s’avèrent différents. À titre indicatif, pour :
- la salle de bain : électricien et plombier si votre installation de production ou d’acheminement d’eau nécessite une intervention ;
- la cuisine : électricien, plombier et cuisiniste ;
- les murs et ouvertures : plaquiste et peintre ;
- les fenêtres : menuisier ;
- les sols : carreleur, parqueteur ou artisan expert en sol PVC (PolyVinyl Chloride).
Ici, l’organisation et la coordination des divers artisans risquent de créer un souci. Il vaut mieux donc faire appel à un seul interlocuteur, notamment une entreprise générale en construction. Celle-ci dispose déjà d’une équipe dédiée composée de plusieurs corps de métiers et vous épargnera de multiplier les devis.
Une entreprise générale en construction doit figurer dans le Registre du commerce et des sociétés (RCS). De la même manière, elle mentionne son numéro SIRET (Système d’identification du répertoire des établissements) sur les documents pour sa clientèle (devis et facture, par exemple).
Rénovation partielle d’un logement amiénois : faire appel à un artisan
Dans un logement, les rénovations partielles ou de second œuvre concernent l’isolation thermique des murs, le renouvellement de l’installation de chauffage, la peinture des espaces intérieurs… Dans ce cas, nul besoin de recourir à une entreprise générale de construction. Vous pouvez contacter, vous-même, les différents artisans qui vont intervenir.
Par conséquent, il est tenu de coordonner les prestations des différents corps d’état et d’assurer la bonne communication entre eux. N’oubliez pas aussi de contrôler la bonne conformité des réalisations, selon vos exigences. Prenez garde toutefois à l’inscription de chaque artisan à la chambre des métiers. Aussi, son numéro RM (Répertoire des métiers) doit être notifié sur l’ensemble de ses documents officiels.
Si l’artisan Amiénois exerce en tant que micro entreprise, alors il est tenu d’avoir un numéro SIRET et un numéro RM s’il s’agit de son activité principale.
Rénovations appartement Amiens : comment trouver le professionnel ?
Face à la multitude d’entreprises et d’artisans sur le marché immobilier à Amiens, le choix d’un professionnel de rénovation d’appartement revêt une grande importance. Ci-dessous, trouvez les astuces pour dénicher le professionnel qui répond à vos attentes.
Consulter les avis de ses clients
Après avoir repéré les entreprises ou artisans en rénovation d’appartement à Amiens, s’ensuit l’étape de la sélection. Pour vous aider dans cette mission, allez sur leur site internet et jetez un œil sur les travaux réalisés, similaires aux vôtres. Puis, demandez l’avis des clients sur les services rendus par l’entreprise ou l’artisan qu’ils ont sollicité. Posez-leur des questions, comme : comment se sont déroulés les travaux de rénovation ? Ces derniers ont-ils été conformes au devis ? L’équipe dédiée a-t-elle respecté les délais ? En conséquence, les avis positifs ou négatifs vous aident à faire votre choix.
Hormis les avis publiés sur la plateforme officielle de l’entreprise ou de l’artisan, consultez également ceux laissés sur les réseaux sociaux et les forums. Ainsi, vous avez la possibilité d’effectuer une comparaison des témoignages provenant d’anciens clients.
Analyser son sens de l’écoute
Le sens de l’écoute d’une entreprise ou d’un artisan en rénovation d’appartement est primordial. Il vous aide à juger le sérieux du professionnel par rapport à votre requête. Afin d’évaluer son sens de l’écoute, au cours d’un rendez-vous à Amiens, vérifiez s’il vous pose des questions sur vos attentes et s’il ne vous interrompt pas durant votre prise de parole.
Étudier ses services proposés
Les entreprises et artisans en rénovation de logement étant nombreux à Amiens, vous devez vous montrer attentif aux services proposés, car certains peuvent faire la différence. Il est possible de trouver un professionnel en bâtiment qui offre un bilan quotidien de toutes les activités réalisées sur le chantier. En outre, dans son équipe, une entreprise en rénovation de logement peut mettre à disposition un maître d’ouvrage qui surveille la bonne exécution des travaux quotidiens.
D’autres services, comme le suivi après-chantier est également à prendre en compte. Ainsi, l’entreprise ou l’artisan règlent les problèmes survenus après la livraison des travaux dans les meilleurs délais.
Par ailleurs, pour la rénovation de votre logement à Amiens, choisissez l’entreprise à engager en fonction de la taille du chantier. Les grands travaux nécessitent une équipe composée de plusieurs corps d’état qui réalisent divers services (peinture, plomberie, isolation…).
Évaluer la qualité de son devis et sa réactivité
Le choix de l’entreprise ou de l’artisan à solliciter pour réaliser des travaux dans un logement repose sur leur réactivité et la qualité de leurs devis.
Le devis doit être détaillé (durée des travaux, matériaux utilisés, modalités de paiement…), explicite, transparent et gratuit (sauf si le chantier nécessite une étude préalable). Dans la mesure du possible, procurez-vous 3 devis et comparez-les. Cette démarche vous aide à sélectionner l’entreprise ou l’artisan qui offre une prestation en accord avec vos attentes et votre budget.
Cependant, il convient de vous méfier des devis trop bas, car ils ne riment pas toujours avec bonnes affaires. Les entreprises et artisans en rénovation qui proposent des tarifs abordables utilisent souvent des matériaux de mauvaise qualité.
Rénovation lourde d’appartement amiénois
Un projet de rénovation lourde d’appartement en vue à Amiens ? Confier la mission à une entreprise spécialisée qui vous évite les mésaventures, vous promet un travail de qualité et bien d’autres avantages.
Un travail de qualité
La qualité d’exécution des travaux de rénovation dépend assurément des matériaux utilisés, de la main-d’œuvre employée, mais aussi du degré d’expertise mis à contribution. En contactant une des entreprises Amiénoises, vous profitez du savoir-faire de divers corps de métiers qui vous garantissent des travaux de bonne qualité. Aussi, vous privilégiez un contact de proximité. Toutefois, choisissez la société capable de répondre correctement à vos attentes et à votre budget en comparant les devis de plusieurs entreprises.
Des devis précis
À Amiens, il existe des entreprises qui proposent des travaux de rénovation d’appartement. Pour ne pas vous tromper dans votre sélection, demandez leurs devis de prestation. Ainsi, vous pourrez juger à l’avance leur professionnalisme et vous faire une idée du budget à prévoir. À noter que la demande de devis est gratuite chez la plupart des professionnels.
Comme l’entreprise que vous sollicitez se trouve à Amiens, non loin du chantier et de votre domicile, vous pouvez demander un rendez-vous. Le but est d’étudier en profondeur le devis en vue d’un budget sur mesure.
Une bonne organisation des travaux de rénovation
Un chantier planifié avec méthodologie constitue le gage des travaux de rénovation réussis à Amiens. Cela, si vous engagez une entreprise compétente en bâtiment qui vous livrera un travail de qualité et vous évitera des dépassements de délai et de budget prévu dans le devis.
Un gain de temps et d’énergie considérable
La ville d’Amiens est appréciée pour sa qualité de vie imparable, ses écoles, son patrimoine culturel et historique. De ce fait, pour que votre logement soit convoité par les locataires, il convient d’y réaliser des rénovations dans la salle de bain ou la cuisine, par exemple. Ces travaux requièrent une grande disponibilité et un savoir-faire, d’où l’intérêt de faire appel à une équipe de professionnels en rénovation à Amiens qui connaît très bien son métier. Elle travaille dans le sérieux, vous laissant ainsi profiter de votre weekend.
Bénéficier d’une protection en cas de dommage
Les rénovations constituent une source de désordres, de sinistres et de vices potentiels. C’est pourquoi la plupart des entreprises de rénovation d’appartement à Amiens souscrivent une assurance à responsabilité civile. Celle-ci couvre les coûts en cas d’accident de travail sur le chantier, ou de dommages. Il s’agit d’ailleurs d’un critère à prendre en compte quand vous sélectionnez l’entreprise de rénovation qui se chargera de votre projet. Chaque professionnel qui intervient doit également souscrire à une assurance responsabilité décennale. Celle-ci couvre les dommages survenus depuis la réception des travaux, pendant une durée de 10 ans.
En fonction de l’ampleur des travaux de rénovation d’appartement à Amiens, faites confiance à une des entreprises ou à l’un des artisans professionnels de la localité ! Ainsi, votre patrimoine immobilier gagnera en esthétique et se louera en un rien de temps.
