Rénovation appartement et maison : cabinet d'architecte

Lorsque nos clients souhaitent sécuriser leur enveloppe budgétaire travaux, surtout lorsqu’il s’agit d’un projet conséquent, nous leur recommandons de débuter la phase de conception par la réalisation des plans du logement (plan existant, plan projet, plan démolition/construction, plan électrique, plan des matériaux). Les plans permettent en effet de s’accorder sur un projet clair dont la feuille de route a été co-construite entre le client et l’architecte. Ceux-là nous permettent de rédiger le cahier des charges en tenant compte des besoins précis du logement puisque nous disposerons de tous les métrés (quantité de peinture, nombre de prises, marques, références de carrelage, parquet etc.). “Ce qui se conçoit bien s’énonce clairement” et au plus le cadrage du projet est rigoureux, au plus cela se ressent dans le succès du projet.

Dans le cadre de la nouvelle législation sur la performance énergétique des bâtiments, les pouvoirs publics ont entendu réduire de 40% la quantité de gaz à effet de serre émis par le parc immobilier français à l’horizon 2030. Après avoir gelé les loyers des logements considérés comme passoires thermiques en 2022, les mesures se précisent à l’encontre des logements notés en G, F et E à l’horizon 2023, 2028 et 2034. Assurément, ceux-ci ne pourront, aux échéances données, être loués plus de 4 mois par an.

Pour contrecarrer ce fléau, nos architectes agissent principalement sur :

• L’isolation des mûrs déperditifs avec un point d’attention particulier au traitement des ponts thermiques.
• La ventilation mécanique contrôlée hygro B (VMC)
• Le remplacement des menuiseries (double vitrage avec gaz argon) auxquelles des barres d’aérations hygroréglables sont fixées sur les fenêtres des pièces sèches.
• Le système de chauffage électrique à inertie sèche (lorsque nous ne sommes pas dans le cas d’une copropriété dans laquelle le chauffage est collectif).

Une multitude d’autres options existent en sus des éléments précités (pompe à chaleur, panneaux solaires etc.).

La nouvelle législation DPE a pour conséquence de créer de nouvelles opportunités sur le marché du locatif notamment. Elle sous tend également deux problématiques sur lesquelles des acteurs comme nous devons agir : le mal logement et les questions de santé publique qui y sont enjointes.

Bien choisir son artisan est un travail d’expert. De notre côté, notre cabinet refuse de s’astreindre à effectuer des appels d’offres à chaque proposition de chantier. Effectivement, travailler dans la qualité suppose qu’une confiance soit préexistante entre l’architecte et l’artisan et que cette relation de confiance soit factuelle. C’est ainsi que nous avons développé notre réseau de partenaires dans toute la France. Il s’agit de société tous corps d’état nous accompagnant sur les + de 1000 projets que nous réalisons par an. Leurs assurances et garanties sont quotidiennement vérifiées. Nous limitons autant que faire se peut, l’intervention de multiples entreprises sur les chantiers pour des questions calendaires et des questions de fluidité dans l’organisation et les échanges.

Les délais de conception d’un projet varient en fonction de l’envergure du projet. Il faut en moyenne compter 3 semaines maximum  entre la première visite, la réalisation des 5 plans et la rédaction du cahier des charges par l’architecte. Concernant les travaux, plusieurs variables sont à prendre en compte : quelle est la superficie du logement ? Quelles contraintes ergonomiques/de logistique pour les artisans ? Quels travaux à prévoir ? Il appartient à l’architecte, en fonction de la singularité de chaque projet, de bâtir un calendrier clair que devront suivre les entreprises avec lesquelles nous collaborons. Il faut avoir en tête qu’il y a tout de même du temps à respecter dans les travaux : les différents corps de métier ont des impératifs à respecter (ex.temps de séchage) qui justifie que, pour des questions de cohérence, leurs interventions doivent se succéder. Enfin, pour un projet  clé en main (ameublement & décoration comprise), il faut compter 3 mois pour un studio/T2. Pour des immeubles (6 à 7 logements), en moyenne 6 mois selon la superficie des logements. Il faut aussi prendre en compte les phases  administratives qui peuvent intervenir dans quelques projets : dépose de DP, permis de construire, demande de subvention(s), création de compteurs etc.

Il existe une pluralité d’aides à la rénovation énergétique dont la plus célèbre est une aide octroyée par l’Agence Nationale pour l’Habitation (ANAH). Celle-ci est fonction de votre revenu fiscal de référence et composition de ménage et suppose que vous fassiez réaliser vos travaux par une entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE). Au-delà de cela, le code général des impôts prévoit une réduction de TVA à 5,5 % sur le poste de dépense menuiserie et ce, peu importe la qualité de l’entreprise qui réalisera vos travaux. En sus des éléments présentés, des aides peuvent aussi être octroyées au titre des CEE (reversées par les entreprises reconnues comme polluantes). Il existe enfin toute une série d’aides dont la lecture doit être plus chirurgicale car dépendantes des collectivités territoriales dans lesquelles vous avez acheté. En effet, les mairies, départements et régions prévoient des mécanismes différents selon leurs orientations politiques.

Nous travaillons systématiquement en binôme pour assurer la continuité des projets en cas d’empêchement de l’une des parties prenantes. C’est la raison pour laquelle, les interlocuteurs de nos clients sont : l’architecte et le technico commercial qu’il aura eu en début de projet. Tous nos commerciaux sont des experts de la rénovation de formation (ingénieur structure, ingénieur en éco énergie etc.)