Rénovation d’appartement à Paris (75) : conseils, prix au m², sélection d’entreprises

Sommaire

Faites vous assister par un architecte d’intérieur dans votre projet d’aménagement, de rénovation ou de restructuration de votre maison ou appartement à Paris et ses environs.

Pourquoi faire appel à un architecte d’intérieur à Paris ?

L’assistance d’un architecte d’intérieur n’est pas obligatoire pour une rénovation. Cette mesure est toutefois requise pour garantir la qualité du rendu à Paris. Travailler avec cet expert est profitable pour plusieurs raisons :

Un projet de rénovation d'appartement à Paris ?

Les rôles d’un architecte d’intérieur varient en fonction de votre projet à Paris. La principale mission de ce professionnel est de réaliser des espaces esthétiques tout en garantissant le confort et la fonctionnalité au sein d’un appartement. Pour cela, il doit jouer sur le volume, la luminosité et les couleurs. Le choix des meubles est également important pour la réussite des travaux. Un bon architecte doit pouvoir refléter la personnalité de l’habitant sur son ouvrage. 

En quelques mots, la fonction première d’un tel professionnel est de travailler sur les différents espaces. Il procure une nouvelle structure dans toutes les pièces d’une maison ou d’un appartement. Il peut être amené à créer une pièce en plus pour agrandir un appartement. Ses tâches peuvent alors consister à un décloisonnement pour ajouter de l’espace dans la zone à travailler. Il est aussi habilité à aménager certains éléments comme une mezzanine ou une verrière qui vont apporter un plus sur la valeur du logement. 

En outre, un vrai architecte doit pouvoir faire preuve de polyvalence. Il est prêt à intervenir, que le projet soit dans le domaine public ou privé. Ainsi, il est à même de proposer des services sur la création d’un appartement privé, d’un restaurant ou d’une boutique. Il peut être amené à décorer un musée ou encore un plateau débat. 

En ce qui concerne le statut, un architecte d’intérieur peut être un salarié. Il peut travailler pour son propre compte. En tant que salarié, ce professionnel peut se mettre sur le compte d’une connectivité ou de l’État. S’il exerce en tant que libéral, il se met en partenariat avec les artisans qui vont directement exécuter les travaux.

Votre collaboration avec un architecte d’intérieur à Paris

Pour que votre rénovation d’appartement à Paris soit une complète réussite, assurez-vous que votre architecte d’intérieur garantisse toute la qualité sur ses travaux à toutes les étapes. 

Dans un premier temps, l’architecte prend connaissance de toutes vos attentes. Par la suite, il fait une descente sur terrain afin d’expertiser les lieux. Il s’informe sur les différents systèmes utilisés en entamant des discussions avec toutes les entités comme les menuisiers, les plombiers, les électriciens… Il procède à un examen des espaces. 

Une fois que la visite des lieux est terminée, le spécialiste commence la conception du projet en réalisant des esquisses au crayon suite à une étude minutieuse du projet. Il met en œuvre des plans en 3D sommaires et vous les présente. Vous devez ensuite les valider avant le démarrage de la réalisation des travaux.

Avant de commencer les travaux, ces derniers peuvent être soumis à la surveillance de la mairie pour déterminer s’ils respectent les normes d’urbanisme. D’où l’intervention de l’architecte qui se charge de vous aider à constituer votre demande d’autorisation. Il réunit les différents plans techniques, y compris les plans 3D cités plus haut qui décrivent le projet. 

Dès que le projet est accepté par les autorités de la commune, l’architecte vous accompagne pour la recherche des artisans chargés de l’exécution des travaux. Avec vous, il élabore un dossier récapitulatif indiquant toutes les entreprises consultées. Une fois sur le terrain, l’architecte devient un véritable chef de chantier. Il s’occupe de la coordination de toutes les tâches. Il inspecte régulièrement le chantier afin d’assurer le suivi. 

RDV Conseils - Diagnostic d'intérieur ?

Suite à la validation de l’avant-projet sommaire ou APS, l’architecte peut s’attaquer à l’élaboration de l’avant-projet définitif avant de le transmettre au client pour approbation. 

Le professionnel accomplit alors un diagnostic d’intérieur dans le but de savoir si le bâtiment et l’environnement réunissent toutes les conditions requises pour accueillir une transformation. L’analyse se porte autant sur les ponts techniques qu’architecturaux de la zone. L’expert commence  par les plans réalisés à l’échelle 1/50e. Il indique toutes les données permettant de comprendre le déroulement du projet. Ces plans sont accompagnés par un descriptif sommaire qui indique les caractéristiques des travaux. Enfin, un estimatif sur le coût est mis en œuvre par l’architecte.

Étude de votre projet d’architecture d’intérieur

Lors de l’accomplissement d’une rénovation d’appartement à Paris, l’une des tâches de l’architecte d’intérieur est d’abord d’élaborer une étude personnalisée. Cette dernière vous procure une idée précise sur le projet que vous souhaitez concrétiser. Elle est réalisée en totale collaboration avec vous et vous donne un aperçu sur les transformations à entreprendre. Le contenu doit correspondre à vos goûts, à votre budget et à toutes vos exigences.

Généralement, une étude est effectuée pour chaque pièce d’un appartement. Elle comporte des plans de structure et d’agencement des espaces. Elle contient une sélection de meubles, d’objets, de matières et divers choix de couleurs. Le document indique un estimatif sur le budget requis avec la sélection sur les artisans. Par ailleurs, il présente un aperçu des plans en 3D permettant de visualiser le projet dans son ensemble.

Tarifs d’une prestation d’architecture d’intérieur à Paris

En ce qui concerne les honoraires d’un architecte d’intérieur, certains professionnels sont tarifés à l’heure. D’autres sont rémunérés suivant le pourcentage du prix total des travaux.

Le plus souvent, un architecte est rémunéré selon les missions qui lui sont confiées. Le devis se présente alors comme une référence. Ce document liste les tâches avec les tarifs y afférant. Il indique les caractéristiques et les dimensions des éléments qui constituent le projet. Sur ce dossier sont présentées les éventuelles complexités avec les tarifs proposés par le professionnel. Il précise la superficie du chantier. 

Un devis vous informe sur le prix moyen appliqué par l’architecte suite à une première visite. Le tarif est évalué à moins de 100 € l’heure. Il se prononce aussi sur les frais qui s’appliquent sur le prix de revient dont le montant moyen est de près de 55 € environ. Au cas où vous désireriez que l’architecte se charge de toutes les étapes du projet, il faut savoir que c’est le montant sur le suivi des travaux qui sera le plus important. Celui-ci représente près de 7 % du prix total des travaux. 

Des exemples de prix et de prestations

Un architecte d’intérieur est appelé pour différentes missions. Des tarifs plus élevés peuvent se présenter sur des travaux pointus.

Si la mission se rapporte à procurer des conseils, le prix proposé est d’environ entre 100 € et 200 € l’heure. Pour ce qui est d’une mission de type « home standing », le tarif peut être compris entre 0,5 et 5 % du prix du bien immobilier concerné. Le « home standing » est un concept par lequel un bien est préparé à la vente.

L’intervention de l’architecte d’intérieur consiste à embellir l’aspect d’une maison ou d’un appartement dans l’objectif de charmer les visiteurs et de les inciter à l’achat. L’un des rôles de l’intervenant est de trouver les couleurs à adopter en harmonie avec la structure de chaque pièce et le budget présenté. L’expert doit faire en sorte de proposer un rendu plus fonctionnel. Le confort doit être optimisé par le placement de meubles et d’éléments décoratifs et attrayants.

Qu’est-ce qui peut faire varier le devis à Paris ?

Pour ce qui est du devis d’un architecte d’intérieur à Paris, certains facteurs peuvent faire changer le contenu et les tarifs appliqués.

Un devis sera moins cher si le projet confié à l’architecte se limite par exemple à un changement de peinture et au remplacement des revêtements des sols. Un tarif plus onéreux est à prévoir s’il s’agit de l’optimisation de l’espace d’une chambre comprenant la suppression d’une cloison. 

C’est pourquoi il est toujours recommandé de comparer plusieurs devis de la part de différents architectes pour pouvoir se faire une idée et mieux choisir l’intervenant.

Quels types d’aménagement adopter à Paris ?

À Paris, les studios et les petits appartements ont le vent en poupe. Les grands logements se font désormais rares, ils sont proposés plus chers. Ce qui fait place aux surfaces réduites. Ces dernières offrent de nombreux choix d’aménagements malins. Plusieurs types de décorations sont possibles pour s’inspirer.

Pour un petit appartement de type F1 qui a besoin d’un rafraîchissement par exemple, un architecte peut revoir le salon. Une salle qui s’ouvre sur la cuisine peut être une excellente idée pour ajouter une sensation d’agrandissement d’espace. Cet agencement va permettre de faciliter la circulation entre les deux pièces. Ce sera aussi une façon intéressante d’apporter de la clarté à l’intérieur du logement. Les meubles sont à placer à l’entrée. Les rangements comme des placards ou des étagères sont à installer pour donner une impression de continuité.

Pour un appartement de moins de 45 m2 doté d’une apparence exiguë, l’image d’un studio avec une architecture, telle un assemblage ressemblant à un jeu de Lego, peut être une idée ingénieuse. La structure dévoile un emboîtement de volumes et une juxtaposition de couleurs qui donne du dynamisme à l’appartement.

Pour apporter du charme à un petit appartement de 35 m2, un expert en architecture peut supprimer une cloison. Celle-ci sera remplacée par des rangements stylés afin de créer un intérieur plus élégant. Cet aménagement répond parfaitement à un style cocon pour une chambre féminine.

Pour mettre en valeur un petit appartement vétuste, rien de tel que de remplacer les revêtements muraux. Une moquette défraîchie peut faire place à un carrelage moderne.

Pourquoi rénover un appartement pour investir à Paris ?

Investir dans l’immobilier ancien et rénové Paris, c’est la tendance du moment. Cette perspective offre beaucoup d’opportunités aux investisseurs. 

En choisissant la rénovation d’un appartement à rénover pour investir au sein de la capitale française, vous faites le bon choix. C’est une démarche qui permet d’économiser sur l’achat du bien immobilier. 

Les biens nécessitant un rafraîchissement sont proposés moins chers à l’achat. Investir dans un tel appartement équivaut à économiser sur la totalité des travaux à accomplir. Même si un bien immobilier neuf permet de profiter d’un logement tout prêt et d’un investissement immédiat, se tourner vers un bien ancien donne l’occasion de négocier le prix. Une réduction est notamment possible sur les frais de notaire.

D’un autre côté, un appartement ancien se trouve souvent en pleine ville et n’est pas sujet au risque de vacance locative. Ce qui n’est pas le cas pour les logements neufs qui sont souvent implantés en périphérie. 

Notez aussi qu’en matière de logement à Paris, les appartements neufs trouvent très vite preneurs. Les demandeurs ont donc plus de choix en se focalisant sur les anciens. De plus, ces derniers peuvent être éligibles à des réductions d’impôt et à d’autres avantages fiscaux. Certains travaux tels que l’entretien peuvent être déductibles de fiscalisation.

Styles d’appartements tendance dans les plus beaux quartiers de Paris

Les appartements à Paris sont très cotés. C’est le lieu idéal pour investir dans un logement prestigieux qu’il faut rénover afin d’attirer une clientèle capable de payer un prix plus cher. Au sein de la capitale française, vous avez le choix entre plusieurs styles selon vos moyens et vos envies.

Le long des rues du 8e arrondissement se retrouvent les plus luxueux appartements de Paris. La plupart des immeubles sont dotés d’une architecture de style haussmannien. Ce type de logement fait bénéficier d’un style ancien. Il est souvent équipé de plusieurs cheminées. Sur le sol se découvre un parquet authentique. Tous les plafonds sont décorés de jolies moulures. La plupart du temps, ce genre d’appartement dispose d’une cave à vins. Ce qui n’est pas pour déplaire aux amateurs de cette boisson. 

Toujours dans le 8e arrondissement, le Faubourg Saint-Honoré abrite les plus charmants duplex parisiens. Cette rue est prisée, car elle conduit directement au palais des Elysées. Les habitants d’un duplex situé dans cette localité profitent d’un logement de style rétro avec un charme inégalé. Il s’agit de larges appartements de plusieurs pièces pour une superficie totale de plus de 100 m2. Les logis sont munis d’une petite terrasse permettant d’avoir un beau panorama aux alentours.

En recherchant un appartement à rénover à Paris, vous pouvez également tomber sur une belle habitation dans le prestigieux quartier du Triangle d’Or. Les logements se trouvent à proximité des restaurants les plus connus et des boutiques de luxe. Ici se découvrent de grands immeubles de standing de plus de 4 pièces. Ce sont des logements parfaits pour ceux qui sont à la recherche d’authenticité. Par ailleurs, ce type d’appartement fait souvent jouir d’un parking. À l’intérieur, les plafonds sont pour la plupart ornés de jolies moulures. 

Un investissement sur un appartement en plein cœur de Paris peut aussi vous guider vers l’agréable quartier des Abbesses. Les locataires pourront se réjouir de la proximité du Moulin Rouge. Grâce à la location d’un appartement près de la fameuse place des Abbesses, vous accédez à un immeuble d’allure somptueuse. Celui-ci est équipé de plusieurs commodités comme un ascenseur ou encore une vaste cave. L’habitant peut bénéficier d’une large surface avec une vue imprenable sur la Basilique du Sacré-Cœur. 

Par ailleurs, de magnifiques appartements bordent aussi la basilique. Généralement, les appartements sont apprêtés d’une salle de séjour bien éclairée. Une cuisine ouverte ajoute de la modernité au style. Certains se dotent d’une chambre parentale. Une cave est à la disposition des habitants. Un service de gardiennage peut être accessible pour assurer la sécurité.

De beaux emplacements pour habiter dans un appartement à Paris

Ce qui est sûr, c’est que la rénovation d’appartement à Paris peut vous faire profiter d’un bel emplacement. L’habitant a la chance d’habiter non loin de la tour Eiffel et des sites touristiques les plus remarquables d’Europe.

Dans le 16e arrondissement, vous augmentez vos chances de dénicher un immeuble avec une superbe vue sur la tour. Trouver un appartement au bord de la Seine peut être envisageable. Depuis les fenêtres, il peut être possible d’apercevoir le pont de Bir-Hakeim tout en bénéficiant d’un confort correct.

Si vous préférez les appartements atypiques, rendez-vous dans le quartier de Pigalle, au boulevard de Clichy, dans le 9e arrondissement de Paris. Dans ce quartier très chic se dressent d’élégants immeubles en pierres de taille. La superficie est appréciable, les appartements disposent du chic nécessaire pour servir de local professionnel. Ceux-ci sont proposés sur deux étages. Le rez-de-chaussée peut ainsi se présenter comme une habitation tandis que des bureaux peuvent être aménagés à l’étage.

Pour ceux qui sont en quête d’un appartement à rénover à Paris, des immeubles au style authentique sont également à saisir dans le quartier de Montorgueil. Vous pouvez y dénicher des logements attrayants et lumineux grâce à de larges ouvertures. Ici, certains appartements ont même servi pour le tournage de films. Ils sont très appréciés pour leur charme et leurs espaces chaleureux. Ils sont prisés pour le volume de leurs pièces, parfait pour abriter un séminaire ou un événement spécial.

Pour conclure, notez que Paris est une capitale très prometteuse en matière de biens immobiliers. Les offres affluent, qu’il s’agisse d’un petit ou d’un grand appartement. La ville offre de belles opportunités à ceux qui désirent investir dans les appartements à rénover. Le recours à un architecte d’intérieur est impératif pour garantir la qualité d’un nouvel agencement.

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