Lyon, ville française de la région Rhône-Alpes, figure au palmarès des villes de France où il fait bon vivre. Idéalement située à 2 h de TGV de Genève et de Paris, la localité bénéficie d’une position stratégique privilégiée. Aussi, elle est très dynamique du point de vue économique, car c’est la deuxième région française en termes de PIB (Produit intérieur brut). Grâce à son cadre de vie exceptionnel, ses architectures incroyables et ses proximités à toutes les commodités, la cité attire les étudiants, la famille, les touristes et les jeunes cadres. Raison pour laquelle Lyon reste une ville pertinente pour l’investissement locatif. Aujourd’hui, de plus en plus d’investisseurs se lancent dans ce projet, que ce soit à titre privé ou société. La majorité d’entre eux se tournent vers les appartements avec travaux de rénovation. La clé, c’est leurs innombrables avantages non négligeables. Quels sont-ils ? Les réponses dans cet article.
Avantage 1 : réaliser un meilleur agencement
Acheter un immobilier ancien est désormais le pari que relèvent certains investisseurs prêts à se lancer dans d’importants travaux(voir notre article sur le ptz). Ce type d’appartement dégage une rentabilité intéressante, mais permet aussi la réalisation d’un nouvel agencement, selon votre style et vos besoins.
De l’extérieur, une maison ou un appartement ancien possède cet unique charme qui est en mesure d’attirer les yeux des locataires. Si vous envisagez d’y investir, sachez que vous aurez l’avantage d’acquérir un logement de belle allure, dans un bâtiment en brique ou un bâtiment haussmannien. Il est souvent bien placé, soit au centre-ville de Lyon, à proximité des transports et des commerces.
À l’intérieur, le bien offre souvent des volumes exploitables, permettant de transformer une grande 2 pièces en 3 pièces, de réaliser une extension de maison, de créer un dressing ou une seconde salle d’eau. La plupart des habitations à Lyon bénéficient d’une forte hauteur sous plafond (environ 4 m). Un grand avantage pour planifier un bon agencement.
Pour votre aménagement d’appartement, vous pouvez envisager plusieurs travaux, à savoir :
- l’installation de nouveaux meubles (meuble pour cuisine, meuble pour salon, meuble pour chambre, etc.) ;
- le remplacement d’une porte ou d’une fenêtre classique en une porte ou fenêtre coulissante (avec l’aide d’un menuisier) ;
- l’installation d’un nouveau système de chauffage, d’une pompe à chaleur, d’une climatisation ou d’une ventilation ;
- l’installation d’un nouvel appareil électroménager, d’un plan de travail, d’un espace de rangement dans la cuisine.
Plusieurs options s’offrent à vous donc pour réorganiser votre espace efficacement. Si votre appartement le permet, n’hésitez pas à défoncer le mur ou les cloisons et créer ensuite une cuisine ouverte ou faire une extension pour avoir une autre pièce. Pour cela, mieux vaut vous servir du plan de base de votre appartement ou maison afin d’avoir un aperçu global de la surface.
Vous pouvez faire appel à une entreprise spécialisée, un architecte d’intérieur ou un maître d’œuvre pour vous aider à concrétiser ce projet dans la ville de Lyon. Il peut vous établir un devis détaillé si nécessaire.
Avantage 2 : installer une nouvelle décoration
Les travaux de rénovation vous donnent la possibilité d’améliorer la décoration intérieure de votre appartement ou maison à Lyon. Comme l’habitat est le reflet de la personnalité, vous pouvez adapter votre maison selon votre style (bohème, chic, moderne, classe, vintage) et votre projet de location. Vous êtes libre de vous exprimer, et faire en sorte que la nouvelle décoration intéresse les locataires dans la ville de Lyon.
La rénovation est notamment le moment de donner à votre logement un coup de jeune, en jouant avec les couleurs, les meubles et les objets. Pour mettre en valeur votre appartement ou maison, les accessoires décoratifs se doivent d’être esthétiques. Pour un intérieur parlant et inspirant, donnez un coup de pinceau sur l’ensemble de votre mur ou votre toiture. Optez pour les tons clairs pour refléter des ondes positives à votre décoration. En ce qui concerne le rangement, l’installation des meubles encastrés dans le mur est vivement recommandée. Pensez également à utiliser toute la hauteur du mur en fixant des étagères ou des meubles hauts, pour plus d’agencement.
De même, n’hésitez pas à jouer sur les accessoires décoratifs pour dynamiser votre appartement ou maison. Un meuble en bois se montre aujourd’hui très tendance. Vous pouvez ainsi choisir des armoires en bois, un tabouret en bois ou des étagères en bois. Gardez donc en tête que rénover, c’est la clé de la personnalisation de votre logement.
N’oubliez pas également de réaliser le revêtement du sol, du mur et du plafond qui a perdu en éclat. Les traditionnelles tomettes peuvent laisser place à un magnifique parquet en bois ou d’un carrelage plus moderne. Non seulement il sert de décoration, mais aussi de protection spécifiquement adaptée pour résister aux passages des occupants. Pour votre salon, vous pouvez vous servir d’un tapis moderne pour attirer l’attention, mais aussi pour éviter que le sol ne salisse vite. Pour vous sentir en phase avec votre intérieur, n’hésitez pas à faire la disposition et l’agencement selon votre plan en tête. Lancez-vous dans le DIY (Do It Yourself) si nécessaire, ou faites appel à un décorateur d’intérieur pour accomplir à merveille votre imagination. À Lyon, les locataires sont très attirés par les appartements qui affichent une belle décoration. De quoi réussir votre investissement immobilier.
Avantage 3 : moderniser la salle de bains et la cuisine
Rénover un appartement à Nice, Marseille ou encore Toulouse, c’est aussi gagner de meilleures commodités. Pour cela, vous pouvez procéder à l’installation d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains. Vous pourrez ainsi créer l’espace de vos rêves et le rendre encore plus fonctionnel.
Rénovation salle de bains
Votre salle de bains a pris un coup de vieux ? Dans les logements anciens, cet espace n’est juste qu’une simple pièce d’eau. En procédant à la rénovation de votre appartement ou maison, il est temps de le moderniser ! Pour ce faire, un pot de peinture peut changer complètement l’allure de votre salle de bains. Peignez le mur selon la couleur de votre choix. Un bleu canard, un jaune ocre ou un vert profond, vous êtes en mesure de choisir la peinture qui vous plaît. Aussi, habillez le sol et changez le carrelage pour un décor parfait. Pour plus de confort, vous pouvez installer une ventilation. Elle permet d’éliminer rapidement les odeurs désagréables. Par ailleurs, pensez à faire appel à une entreprise spécialisée pour son installation.
Rénovation cuisine
La cuisine de votre appartement ou maison à Lyon semble un peu vieillotte ? Pas de panique ! En entamant les travaux de rénovation, c’est sûr d’obtenir des résultats impeccables. La construction d’une cuisine ouverte entre tout d’abord dans la catégorie de la rénovation complète. Mais parfois, vous n’aurez pas besoin d’une somme colossale pour la moderniser. Pour remettre en neuf votre cuisine, commencez par peindre le mur et effacer l’effet rustique. Vous pouvez ensuite revêtir le sol et remplacer les meubles défaillants. À Lyon, la plupart des locataires cherchent un appartement où le coin cuisine est généralement aménagé dans la grande pièce à vivre. Ils apprécient également la présence d’un bon plan de travail, et d’un bon éclairage. Avec l’aide d’un architecte d’intérieur ou d’un maître d’œuvre, vous allez gagner une cuisine moderne.
Notez que si vous recourez aux services des professionnels (maçon, plombier, menuisier), alors n’hésitez pas à lui demander un devis détaillé. Cela vous permettra de voir s’il est possible de faire la rénovation de votre cuisine ou salle de bains, et ainsi trouver le juste milieu de vos envies et votre budget.
Avantage 4 : améliorer le confort énergétique
Dans toute la ville de Lyon, les locataires ne rentrent plus que dans un appartement dont l’isolation acoustique est en bon état. Cela, afin de leur conférer confort et sécurité. Ici, la rénovation consiste à entreprendre les travaux de rénovation énergétique. Ce projet permet à la fois la réduction des pertes de chaleur, la réduction des nuisances sonores, mais aussi la réduction de votre facture d’électricité et de chauffage.
La majorité du temps, tout le monde passe environ 90 % de sa vie à l’intérieur. Une meilleure isolation, accompagnée d’une bonne climatisation et ventilation, reste donc essentielle pour gagner un maximum de confort. Toutefois, un ancien logement présente des lacunes au niveau de l’isolation, de ventilation et des systèmes de chauffage. En procédant à la rénovation énergétique, vous valorisez votre bien tout en le mettant aux dernières normes énergétiques (RT 2012).
Pour créer un bâtiment qui améliore le bien-être, commencez par rénover les systèmes d’isolation à l’extérieur, précisément la rénovation de la toiture et des combles. En fait, la grande partie de l’énergie d’un bâtiment s’échappe par le toit. C’est donc le premier élément à isoler pour maximiser votre efficacité énergétique. Une toiture bien isolée contribue à la réduction significative de la perte de chaleur, et ainsi conserver la chaleur plus longtemps.
À l’intérieur, de multiples travaux permettant de réduire votre facture d’électricité peuvent être lancés. Ce sont :
- l’installation d’une pompe à chaleur, l’installation d’un chauffage d’appoint à bûches ou à granulés de bois ;
- le remplacement d’une chaudière classique par une chaudière à bois ;
- l’isolation des murs et des terrasses ;
- la mise en place d’un système de ventilation et de climatisation.
Pour ce type de travaux, le contact des professionnels s’avère nécessaire pour profiter de ses services sur mesure. De plus, l’isolation nécessite un diagnostic complet de l’appartement avant toute intervention. Ces artisans spécialistes sont les seuls, qui sont aptes à réaliser un diagnostic complet de votre appartement. Ils déterminent ensuite les travaux de rénovation à réaliser en priorité. À la fin, vous pourrez profiter d’un logement bien isolé vous protégeant du froid et de la chaleur extérieur. N’oubliez pas de demander plusieurs devis. À noter qu’en tant qu’investisseur immobilier dans la rénovation, vous pourrez bénéficier des primes et des aides de l’État pour votre rénovation énergétique.
Avantage 5 : augmenter sa valeur en cas de vente
La rénovation de votre appartement ou maison peut en augmenter sa valeur, notamment en termes de revente immobilière, mais aussi de valeur locative. D’ailleurs, c’est particulièrement vrai dans la ville de Lyon. Si votre appartement se situe dans un quartier très recherché des acquéreurs, vous allez gagner une plus-value très intéressante.
Pour augmenter la valeur de votre bien, vous avez 3 options de rénovation à réaliser :
- La rénovation simple ou rafraîchissement : remplacement revêtement mûr et plafond, pose de papier peint, ponçage du sol, renouvellement de la peinture, changement de la décoration intérieure ;
- La rénovation partielle : élargissement d’une fenêtre, aménagement de l’espace et des meubles, création de cloisons, pose d’une vasque dans la salle de bains, changement de l’éclairage ;
- La rénovation complète : remplacement d’une fenêtre ou d’une porte par un double vitrage, isolation des murs, ravalement de façade, réhabilitation de la plomberie et les systèmes de chauffage et de ventilation ;
- La rénovation lourde : création ou suppression des cloisons, extension d’une maison, réfection de la toiture, aménagement des combles, construction d’une nouvelle pièce.
Dans la rénovation complète, l’intervention d’un architecte d’intérieur est fortement recommandée. Pour la rénovation lourde, son aide demeure obligatoire.
Un mur et une toiture bien isolés, un chauffage et ventilation bien installés, un aménagement et une décoration soutenue… quoi de mieux pour séduire les locataires et les acquéreurs à Lyon ?
Avantage 6 : profiter d’un prix de rénovation pas cher
Rappelez-vous que malgré la crise sanitaire, le prix de l’immobilier dans toute la ville de France a maintenu son niveau élevé. En faisant un investissement sur un bien immobilier à rénover, vous profiterez d’un prix attractif au moment de l’achat. L’immobilier ancien a l’avantage d’être moins cher en prix au mètre carré, notamment à Lyon.
Quant au prix de la rénovation, elle se montre aussi intéressante. Effectivement, pour remettre votre logement ancien à goût du jour, vous devez engager certains travaux, mais qui ne coûte pas souvent très cher. En moyenne, le devis pour rénover un appartement de 20 m2 à Lyon est estimé à 18 100 euros. Pour une maison individuelle, comptez autour de 97 900 euros pour sa rénovation. Ces prix concernent d’ailleurs les travaux de gros œuvre. Ils peuvent donc diminuer pour les travaux de rafraîchissement ou les travaux de second œuvre.
Le prix de la remise à neuf d’un appartement à Lyon dépend d’ailleurs de plusieurs paramètres, à savoir le nombre de pièces, la surface de l’espace à rénover, la localisation de l’appartement et le recours à une entreprise spécialisée du bâtiment (maître d’ouvrage, maître d’œuvre, architecte d’intérieur, décorateur d’intérieur, plombier, menuisier, électricien, maçon, etc.). Le coût des travaux dépend également de la nature du projet (rénovation lourde, rénovation complète ou rafraîchissement).
Pour un aménagement important, par exemple, il est préconisé d’établir un plan financier très précis avec le maître d’œuvre, afin de déterminer le prix exact de la rénovation. Cela, parce que lors de l’exécution des tâches, il n’est pas rare de devoir débloquer des sommes plus importantes que prévu, en fonction des problèmes rencontrés.
Quoi qu’il en soit, une rénovation d’appartement Lyon dégage une bonne rentabilité pour vous qui souhaitez disposer d’un patrimoine immobilier à long terme. Les prix sont d’ailleurs réduits par les différentes aides et subventions, surtout si la rénovation est accompagnée des travaux d’isolation énergétique.
Avantage 7 : se faire accompagner par des professionnels
Dans vos travaux de rénovation appartement Lyon, vous pouvez gagner l’aide d’un professionnel compétent. Faire appel à une entreprise spécialisée dans la rénovation du bâtiment vous permettra de bénéficier de l’appui d’un acteur expérimenté. Elle vous aidera à faire les bons choix à chaque étape de votre projet.
Plusieurs métiers entrent en jeu lors de vos travaux de rénovation. Et pour mener à bien le projet, l’intervention d’un maître d’œuvre reste indispensable. Plusieurs personnes peuvent jouer ce rôle, selon les tâches que vous souhaitez exécuter. Il peut s’agir d’un architecte d’intérieur, d’un ingénieur-conseil, d’un bureau d’étude ou d’une entreprise de bâtiment. Aussi, beaucoup d’artisans interviennent dans les travaux, comme le plombier, le maçon, le menuisier et l’électricien. Chaque corps de métier est en mesure de vous fournir un devis détaillé pour votre projet. Autant en demander.
Pour votre investissement immobilier à Lyon, vous devez également vous faire accompagner par un professionnel en immobilier. Il peut s’occuper de votre gestion locative, mais aussi de vous trouver des locataires potentiels pour votre maison ou appartement fraîchement renouvelé. Enfin, le recours aux services des professionnels vous aide à être plus tranquille dans la réalisation de vos démarches administratives. Effectivement, préparer un dossier à destination de la mairie de Lyon demande une certaine expérience.
