La rénovation d’appartement à Brest désigne un projet avantageux si vous souhaitez acquérir une résidence au cœur de cette grande ville de la Bretagne. Le parc immobilier dans les quartiers du chef-lieu du département de Finistère se compose d’environ 80 % d’actifs construits avant les années 1990. Ainsi, les travaux de remise aux normes énergétiques, acoustiques et esthétiques sont recommandés dans cette zone afin de réduire vos factures, valoriser votre patrimoine et améliorer votre cadre de vie. Rénover votre appartement ou votre maison est toutefois un investissement coûteux et complexe, demandant des compétences. Découvrez ici alors toutes les démarches nécessaires pour accomplir les travaux de rénovation de votre appartement à Brest.
Mettre au point son projet de rénovation d’appartement à Brest
Pour réaliser avec succès votre projet de rénovation d’appartement à Brest, commencez par déterminer les travaux à entreprendre. Pour cela, vous avez intérêt à analyser dans les détails les caractéristiques de votre bien en vous posant les bonnes questions.
Dans quel état se trouve l’appartement ?
La rénovation d’appartement ou de maison à Brest doit passer par la phase de diagnostic pour déterminer les travaux à réaliser. Vous devez donc tout d’abord établir l’état des lieux afin de définir votre projet. Il s’agit d’un document indispensable vous permettant de faire le contrôle et répertorier l’état de votre bien avant les travaux de rénovation. Il doit mentionner, avec précision, toutes les descriptions de l’appartement, comme :
- sa performance énergétique (Son DPE ou Diagnostic de performance énergétique), l’état de son isolation et de son système de chauffage,
- l’état des ouvertures (isolation des fenêtres),
- l’état de la peinture des murs et des plafonds, le revêtement du sol (l’état du parquet ou du carrelage),
- l’installation électrique dans toutes les pièces, notamment dans la chambre, dans la salle de bain et dans la cuisine,
- l’état du réseau de plomberie dans la cuisine et dans la salle de bain (l’existence de fuites d’eau, par exemple),
- les caractéristiques de la façade de votre appartement.
Afin d’avoir des résultats précis du bilan de l’état de votre appartement à Brest, il est conseillé de faire appel aux services d’un expert en immobilier.
Quel type de rénovation nécessaire pour son appartement à Brest ?
Après avoir diagnostiqué l’état de votre appartement, vous pouvez maintenant définir le type de rénovation nécessaire pour le valoriser.
Le projet de rafraîchissement de son appartement à Brest
Le projet de rafraîchissement consiste à rénover certains éléments de votre appartement ou votre maison et améliorer votre cadre de vie. Il regroupe des travaux légers n’ayant aucun impact sur l’ossature du bâtiment, l’installation électrique et la plomberie. Le rafraîchissement concerne plutôt le sol, les plafonds et les murs. Cette opération comprend essentiellement :
- les travaux de changement des revêtements du sol (pose de carrelage ou de parquet),
- le ponçage et la vitrification de la surface du sol (parquet en bois),
- les travaux de dépose ou de pose de papier peint sur les murs,
- la réfection de la surface et de la peinture des murs et des plafonds.
Vous pouvez réaliser vous-même tous ces travaux de rafraîchissement de l’intérieur de votre appartement ou maison à Brest si vous êtes bricoleur. Toutefois, pour une réalisation sur mesure de votre projet, sollicitez les avis et les services d’un artisan expérimenté.
À part la réfection de la surface du sol, des murs et des plafonds, le rafraîchissement d’appartement consiste également à aménager et décorer l’intérieur. Les travaux peuvent alors concerner le changement ou le remplacement complet des meubles, la pose des rideaux, l’installation des guirlandes, des suspensions et des plantes.
La rénovation partielle d’appartement à Brest
De par son appellation, le projet de rénovation partielle d’un appartement ou d’une maison prend seulement en compte une partie du bien. Cela peut être la salle de bain, la cuisine, la salle à manger, la chambre ou le salon. Pour chacune des pièces concernées, les travaux à réaliser sont :
- le changement des revêtements du sol (parquet en bois pour la chambre et le salon, et carrelage ou lino pour la salle de bain, la cuisine et la salle à manger, par exemple),
- la réfection de la peinture sur la surface des murs et des plafonds,
- la rénovation (changement ou élargissement) des fenêtres,
- la remise aux normes de l’installation électrique et de la plomberie (notamment dans la cuisine et la salle de bain),
- la création ou la suppression de cloisons en placo ou de murs non porteurs,
- l’aménagement des espaces et la décoration finale de l’intérieur.
Dans le cadre de la rénovation de la salle de bain, des travaux spécifiques s’imposent, parmi lesquels se trouvent :
- l’installation d’une vasque,
- l’installation d’une douche à l’italienne et d’une baignoire,
- l’aménagement d’une étagère sur les murs ou d’un espace de rangement sous le lavabo.
Si la rénovation partielle de votre appartement cible plutôt votre cuisine, les travaux à réaliser concernent généralement l’installation ou le changement des équipements électroménagers. Ils peuvent également consister à aménager des compartiments ou des placards à double fond, à renouveler la peinture et décorer l’intérieur.
La rénovation complète d’appartement à Brest
Rénover complètement votre appartement, c’est réfectionner les pièces de vie dans votre intérieur (chambre, salon, couloirs, cuisine et salle à manger, salle de bain…). Cependant, les travaux que vous allez réaliser ne doivent pas modifier la structure du bâtiment. Ainsi, ce type de rénovation ne concerne pas le gros œuvre, comme la suppression des murs porteurs, par exemple.
En plus de la réfection totale de la salle de bain et de la cuisine, voici d’autres types de travaux à considérer pour rénover complètement votre appartement ou maison à Brest :
- le changement des fenêtres par un double vitrage,
- l’aménagement d’un dressing sur-mesure dans votre chambre et celle de vos enfants,
- l’installation de placards dans les couloirs,
- la mise en place de meubles multifonctions dans le salon,
- la rénovation des revêtements de sol, des murs et des plafonds dans chaque pièce de votre appartement,
- la restauration complète du réseau électrique et de la plomberie.
En outre, quand il est question de rénover complètement votre appartement ou votre maison à Brest, les travaux d’isolation ne sont pas à négliger. La rénovation énergétique est d’ailleurs obligatoire dès lors que votre bâtiment appartient à la classe thermique F ou G. Dans ce cadre, vous devez prévoir l’isolation des murs, des fenêtres, du sol et des plafonds. Pour améliorer le confort thermique à l’intérieur de votre logement, il est aussi indispensable de rénover vos systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation.
Pour réussir la rénovation complète de votre appartement, il faut aussi bien réaliser les travaux d’aménagement d’espaces et de décoration finale.
La rénovation lourde d’appartement à Brest
Contrairement à la rénovation complète d’un appartement ou d’une maison, la rénovation lourde concerne les travaux de gros œuvre. Autrement dit, ce type de projet regroupe des travaux qui risquent de porter atteinte à l’ossature du bâtiment. C’est le cas, notamment :
- pour la suppression ou la création de murs porteurs,
- pour les travaux de rénovation complète de votre réseau électrique et votre plomberie,
- pour tous travaux entraînant une modification structurelle du bâtiment (extension, surélévation, modification de la structure du plancher).
En réalité, la rénovation lourde d’un appartement ou d’une maison est la combinaison de la rénovation complète et les travaux de gros œuvre.
Quels sont les travaux prioritaires ?
Simple rafraîchissement ou rénovation complète, quel que soit le projet envisagé, il est toujours indispensable de fixer en amont un planning de chantier. Cette étape vous permet de faire une mise au point sur la priorité des travaux à réaliser, étant donné qu’ils ne se réalisent pas en même temps. Mettez donc de l’ordre dans votre listing (isolation avant la peinture, par exemple). De même, le planning vous aide à définir les délais de livraison de votre chantier par les artisans intervenants.
Sélectionner les professionnels de rénovation à Brest
Maintenant que vous connaissez les travaux nécessaires pour rénover votre appartement à Brest, il est temps de passer au choix des professionnels de rénovation. Pour cela, vous devez prêter d’importantes attentions sur les points suivants.
Demander plusieurs devis de rénovation proposés par les professionnels
Le premier paramètre sur lequel vous devez vous appuyer avant de choisir les corps d’état pour la rénovation de votre logement à Brest concerne le devis. Il s’agit d’un document légal, un descriptif estimatif, mais détaillé, étape par étape, de toutes les prestations réalisées par un artisan spécialisé ou une entreprise. Précisément, le devis doit préciser la qualité et la quantité des matériaux, la main d’œuvre et les prix pratiqués par les professionnels nécessaires pour la réalisation des travaux. Pour chacune des estimations inscrites dans ce document, l’entrepreneur se doit d’être plus précis dans son calcul. En général, ce document doit comprendre plusieurs mentions obligatoires stipulées par les articles R. 123-237 et R. 123-238 du Code de commerce, à savoir :
- sa date de rédaction ;
- le nom, l’adresse, la raison sociale et les contacts (numéro de téléphone et adresse électronique) de l’artisan ou de l’entreprise ;
- son numéro du Système d’identification du répertoire des entreprises (SIREN) ;
- la forme juridique et le montant du capital social de l’entreprise ;
- son numéro individuel d’identification ou d’immatriculation à la TVA (Taxe à valeur ajoutée) ;
- le nom et l’adresse du client ;
- la date de début et délais de réalisation des travaux ;
- le décompte détaillé de chaque poste de travail, en quantité des matériaux et en prix unitaire ;
- le tarif horaire ou forfaitaire de main d’œuvre nécessaire sur le chantier ;
- les éventuels frais de déplacement ;
- les conditions de paiement, de livraison et d’exécution des travaux de rénovation ;
- le montant global en HT (Hors taxes) et en TTC (tout taxe comprise) à payer, en précisant les taux de TVA applicables ;
- les caractéristiques de l’assurance professionnelle de l’entreprise.
Pour être valide, le devis offert par un entrepreneur doit être daté et signé de la main du client, et comporter la mention « devis reçu avant l’exécution des travaux ».
En tant que client, vous avez le droit de demander plusieurs devis auprès de différents artisans ou entreprises afin de comparer les prix et faire jouer la concurrence. Pour vous aider à établir le meilleur profit, il vaut mieux vous faire accompagner par un architecte.
Enquêter sur les compétences, les expériences et la qualité de chaque artisan
En dehors de la comparaison des devis de travaux, il est également important de vous intéresser aux compétences, aux expériences et au professionnalisme des artisans. Pour vous en rendre compte, vous pouvez vous renseigner sur la qualité de ses prestations réalisées dans le passé. Parallèlement, quelques minutes d’échanges avec leurs anciens clients vous permettent de définir leur qualité personnelle, professionnelle et relationnelle. Les réseaux sociaux constituent également de bons alliés pour mieux connaître une personnalité. Afin d’approfondir votre connaissance sur les compétences d’un artisan, vous pouvez consulter son portfolio.
Faire appel à une entreprise de rénovation d’appartement à Brest
Rénover un appartement ou une maison à Brest est un projet intéressant, mais difficile à réaliser. Vous avez besoin de nombreux artisans du bâtiment. Les réunir requiert une démarche longue et coûteuse, d’où la nécessité de solliciter les services d’une entreprise générale de bâtiment. Cette structure regroupe une équipe d’artisans (architecte, maçon, plombier, électricien, décorateur d’intérieur…) compétents et expérimentés pour s’occuper de votre chantier. La qualité du logement ainsi rénové garantira le succès de votre investissement locatif, tant vous allez en trouver rapidement preneur.
