Le devis est un document essentiel pour tous travaux de rénovation, de construction et d’aménagement relatifs au bâtiment. Il décrit toutes les étapes d’un projet. Il sert à déterminer la quantité, les caractéristiques et les prix des matériaux nécessaires à la réalisation des travaux ainsi que le coût de la main-d’œuvre. Pour tous les travaux d’un montant estimé supérieur à 150 €, un devis écrit et détaillé est obligatoire. Comment faire une demande de devis de travaux de rénovation ? Quelles sont les clés pour comparer les devis et bien évaluer les différentes prestations ? Trouvez dans ce guide toutes les informations pertinentes dont vous aurez besoin pour préparer votre devis de travaux de rénovation.
Les prix de rénovation en fonction de l’ampleur des travaux
La réfection d’un appartement ou d’une maison prend différentes formes. Les prix de rénovation dépendent alors des types de travaux effectués et de l’ampleur du projet.
Les travaux de rénovation partielle
La rénovation partielle, comme son nom l’indique, consiste à rénover une partie de l’appartement ou de la maison. Il peut s’agir d’une ou de deux pièces (salle de bains, cuisine, salon, chambre, etc.). Ce type de rénovation n’engendre pas de gros travaux. Il permet de remettre à neuf certains éléments du logement pour moderniser le cadre de vie et ravir les lieux de façon subtile. Il peut conduire à un changement de la décoration et à un aménagement de l’espace.
Par exemple, dans le cas d’une rénovation partielle de la salle de bains, les travaux spécifiques à réaliser sont entre autres :
∙ la pose d’une vasque,
∙ le changement des luminaires,
∙ la pose de revêtement de sol (carrelage ou lino) insensible à l’humidité et facile à nettoyer,
∙ l’installation d’une douche à l’italienne,
∙ l’installation d’une étagère murale ou d’un rangement sous le lavabo,
∙ la disposition des plantes pour décorer et donner de la fraîcheur à la pièce,
∙ etc.
S’il s’agit de la cuisine, les travaux concernent généralement l’installation de nouvel électroménager, l’installation des compartiments ou des placards, la restauration de la peinture des murs et des meubles, etc. Les prix d’une rénovation partielle d’un bien immobilier varient entre 500 € et 900 € par mètre carré. Ceux-ci comprennent les coûts de la main-d’œuvre ainsi que les fournitures.
Les travaux de rénovation complète
La rénovation complète, quant à elle, prend en compte toutes les pièces de l’appartement ou de la maison. Ce type de rénovation est surtout recommandé pour les logements vétustes qui n’ont pas été entretenus depuis plusieurs années. Elle englobe les travaux listés précédemment ainsi que d’autres travaux, comme :
∙ le remplacement des menuiseries (portes, fenêtres),
∙ la création de cloisons non porteuses pour réagencer certaines pièces,
∙ l’aménagement de combles sans intervention sur la charpente ou le plancher,
∙ la mise aux normes des installations électriques,
∙ l’isolation des murs par l’intérieur,
∙ la création d’une salle d’eau,
∙ le changement des systèmes de chauffage et de ventilation,
∙ la remise à neuve de la plomberie,
- la rénovation de l’électricité ,
∙ etc.
Dans le cas d’une rénovation complète, l’intervention d’un architecte ou d’un professionnel est essentielle pour donner des conseils et guider l’ensemble des travaux. Pour ce type de projet, il faut consacrer un budget de 900 € à 1 200 € par mètre carré.
Les travaux de rénovation lourde
La rénovation est dite « lourde » lorsqu’elle implique de gros travaux qui touchent aux structures porteuses de votre maison, comme :
∙ la démolition des murs porteurs,
∙ l’extension des espaces,
∙ la création ou le rebouchage de trémies d’escalier,
∙ le remplacement de la toiture,
∙ l’élargissement et le changement des fenêtres,
∙ la reprise en sous-œuvre,
∙ la modification de la structure du plancher,
∙ etc.
Certains travaux d’amélioration de la performance énergétique, tels que l’isolation des murs par l’extérieur, l’isolation des combles et de la toiture, l’installation d’une pompe à chaleur, etc., sont aussi inclus dans ce type de rénovation. Compte tenu de l’ampleur des travaux, l’intervention d’un professionnel expérimenté est obligatoire. Les prix varient entre 1 200 € et 2 000 € par mètre carré (coûts de main-d’œuvre et fourniture compris).
Des idées de prix par lot de travaux de rénovation
Avant de faire une demande de devis, vous pouvez faire une estimation approximative du budget nécessaire à la réalisation de votre projet de rénovation. Voici quelques idées de prix par lot de travaux dont vous aurez sûrement besoin.
Rénovation du salon
Pièce de vie par excellence, le salon est le cœur de la maison consacré presque exclusivement à des activités agréables (regarder la télévision, se retrouver en famille, recevoir des invités, se reposer, etc.) C’est pourquoi de nombreux particuliers le placent tout en haut de la liste des pièces à rénover en priorité. Contrairement à la cuisine et à la salle de bains, le salon nécessite moins d’équipements. En revanche, c’est la pièce la plus grande de la maison (trois ou quatre fois plus que d’autres). Il demande donc plus de matériaux et de main-d’œuvre, donc un budget un peu élevé.
Voici quelques notions de prix pour évaluer le coût de rénovation d’un salon :
| Travaux | Prix en euros par mètre carré | |
| Rénovation des murs et plafonds | Peinture des murs (à l’intérieur) | 20 €/m2 à 40 €/m2 |
| Peinture du plafond | 30 €/m2 à 50 €/m2 | |
| Rénovation sol | Ragréage du sol | 20 €/m2 à 40 €/m2 |
| Pose d’un parquet | 45 €/m2 à 70 €/m2 | |
| Pose de carrelage | 30 €/m2 à 70 €/m2 | |
| Béton ciré | 70 €/m2 à 180 €/m2 |
Le coût de rénovation du salon peut varier de 95 € à plus de 525 € le mètre carré.
Rénovation de l’électricité
La rénovation électrique consiste à remettre aux normes ou en sécurité une installation électrique. Elle permet aussi d’ajouter des circuits et des branchements nécessaires à de nouveaux équipements.
La rénovation électrique partielle
Une rénovation électrique est considérée comme « partielle » lorsqu’elle ne nécessite pas la dépose du compteur ou du disjoncteur général et la mise hors tension de l’installation. Elle prend en compte les opérations suivantes :
∙ le remplacement des fils électriques,
∙ la création d’une mise à la terre,
∙ le remplacement des disjoncteurs,
∙ le changement des prises électriques,
∙ l’installation d’un nouveau tableau électrique,
∙ etc.
Le prix d’une rénovation électrique partielle peut aller de 80 € à 120 € par mètre carré.
La rénovation électrique totale
Une rénovation électrique totale requiert la fermeture du compteur par des électriciens qualifiés. Elle engage la réfection complète de votre installation pour implanter un réseau électrique entièrement neuf, sécurisé et moderne. Elle propose, par exemple, l’installation d’un coffret de communication et d’un réseau RJ45 moderne, la création de circuits pour monter de nouveaux appareillages (radiateurs, volets roulants, chauffe-eau, etc.) Pour ce type de rénovation, le prix est généralement élevé, compris entre 125 € et 200 € par mètre carré.
Rénovation de la salle de bains
Beaucoup de facteurs vont déterminer le coût de rénovation de votre salle de bains et font varier le budget (sa taille, le choix des matériaux et équipements, le coût de la main-d’œuvre, l’ampleur des travaux, etc.). Vous trouverez ci-dessous quelques idées de prix pour la réhabilitation de cette pièce :
| Types de travaux | Équipements et matériaux | Prix en euros par mètre carré |
| Installation d’un équipement sanitaire | Douche à l’italienne | 500 €/m2 à 10 000 €/m2 |
| Baignoire classique | 600 €/m2 à 900 €/m2 | |
| Baignoire design | 1 000 €/m2 à 2 000 €/m2 | |
| Baignoire îlot | 2 000 €/m2 à 10 000 €/m2 | |
| Vasque sur meuble | À partir de 500 €/m2 | |
| W.c. suspendu | 400 €/m2 à 800 €/m2 | |
| Changement du revêtement de sol | Carrelage de sol grès cérame | 9 €/m2 à 30 €/m2 |
| Sol en pierre naturelle | 35 €/m2 à 70 €/m2 | |
| Carreaux de ciment | 75 €/m2 à 140 €/m2 | |
| Béton ciré | 25 €/m2 à 45 €/m2 | |
| Brique de verre | 50 €/m2 à 200 €/m2 | |
| Peinture | 10 €/m2 à 90 €/m2 | |
| Parquet | 85 €/m2 à 220 €/m2 | |
| Vinyle ou lino spécial zone humide | 10 €/m2 à 80 €/m2 |
Ces travaux demandent souvent l’intervention de différents professionnels qualifiés (un carreleur, un plombier, un chauffagiste, etc.). Le coût varie de 400 € à plus de 1 000 € par mètre carré.
Comment demander des devis travaux de rénovation ?
Dans le cadre d’un projet de construction, de rénovation, d’isolation ou d’aménagement, vous devez adresser un courrier de demande de devis aux artisans en récapitulant vos besoins. Avant de créer cette lettre, définissez d’abord votre budget pour pouvoir évaluer les prix proposés par les professionnels.
Qu’il s’agisse d’un grand chantier ou d’une rénovation partielle, il est important d’inclure dans votre demande de devis autant de détails possibles. Ce qui permet au prestataire d’avoir une idée claire concernant votre projet. De cette façon, il va communiquer avec précision son offre pour les travaux en question. Vous devez mentionner les paramètres suivants :
∙ le type de prestation à réaliser (rénovation de salle de bains) ;
∙ les dimensions de la pièce (rénover une salle de bains de 10 m²) ;
∙ les détails de votre projet (peinture, carrelage, remise aux normes de l’installation électrique, plomberie) ;
∙ etc.
N’oubliez pas de poser des questions sur les dates de début et de fin du chantier ou l’existence des pénalités en cas de retard.
Des conseils pour comparer les devis travaux
Pour éviter les arnaques et les mauvaises surprises en cours de chantier, il faut savoir comparer les devis.
Demander plusieurs devis travaux
Il est impossible de comparer si vous vous référez seulement à un devis. Le plus judicieux est donc de demander plusieurs devis. Ainsi, vous pouvez rapprocher les prix pratiqués par les entreprises de bâtiment ou les artisans, et identifier facilement celui qui correspond à votre budget.
Se méfier des devis travaux au rabais
Certaines entreprises de bâtiment et artisans proposent des devis beaucoup moins chers par rapport aux autres. Ensuite, ils ajoutent des éléments en cours de chantier pour gonfler la facture. Pour éviter ce piège, quand vous aurez votre devis, analysez avec précaution les détails et demandez des précisions sur les prestations incluses ou non. Vérifiez les informations concernant les prix des fournitures et des équipements ainsi que les frais annexes qui sont souvent oubliés.
Collaborer avec un professionnel certifié et s’assurer de sa réputation
Faire appel à une entreprise ou un artisan certifié vous garantit professionnalisme et qualité de services. Recherchez des informations sur le prestataire à qui vous souhaitez confier vos travaux, par exemple sur son site en ligne. Demandez des références de chantiers qu’il a déjà effectués. Il doit posséder une attestation d’assurance pour parer aux problèmes qui peuvent survenir durant l’opération. Tous les travaux de construction, de rénovation et d’aménagement doivent être réalisés selon des normes DTU (Documents techniques certifiés). Exigez que le prestataire suive ces normes.
S’assurer de la présence des mentions obligatoires dans le devis travaux
Pour vous faciliter la tâche, voici une liste des mentions obligatoires que doit comporter un devis de rénovation légal :
∙ la date de création du devis et la durée de validité de l’offre ;
∙ le nom, la raison sociale et l’adresse de l’entreprise du bâtiment ;
∙ le statut et la forme juridique de l’entreprise ;
∙ pour un artisan, le numéro au répertoire des métiers (numéro Siren, numéro du département d’immatriculation) ;
∙ le nom et l’adresse du client ;
∙ la description des travaux, des matériaux utilisés et de la main-d’œuvre nécessaire en termes de quantité, de temps et de prix ;
∙ les frais éventuels de déplacement ;
∙ les modalités de paiement, de livraison et d’exécution du contrat ;
∙ les modalités des réclamations et conditions du service après-vente (garantie notamment) ;
∙ la somme globale à payer, HT (Hors taxes) et TTC (Toutes taxes comprises) avec les taux de TVA applicables ;
∙ le montant de l’acompte à payer lors de l’acceptation du devis ;
∙ le caractère payant ou gratuit du devis.
L’une de ces mentions ne doit pas être absente dans votre devis.
Devis travaux de rénovation : les aides fiscales pour alléger le coût
Vu le coût élevé du chantier de rénovation d’une maison ou d’un appartement, l’État a prévu un panel d’aides financières pour certains travaux.
L’exonération de taxe foncière
La taxe foncière est un impôt annuel et obligatoire pour tous les propriétaires de biens immobiliers (logement, local d’activité). L’exonération de la taxe foncière désigne une aide fiscale accordée par certaines communes aux ménages réalisant des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Elle consiste à réduire, voire supprimer, votre taxe foncière sur une période de deux ans après la fin du chantier.
Pour profiter de cette exonération fiscale, vous devez réunir quelques critères :
∙ Habiter dans une commune qui a mis en place un dispositif de taxe foncière ;
∙ Réaliser des travaux de rénovation énergétique éligibles au dispositif (travaux d’isolation thermique, installation d’équipements de chauffage fonctionnant aux énergies renouvelables) ;
∙ Dépenser un montant supérieur à 10 000 € au cours de l’année qui précède l’exonération pour réaliser les travaux.
Toutes les communes ne pratiquent pas cette exonération, donc renseignez-vous en mairie avant d’entamer les travaux.
La TVA à 10 % et la TVA à 5,5 %
Si vous rénovez votre maison ou appartement, certains travaux peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA à 10 % ou 5,5 % au lieu de 20 %. La TVA à 10 % concerne les travaux d’aménagement et d’amélioration ainsi que l’achat de certains équipements. Ce taux est applicable au coût de main-d’œuvre, de la fourniture indispensable à la réalisation des travaux (carrelage, papiers peints, peintures), des équipements de cuisine ou de salle de bains, etc. La TVA à 5,5 % est attribuée, quant à elle, aux travaux de rénovation énergétique visant à améliorer la performance énergétique de votre logement et à équiper celui-ci d’une installation moins énergivore.
Pour profiter de ces réductions, il faut que votre logement soit achevé depuis plus de 2 ans et que les travaux de rénovation soient réalisés par une entreprise de construction.
