Budget rénovation maison : on détaille tout ce qu’il faut prévoir

De nombreuses raisons peuvent motiver un propriétaire à réaliser un projet de rénovation dans sa maison. Parfois, il veut remettre le logement au goût du jour, augmenter le confort ou bien faire des économies d’énergie. Estimer un budget de rénovation n’est pas si compliqué, à condition d’appliquer la bonne méthode. Afin de vous aider à établir votre budget rénovation pour votre maison, voici la liste des travaux à faire ainsi que les contraintes à prendre en compte. Découvrez également dans ce guide les solutions envisageables pour éviter les mauvaises surprises.

Quelques raisons de réaliser des travaux de rénovation

Vous souhaitez vous lancer dans l’achat d’un logement dans le but de réaménager et d’agencer les pièces selon vos goûts ? La rénovation vous permet de faire de votre maison un lieu idéal qui reflète votre personnalité. Vous pouvez, par exemple, créer une cuisine, rénover votre salon suivant votre propre style, ajouter des chambres en plus ou déplacer des cloisons. Les lieux inexploitables comme le garage ou le sous-sol peuvent devenir des espaces de vie agréables. Vous pouvez également créer une salle de séjour à partir de vos chambres ou installer des verrières. La rénovation d’une maison peut améliorer le volet esthétique d’une pièce de votre habitation.

Dans le cas d’un projet locatif, la rénovation de votre maison est une alternative économique. Elle va vous faciliter la recherche des locataires et vous permettre d’augmenter la valeur de revente du bien. En effet, vous pouvez rénover votre bien immobilier dans le but d’augmenter son potentiel, sa valeur marchande, de gagner plus de confort ou de préserver votre santé. Ce type de travaux est souvent un passage obligatoire afin de bien valoriser votre patrimoine. À noter que la remise en état d’un bien immobilier nécessite plusieurs tâches à réaliser. Pour le coût des travaux, cela dépend grandement de la nature de votre projet.

Quelles sont les trois catégories de travaux de rénovation ?

Pour prévoir son budget de rénovation maison, il est impératif de connaître les différentes catégories de travaux à achever. Une rénovation complète est une bonne idée pour rafraîchir une maison ancienne.

Le gros œuvre

Appelé également rénovation lourde, le gros œuvre consiste à réaliser les plus gros travaux indispensables. Toiture, charpente, maçonnerie, plomberie…, elle rassemble les tâches les plus onéreuses. Il ne s’agit pas ici de réaliser une extension ou une surélévation de maison, mais des travaux comme la destruction d’un mur en pierre ou la création de nouvelles chambres.

Voici les prix moyens du gros œuvre :

• Remplacer des tuiles : entre 45 et 145 €/m2 ;
• Rénover une toiture : entre 185 et 275 €/m2 ;
• Rénover les sols : entre 23 et 100 €/m2 ;
• Rénover les murs (pierres, briques, bétons, etc.) : entre 15 et 105 €/m2 ;
• Rénover les plafonds : entre 18 et 265 €/m2 ;
• Ravalement de façade : entre 45 et 120 €/m2 ;
• Mise à la terre : 330 et 1 100 € ;
• Remise des normes électriques : entre 60 et 110 € ;
• Plomberie : entre 820 et 2 100 € ;
• Assainissement : entre 1 080 et 8 100 €.

Souvent, les travaux de gros œuvres nécessitent l’intervention d’un professionnel. En fonction de la configuration de votre maison et des chantiers à réaliser, il établira un devis correct.

L’aménagement de l’espace

Quand la disposition des pièces dans votre maison ne vous convient pas, il est tout à fait possible de réaliser un aménagement de l’espace. Ce dernier se divise en deux grands travaux selon l’ampleur des tâches.

La rénovation légère

Comme son nom l’indique, une rénovation légère consiste à effectuer simplement un relooking général de votre maison. Il ne s’agit pas d’abattre une cloison ou un mur en pierre, mais principalement des activités liées aux sanitaires ou à la décoration de vos pièces. Cela peut concerner une installation des prises de courant dans votre garage, un rafraîchissement de revêtement, une rénovation de la salle de bains ou d’une cuisine, une extension de maison, etc.

Ce type de travaux est indispensable, surtout lorsque votre logement se trouve dans un centre-ville. Sachez que le budget de ce type de travaux est très facile à estimer. Le prix de ces travaux oscille entre 150 et 450 €/m2.

La rénovation partielle

Ce type de rénovation se trouve à mi-chemin entre le rafraîchissement et le gros œuvre. Sa réalisation demande parfois des connaissances techniques plus poussées. Dans ce cas, l’aménagement partiel nécessite particulièrement l’intervention d’un professionnel, surtout si votre maison comprend un étage et se situe en centre-ville. Le professionnel sera votre guide tout au long de la réalisation du chantier.

La rénovation partielle consiste à :

• modifier l’implantation des cloisons existantes dans les pièces ;
• créer ou déplacer la salle d’eau (douche, WC ou cuisine) ;
• rénover entièrement le salon, la chambre ou la salle de bains ;
• aménager vos combles ;
• ajouter une pièce en plus.

La rénovation partielle comprend également des travaux d’aménagement extérieur, tels que le changement de l’enduit d’une façade ou la création d’une terrasse. A noter que la présence d’un balcon ou d’une terrasse peut optimiser le potentiel de votre maison lors de sa mise en location ou de sa revente.

La rénovation énergétique

Lors de la rénovation d’une maison, il est impossible de faire l’impasse sur l’isolation thermique du bien. En effet, cette dernière joue un rôle prépondérant pour améliorer le confort dans votre maison. Lors de l’achat de votre bien immobilier, surtout ancien, vérifiez si le chauffage, l’isolation et les fenêtres sont bien placés. Dans le cas contraire, voici les budgets que vous devez prévoir pour gagner plus de confort :

• isolation du toit : 23 à 75 €/m2 ;
• isolation des murs : 28 à 95 €/m2 ;
• isolation des combles : 28 à 95 €/m2 ;
• changement des fenêtres : 210 à 620 € par pièce ;
• chauffage solaire au bois : 1 560 à 6 100 € ;
• chauffage solaire ou biomasse : 3 100 à 15 100 € ;
• chauffage électrique : 2 100 à 5 100 € ;
• changement de chaudière eau : 560 à 2580 €.

Si vous envisagez de réaliser une rénovation énergétique, sachez qu’elle permet de réduire votre consommation d’énergie. De plus, isoler sa maison, c’est la préserver d’éventuels courants d’air, des sensations de froid et des problèmes d’humidité.

Prévoir son budget de rénovation : la liste des choses à faire

Avoir une check-list est l’une des meilleures solutions pour ne rien oublier. Pour rénover un bien immobilier, il faut procéder en plusieurs phases. Les voici.

Établir une check-list

En fonction des éléments à rénover, il est primordial de faire une liste des travaux à accomplir. Que vous souhaitiez mettre votre maison en location, la vendre, ou simplement améliorer votre confort, il est judicieux de noter tout ce que vous devez entreprendre. Par exemple :

• Rénover son garage ;
• Aménager son terrain et son jardin ;
• Rafraîchir l’esthétique de sa maison ;
• Refaire la tapisserie de l’entrée ;
• Aménager un balcon ou une terrasse
• etc.

Pour estimer le budget de rénovation, cela dépend notamment de plusieurs critères et de la nature du bien. En effet, vous devez tenir compte de la surface à rénover, du nombre de pièces à entretenir, de l’état principal de la maison, du prix de la main-d’œuvre, des différents matériaux à utiliser, etc.

Prévoir les travaux de finition

Vous devez également prendre en compte la finition de vos travaux. Pour ce faire, il est recommandé de contacter un professionnel de la rénovation pour s’assurer que votre chantier soit réalisé dans les règles de l’art. Les travaux de finition concernent :

• la pose des revêtements muraux et la mise en peinture ;
• la pose des revêtements de sol ;
• l’installation des équipements et des meubles (mobilier du salon, arrosage automatique du jardin, cuisine bien équipée, etc.).

Bien plus que visibles, les travaux de finition ou les rénovations esthétiques apportent une grande valeur à votre maison. La vente d’un bien immobilier ancien refait à neuf vous rapportera toujours plus qu’un bien non rénové.

Estimer la durée des travaux

Pour rénover une maison, il est également nécessaire d’estimer la durée du chantier. Plus votre bien est ancien et nécessite des travaux, plus la durée du chantier sera longue. Ainsi, la durée dépend principalement de l’ampleur des travaux à effectuer et de la surface à rénover.

Établir son budget

D’après les points clé cités ci-dessus, le coût global d’une rénovation de maison dépend généralement de la superficie totale à rénover. Il tient compte également du degré de rénovation à effectuer (légère, partielle, complète ou lourde). Effectivement, rénover une cuisine n’aura pas le même coût que l’aménagement d’un jardin, d’un terrain ou d’une réfection de toute la plomberie.

La localisation du bien joue également un rôle prépondérant dans votre budget. Si votre maison en centre-ville d’une grande métropole, le montant à prévoir peut augmenter.

Si vous faites appel à un professionnel de la rénovation, vous pouvez demander un devis gratuit avant de réaliser vos travaux.

Quelles sont les solutions envisageables pour son projet de rénovation ?

S’occuper d’un projet de rénovation n’est pas une mince affaire. Pour mener à bien votre projet et éviter les mauvaises surprises, il faut prévoir les solutions envisageables.

Se faire accompagner

Se faire accompagner par un professionnel de la rénovation tel que Reno reste la meilleure solution pour limiter les risques d’imprévus. Selon le type de rénovation de vos travaux, Reno pourra faire appel à un décorateur ou à un architecte d’intérieur pour définir ensemble vos besoins. Confier vos travaux à un expert peut également vous apporter de nouvelles idées pour faire ressortir le potentiel de votre maison.

Demander des aides financières

Tous les propriétaires savent que la rénovation de leur bien immobilier entraîne des frais importants. Fort heureusement, il existe des aides financières qui permettent de financer ces travaux.

Les aides à la rénovation

Vous pouvez bénéficier de différents coups de pouce pour financer la rénovation de votre maison. Au moment de son achat, par exemple, il existe le Prêt à taux zéro (PTZ). Ce prêt est un crédit de rénovation de maison ou d’appartement sans aucun intérêt à verser. Il existe également l’aide à la rénovation de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), le crédit action logement, la TVA réduite à 10 %, les aides de la CAF (Caisses d’allocations familiales) et les aides des collectivités locales.

Les aides à la rénovation énergétique

Si vous êtes à la recherche d’une aide pour améliorer votre performance énergétique, sachez qu’il existe des aides réservées à cet effet. Ce sont :

• l’éco-PTZ : il peut aller jusqu’à 30 000 € ;
• MaPrime Rénov’ : c’est le successeur du crédit d’impôt pour la transition énergétique ;
• La TVA à 5,5 % : pour les travaux pris en charge par un professionnel

Ces aides peuvent compléter vos budgets pour améliorer le confort énergétique dans votre logement.