Une maison à rénover à vendre peut faire fuir la majorité des acheteurs. Pourtant, elle offre de nombreuses opportunités. Il est tout à fait possible d’en tirer le maximum de profit que vous soyez futur propriétaire ou investisseur. Cette possibilité est à considérer si vous souhaitez conclure une belle affaire !
Vous avez un budget restreint pour rénover votre maison ? Profitez des prix bas d’une maison à rénover. Aucun bien immobilier sur le marché ne répond à vos besoins en termes d’aménagement et de confort ? Une maison à rénover est la solution à vos problèmes ! Elle vous offre l’occasion de personnaliser les intérieurs selon vos envies sans devoir bâtir une nouvelle maison sur un terrain nu !
Les travaux réalisés feront aussi grimper la valeur de votre maison à rénover. Ils vous promettent alors un bénéfice intéressant en cas de revente de la maison et une rentabilité optimale en cas de mise en location.
Mais attention ! L’improvisation n’aura pas sa place dans la préparation d’un tel projet ! De nombreux critères entrent en jeu au moment de sélectionner votre future maison à rénover. L’emplacement de la maison, son potentiel, son état général, l’ampleur des travaux et votre budget de rénovation et d’achat seront des paramètres à ne pas négliger de la découverte des informations dans l’annonce à chaque visite. Découvrez nos conseils pour dénicher la perle rare !
Où trouver une maison à rénover ?
Plateformes d’annonces immobilières, sites spécialisés, ventes aux enchères, agence immobilière et marchands de biens… de nombreuses pistes peuvent vous mener vers l’annonce de la maison à rénover à vendre de vos rêves. L’astuce pour faciliter la phase de recherche de votre future maison ? Exploitez différents canaux !
Les plateformes d’annonces immobilières et les sites spécialisés
La technologie vous simplifie la vie ! Vous souhaitez avoir un aperçu sur chaque offre de maison à rénover et leur prix dans un secteur donné ? Rendez-vous sur un site spécialisé de particulier à particulier, ou sur une plateforme d’annonces immobilières. Simples et intuitifs, ils proposent des filtres qui vous permettront d’affiner votre recherche de maison à rénover selon vos besoins. Vous y trouverez sûrement une annonce de maison à rénover à vendre intéressante.
L’agence immobilière et les marchands de biens
L’accompagnement de professionnels connaisseurs du marché est toujours un plus. Une agence se basera sur vos critères de choix précis pour vous conduire vers l’annonce de maison à rénover la plus adaptée. Elle vous assiste également dans l’évaluation du prix des travaux.
Un marchand de biens, quant à lui, est spécialisé dans l’achat et la revente de logements à rénover. Son avantage ? Il peut vous proposer des logements à rénover « off market » à prix avantageux.
Les ventes aux enchères
Une autre voie pour trouver la perle rare : les ventes aux enchères organisées par les tribunaux. Les maisons à rénover sont généralement proposées à des prix très alléchants. Mais avant de vous lancer, il est important de vous renseigner sur les caractéristiques de ce type de transaction.
Sur quels critères sélectionner votre maison à rénover ?
Les critères de choix d’une maison à rénover vont au-delà de vos besoins (nombre de chambres de la maison, présence d’un jardin ou d’un garage, la vue depuis la maison…). D’autres facteurs plus complexes que vous ne trouverez pas forcément dans l’annonce immobilière doivent retenir votre attention, tels que l’emplacement, l’ampleur des travaux de rénovation ou encore les contraintes d’urbanisme.
Une sélection différente de celle d’une maison en bon état
À la différence de la sélection d’une maison en bon état à travers une annonce de vente, le choix d’une maison à rénover ne sera pas basé sur les critères personnels. La surface du terrain ou du jardin peut être un paramètre qui influe votre choix.
Cependant, vous n’aurez pas à vous focaliser sur le nombre de chambres et de salle de bain dans la maison, l’aménagement du séjour et de la cuisine ou encore la présence d’un étage dans l’annonce. Mais pourquoi ? La réponse est simple ! Lors du projet de rénovation de la maison après l’achat, vous pourrez la métamorphoser complètement pour l’adapter à vos besoins.
L’emplacement de la maison
Une maison à rénover bien située, c’est la promesse d’un achat rentable ! La maison trouvera preneur plus facilement en cas de revente, et se louera rapidement en vue d’une location. Mais qu’entend-on par une maison bien située ? La situation idéale de la maison ne se limite pas à la ville ou au village choisi(e). Une maison à rénover à vendre située dans un quartier à proximité des commodités est à privilégier. Préférez aussi un quartier où le marché local est dynamique, et intéressez-vous aux prix pratiqués. Une recherche approfondie en plus des informations dans l’annonce de vente sera donc un véritable atout.
L’état général de la maison
Les maisons à restaurer ne se valent pas toutes. Pour conclure une bonne affaire, analysez l’état général de la maison à rénover. Les travaux de rénovation d’envergure risquent d’affecter la rentabilité de votre projet, surtout s’ils ne sont pas maîtrisés. À chaque visite de maison à rénover, une inspection minutieuse des murs porteurs, des fondations et de la toiture s’impose. Les moindres signes d’humidité et de problème d’isolation affectant la consommation d’énergie doivent vous alerter.
La nature et l’ampleur des travaux
La présence d’un professionnel vous sera d’une aide précieuse à chaque visite de maison à rénover. Il vous aidera à repérer les travaux de rénovation à prévoir dans la maison. Ce qui vous permettra, par la suite, de déterminer combien d’euros seront nécessaires à leur réalisation.
Avant de choisir la maison à rénover, posez-vous les bonnes questions. Le projet de rénovation de maison à rénover se limitera à un simple rafraîchissement (peinture, revêtement de sol, cuisine) ? Une rénovation lourde est-elle indispensable pour remettre la maison en état (plomberie, électricité, toiture, création d’un étage, d’une extension de la maison ou de pièces supplémentaires) ?
Le budget global
Un autre critère essentiel pour choisir une maison à rénover à vendre sur le marché : votre budget. Le prix affiché sur l’annonce de vente de la maison à rénover ne fait pas tout ! Au prix d’achat de la maison viennent s’ajouter le prix des travaux et les éventuels frais supplémentaires. Prévoyez une marge de 20 % pour vous protéger des imprévus.
Comment estimer le prix des travaux de rénovation avant l’achat de la maison ?
L’estimation du prix total des travaux de rénovation d’une maison en vente repose sur le prix de chaque intervention et leur ampleur. L’aide d’un professionnel vous permet d’avoir une idée sur le montant à prévoir pour les travaux dans la maison.
Le prix moyen d’un projet de rénovation de maison
Voici un aperçu sur les prix moyens des différents niveaux de rénovation d’une maison. Ils sont largement plus élevés que les prix de services pour rénover un appartement, car la surface à travailler est plus importante.
Ampleur des travaux de rénovation de la maison à rénover | Types de travaux de rénovation à réaliser
| Prix en euros par mètre carré |
Petites interventions | – Rafraîchissement de la peinture – Travaux de réparations légers – Coup de jeune du revêtement de sol | Entre 30 euros et 60 euros |
Rénovation intermédiaire dans la maison | – Mise aux normes des installations électriques et du réseau d’eau – Rénovation de la cuisine – Réfection de la salle de bain | Entre 600 euros et 1200 euros |
Travaux de rénovation de grande ampleur | – Gros œuvre – Rénovation de la toiture – Réaménagement des pièces – Création d’un étage ou d’une extension | Entre 1200 euros et 2500 euros, voire plus |
Une marge de 10 à 20 % est vivement recommandée pour votre budget travaux de maison à rénover.
Les postes de dépenses de rénovation de maison
Le type de travaux à réaliser et leur ampleur font toute la différence sur le prix. Le gros œuvre engendre les coûts les plus élevés. Dans le cadre de la restauration d’une maison à rénover, il représente la moitié de votre budget rénovation.
Le second œuvre dans la maison à rénover, notamment le réseau d’eau et d’électricité, les cloisons ou les travaux d’isolation, constitue entre le tiers et le quart du budget.
Enfin, 10 à 15 % seront dédiés aux finitions de la maison. Cette dernière catégorie de travaux inclut le revêtement de sol et des murs ou encore la cuisine et la salle de bain de la maison à rénover.
La nécessité de vous entourer de professionnels avant l’achat de la maison à rénover
Il serait une erreur de se contenter des informations et du prix affiché sur l’annonce de maison à rénover à vendre et d’un calcul estimatif durant la visite pour décider de conclure l’achat de la maison ou non. L’avis de professionnels vous sera indispensable.
Si l’agence immobilière ou le marchand de biens vous conduit vers chaque annonce de maison à rénover à fort potentiel sur le marché, d’autres experts doivent également entrer en jeu. Vers qui alors vous tourner ?
Le diagnostiqueur immobilier sera l’un de vos principaux alliés dans votre projet ! Il vous aidera à décrypter les différents diagnostics immobiliers de la maison à rénover. Vous pourrez utiliser les résultats de son analyse comme arme de négociation du prix d’achat de la maison. Un DPE révélant une consommation d’énergie excessive dans l’annonce de vente vous permet par exemple d’obtenir une belle ristourne.
L’intervention d’un architecte sera également de mise. Il est le mieux placé pour analyser la faisabilité de vos travaux de rénovation de maison. Son savoir-faire est requis si vous envisagez de modifier les pièces, réaliser une extension de la maison, ajouter un étage ou refaire toutes les pièces allant des chambres au salon jusqu’à la cuisine et la salle de bain.
Il vous dressera un plan de rénovation de maison à r sur la base de vos objectifs, de votre budget et des aspects techniques. Enfin, les travaux de rénovation de maison sont généralement soumis à des règles et autorisations. L’architecte sera disposé à vérifier les autorisations d’urbanisme nécessaires selon le PLU.
Un maître d’œuvre issu d’une agence de rénovation de maison vous sera d’une aide précieuse avant d’acheter la maison à rénover en vente. Ce professionnel en projet de rénovation planifie les travaux avec précision, dans le respect d’un délai bien défini et des normes en vigueur. Il a les compétences requises pour estimer le budget travaux détaillé pour la maison.
Vous souhaitez métamorphoser une maison à rénover en vente à fort potentiel ? Confiez-nous votre projet ! Nous pouvons vous accompagner à chaque étape de votre projet. Nous mettons à votre disposition un architecte professionnel et des artisans qualifiés !
Quels travaux de rénovation prévoir dans la maison ?
Vous êtes à la recherche d’une rentabilité à travers l’achat d’une maison à rénover en vente idéalement située ? Une planification rigoureuse des travaux s’impose. Les travaux de rénovation de la maison doivent se faire par ordre de priorité, en fonction de votre budget. Par où alors commencer ?
Les éléments à prioriser dans la maison à rénover
Il est tentant de relooker une maison à rénover pour la remettre au goût du jour. Mais attention, l’esthétique ne passe pas au premier plan. La sécurité de la maison à rénover est un point primordial que vous ne devez pas négliger.
- La solidité de la structure de la maison : les fondations, les sols ou encore la stabilité de la maison sont déterminants. Ils vous permettent de réaliser des travaux d’aménagement des pièces de la maison ou l’ajout d’étage ;
- L’étanchéité de la toiture de la maison à rénover : en cas de problèmes d’infiltrations, vous devez prioriser les travaux de rénovation nécessaires pour y remédier ;
- L’électricité, le réseau d’eau, l’isolation et le chauffage de la maison : la mise aux normes de ces installations est indispensable. Elles affectent la sécurité et la consommation d’énergie au sein de la maison.
Les travaux de rénovation de votre maison doivent se faire par étape.
Les étapes à suivre pour réussir la restauration d’une maison à rénover
L’architecte sera le moteur clé de la remise en état d’une maison à rénover en vente. Pensez à lui faire appel en avance afin qu’il puisse vous guider dès les premières étapes de votre projet.
Le plan de rénovation de la maison à rénover
La maîtrise des coûts des travaux est le principal ingrédient pour rénover une maison efficacement. Vos meilleurs alliés ? L’architecte ou le maître d’œuvre ! Il s’occupera du plan de rénovation détaillé. Il considérera toutes les opérations à effectuer dans la maison : rénovation des pièces de vie de la maison, ajout de chambres supplémentaires, réaménagement du séjour, rénovation de la cuisine, modernisation de la salle de bain, renforcement de l’isolation thermique pour baisser la consommation d’énergie…
Grâce à cette mise au point, l’établissement du devis précis sera simplifié pour rénover votre maison et déterminer les autorisations à demander.
La démolition et l’assainissement
Avant d’entamer les travaux du projet de rénovation de la maison à rénover à fort potentiel, l’équipe de professionnels démolira les installations à moderniser : revêtement de sol délabré, cloisons, vieilles installations dans la cuisine et la salle de bain. Le traitement des problèmes d’humidité ou de nuisibles dans la maison à rénover passera également avant toute autre amélioration.
Le gros œuvre et la mise aux normes des installations de la maison à rénover
Cette étape inclut toutes les interventions relatives à la structure et aux éléments importants de la maison à rénover. Fondations, toiture, planchers et murs porteurs retiendront l’attention des artisans. L’architecte en profitera pour mettre en œuvre les travaux de mise aux normes du réseau d’eau et d’électricité au sein de la maison à rénover.
Les travaux de rénovation susceptibles de baisser la consommation d’énergie dans la maison à rénover sont également prioritaires. Par conséquent, le chauffage et l’isolation seront réalisés avec soin et minutie. Notez que vous avez droit à des aides à la rénovation énergétique comme Ma Prime Rénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro et les Certificats d’économie d’énergie.
L’aménagement et les finitions
Terminez les travaux pour rénover votre maison idéalement située avec l’aménagement intérieur des pièces de la maison et les finitions. Ce sera également l’occasion pour vous de réaménager le jardin en vue d’augmenter la valeur et l’attrait de votre maison à rénover.
Lors de cette étape finale, vous customiserez les différentes pièces de vie de la maison, les revêtements de sol, la peinture, et les équipements de la cuisine et de la salle de bain selon vos goûts. C’est également à ce moment que vous pourrez donner du cachet à chaque pièce, du salon aux chambres, en apportant une touche personnelle à la décoration de la maison.
Faites-vous accompagner par Reno : une agence spécialisée dans la rénovation de maison et d’appartement !
Certes, certaines opérations lors de la rénovation de la maison peuvent être faites par vos propres moyens. Ce choix est synonyme d’économies non négligeables. Cependant, si les travaux à entreprendre dans la maison à rénover en vente sont lourds, ne prenez pas ce risque ! La solution ?
Notre accompagnement tout le long de votre projet de rénovation de maison ! Que gagnez-vous en nous faisant confiance ? Des travaux de qualité dans la maison à rénover et une rentabilité assurée de votre achat immobilier ! De l’estimation du prix des travaux aux finitions, nous serons à votre entière disposition. N’hésitez pas à demander un devis pour connaître nos honoraires de rénovation de maison.
Quelles sont les idées d’aménagement pour valoriser une maison à rénover ?
Que vous envisagez d’habiter dans la maison à rénover à vendre ou de la publier sur une annonce de vente ou une annonce de location après les travaux, l’aménagement et la décoration finale sont déterminants. N’hésitez pas à suivre les tendances actuelles pour créer un espace de vie agréable, fonctionnel et plaisant dans votre maison à rénover bien située.
L’optimisation de l’espace et de la luminosité
Vous souhaitez donner du cachet à votre maison à rénover ? Jouez avec l’impression d’espace et l’éclairage naturel ! Miser sur les pièces ouvertes dans la maison est une astuce efficace en aménagement intérieur. En plus de créer une impression de volume dans les différentes pièces de la maison, c’est un moyen d’inonder les intérieurs de lumière naturelle. Cette idée d’aménagement est à appliquer dans le salon et la cuisine de votre maison.
L’installation de baies vitrées dans le séjour permet aussi de faire entrer la lumière, tout en laissant une vue ouverte sur le jardin. Les verrières sont également très tendance pour délimiter les espaces dans la maison, notamment dans le salon ou la chambre, sans nuire à la luminosité. Dans une salle de bain ou les chambres à l’étage, vous pouvez jouer avec la couleur des murs et l’installation d’un miroir pour optimiser l’éclairage.
Conserver le charme de la maison à rénover
Une maison à rénover sur une annonce de vente peut posséder des éléments d’origine lui conférant authenticité et caractère. Si vous avez la chance d’avoir ce style de maison avec des poutres en bois apparentes dans le séjour, des murs en pierre dans la chambre, le séjour ou la cuisine, évitez d’y toucher. Ils donneront du charme aux intérieurs de votre maison. Un beau parquet en bois massif au sol n’a pas besoin d’être remplacé. Pour lui redonner son éclat, poncez-le ou vitrifier-le !
Les matériaux écologiques et durables à privilégier dans votre maison à rénover
La tendance se veut écologique ! Dans votre maison à rénover, optez pour des matériaux naturels dans toutes les pièces de la maison.
Dans la cuisine et la salle de bain de la maison, le bois, la pierre, le marbre ou les galets trouveront facilement leur place. Pour le revêtement de sol dans les chambres et le salon, vous pouvez vous laisser séduire par le carrelage en grès, le béton ciré ou le parquet en bois. Invitez cet esprit écologique jusqu’au jardin de votre maison à rénover. Le bois composite et les pierres naturelles en guise de dalle allieront résistance, durabilité et esthétique !
Si vous souhaitez louer ou vendre le bien immobilier, la présence de ces matériaux durables et haut de gamme dans l’annonce justifiera un prix de vente ou un loyer élevé.
Les tendances déco à adopter dans votre maison à rénover
Une envie de moderniser votre maison à rénover obtenue à prix compétitif sur le marché ? Misez sur le minimalisme dans les pièces de la maison, de la chambre au séjour jusqu’à la cuisine et la salle de bain. Le style industriel s’invite également dans toutes les pièces de la maison. Si le charme de l’ancien de votre maison vous plaît, vous pouvez parfaitement le mixer avec des matières modernes comme le verre ou le béton dans les différentes pièces de la maison.
Maison à rénover à vendre : les points à retenir !
Pour trouver une annonce à fort potentiel d’une maison à rénover à vendre bien située, vous pouvez faire une recherche sur les plateformes immobilières. Un agent immobilier ou un marchand de biens peut également vous épauler dans la recherche de votre maison à rénover. Les ventes aux enchères sont aussi un bon plan pour réaliser l’achat d’une maison à rénover à prix attractif.
L’évaluation du prix de chaque intervention est de mise pour mener à bien votre projet immobilier. Voilà pourquoi l’aide de professionnels en rénovation comme Réno vous sera d’une aide précieuse. Nous serons en mesure de considérer vos besoins précis pour chaque pièce de la maison. Contactez-nous et nous vous établirons un devis personnalisé pour votre maison à rénover !
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