The cost of renovating an 80m² apartment varies greatly depending on the scope of the work, the materials chosen, and the original condition of the property. For an accurate estimate, we recommend requesting a quote from our architectural firm for your renovation!
Wondering how much you’ll spend on renovating an 80m² apartment ? This article will give you all the information you need to accurately estimate your renovation budget and successfully complete your renovation project.
In fact, we will look together at the different expenditure items to take into account during a complete or partial renovation: kitchen, bathroom, walls, ceilings, electricity, plumbing . We will also give you price ranges for each type of work, as well as advice on how to optimize your budget! Let’s go!
Coût moyen d’une rénovation complète d’un appartement de 80m2
Le prix rénovation appartement 80m2 varie entre 40 000€ et 120 000€. Ce large écart s’explique par plusieurs facteurs. L’état initial du bien influence grandement le coût final des travaux.
Fourchette de prix pour une rénovation globale
Voici les différentes gammes de prix pour une rénovation complète :
| Type de rénovation | Prix au m² | Budget total 80m² |
| Entrée de gamme | 500 €/m² | 40 000€ |
| Milieu de gamme | 1000 €/m² | 80 000€ |
| Haut de gamme | 1500 €/m² | 120 000€ |
Une rénovation partielle coûte environ 40 % moins cher qu’une rénovation complète. Le budget varie selon le type de travaux choisis.
Facteurs influençant le budget de rénovation
Le choix d’un parquet massif plutôt qu’un stratifié augmente considérablement le coût. La région, avec ses tarifs de main-d’œuvre spécifiques, et l’état initial de l’appartement, impactent aussi le budget total. Les normes énergétiques, quant à elles, obligent à utiliser des matériaux isolants, ce qui représente un coût supplémentaire.
Répartition des coûts par poste de dépenses
Tableau récapitulatif des postes de dépenses :
| Type de travaux | Pourcentage du budget |
| Cuisine et salle de bain | 30-35 % |
| Murs et plafonds | 15-20 % |
| Rénovation énergétique | 20-25 % |
| Électricité et plomberie | 15-20 % |
| Sols et menuiseries | 10-15 % |
Les travaux de rénovation dans la cuisine et la salle de bain représentent souvent le plus gros investissement. La rénovation énergétique devient également un poste important.
Pour estimer le coût de votre projet de rénovation, demandez plusieurs devis à des professionnels. Sachez que les prix varient selon les entreprises et les régions.
Un tableau comparatif permet de visualiser les différences :
| Zone géographique | Prix moyen au m² |
| Paris et IDF | 1200-1800 € |
| Grandes villes | 900-1400 € |
| Zones rurales | 600-1000 € |
Avant de lancer votre projet, établissez un budget détaillé. Prévoyez une marge de 10 % pour les imprévus. Cette précaution évite les mauvaises surprises pendant les travaux.
Prix détaillé par type de travaux de rénovation pour 80m2
La rénovation d’un appartement implique différents types de travaux. Voici une analyse détaillée des coûts par poste.
Coût de rénovation des pièces d’eau (salle de bain, cuisine)
La rénovation de la salle de bain et de la cuisine représente souvent le plus gros investissement. Ces pièces techniques nécessitent des travaux spécifiques.
Tableau des coûts moyens pour la salle de bain (8m²) :
| Type de travaux | Prix minimum | Prix maximum |
| Plomberie | 2 000€ | 4 000€ |
| Carrelage | 1 500€ | 3 000€ |
| Sanitaires | 2 000€ | 5 000€ |
| Main d’œuvre | 3 000€ | 6 000€ |
| Total | 8 500€ | 18 000€ |
Coûts moyens pour la cuisine (12 m²) :
| Élément | Prix minimum | Prix maximum |
| Meubles | 3 000€ | 12 000€ |
| Électroménager | 2 000€ | 6 000€ |
| Installation | 1 500€ | 3 000€ |
| Total | 6 500€ | 21 000€ |
Prix de réfection des sols et murs
La rénovation des surfaces impacte directement le prix global du projet.
Tableau des prix au m² :
| Surface | Prix minimum/m² | Prix maximum/m² |
| Peinture murs | 15 € | 30 € |
| Peinture plafonds | 20 € | 35 € |
| Parquet | 40 € | 120 € |
| Carrelage | 50 € | 150 € |
Budget pour l’électricité et la plomberie
La mise aux normes électriques est souvent indispensable dans une rénovation complète.
Coûts moyens des travaux électriques :
| Prestation | Prix moyen |
| Tableau électrique | 500 € à 1 200 € |
| Mise aux normes complète | 4 000 € à 8 000 € |
| Points lumineux | 80 € à 150 €/unité |
| Prises électriques | 60 € à 100 €/unité |
Tarifs isolation et menuiseries
L’isolation représente un investissement majeur dans une rénovation énergétique.
Prix des menuiseries et isolation :
| Type | Prix moyen |
| Fenêtre double vitrage | 400 € à 800 €/unité |
| Isolation murs (80m²) | 4 000 € à 8 000€ |
| Isolation combles | 2 000 € à 4 000€ |
| Porte d’entrée | 800 € à 2 000€ |
Points clés à retenir :
- une rénovation de cuisine et salle de bain coûte entre 15 000€ et 39 000€ ;
- les travaux de surface représentent environ 25 % du budget total ;
- l’électricité et la plomberie peuvent atteindre 15 000€ ;
- l’isolation et les menuiseries constituent un investissement de 7 000€ à 15 000€.
Ces estimations incluent la main d’œuvre et les matériaux et les prix varient selon la qualité des matériaux choisis. C’est pourquoi, un devis détaillé reste indispensable pour chaque projet de rénovation.
How to optimize the renovation budget of an 80m2 apartment ?
Choice of materials and their impact on price
The choice of materials greatly influences the total cost of your renovation project. Here is a comparison table of the different price ranges:
| Material type | Entry level | Mid-range | High-end |
| Tiles (m²) | 15-30 € | 30-60 € | 60-150 € |
| Parquet (m²) | 20-35 € | 35-70 € | 70-200 € |
| Painting (L) | 10-20 € | 20-40 € | 40-80 € |
| Wallpaper (roll) | 8-15 € | 15-35 € | 35-100 € |
Painting walls and ceilings is often the most cost-effective item. An average renovation budget for this part ranges from €1,000 to €2,500.
Possibility of phased renovation
Partial renovations allow you to spread out expenses. To spread the costs, opt for a partial renovation. Start with energy renovation work . Then, renovate the bathroom and kitchen. Continue with the floors and walls. Finish with the finishing touches.
Cost estimate by phase :
| Renovation phase | Average duration | Approximate budget |
| Isolation | 1-2 weeks | 8000-15000 € |
| Kitchen bathroom | 3-4 weeks | 15000-25000 € |
| Sols/Murs | 2-3 weeks | 6000-12000 € |
| Finishes | 1-2 weeks | 3000-6000 € |
Comparison of quotes and negotiation with craftsmen
Request at least three renovation quotes. Carefully compare the detailed services offered by each contractor. Negotiate prices, especially during off-peak periods like fall or winter, to get the best value for your money.
Renovation summary table – Points to check :
| Quote item | To be checked |
| Workforce | Hourly price and estimated time |
| Materials | Specific brands and qualities |
| Time limit | Detailed planning |
| Guarantees | Insurance and after-sales service |
To estimate the overall renovation cost , add a 110% margin to cover unforeseen expenses. Include additional costs such as moving and storage. Finally, carefully check the VAT rate applicable to each service. Your apartment renovation project must be precise. A detailed estimate avoids unpleasant surprises.
To maximize your renovation budget , keep items in good condition. Focus on energy-efficient renovations to benefit from grants . Group projects together to negotiate better prices. Carefully compare quotes from different tradespeople.
By planning your apartment renovation well, you can save 20 to 30% on the total cost.
