Le prix rénovation appartement 80m2 varie grandement selon l’ampleur des travaux, les matériaux choisis et l’état initial du logement. Pour une estimation précise, on vous recommande de demander votre devis à notre cabinet d’architecte pour votre rénovation !
Vous vous demandez combien vous allez dépenser pour une rénovation d’appartement de 80m2 ? Cet article vous apportera toutes les clés pour estimer au mieux votre budget travaux et ainsi mener à bien votre projet de rénovation.
En effet, nous allons voir ensemble les différents postes de dépenses à prendre en compte lors d’une rénovation complète ou partielle : cuisine, salle de bain, murs, plafonds, électricité, plomberie. Nous vous donnerons également des fourchettes de prix pour chaque type de travaux, ainsi que des conseils pour optimiser votre budget ! C’est parti !
Coût moyen d’une rénovation complète d’un appartement de 80m2
Le prix rénovation appartement 80m2 varie entre 40 000€ et 120 000€. Ce large écart s’explique par plusieurs facteurs. L’état initial du bien influence grandement le coût final des travaux.
Fourchette de prix pour une rénovation globale
Voici les différentes gammes de prix pour une rénovation complète :
| Type de rénovation | Prix au m² | Budget total 80m² |
| Entrée de gamme | 500 €/m² | 40 000€ |
| Milieu de gamme | 1000 €/m² | 80 000€ |
| Haut de gamme | 1500 €/m² | 120 000€ |
Une rénovation partielle coûte environ 40 % moins cher qu’une rénovation complète. Le budget varie selon le type de travaux choisis.
Facteurs influençant le budget de rénovation
Le choix d’un parquet massif plutôt qu’un stratifié augmente considérablement le coût. La région, avec ses tarifs de main-d’œuvre spécifiques, et l’état initial de l’appartement, impactent aussi le budget total. Les normes énergétiques, quant à elles, obligent à utiliser des matériaux isolants, ce qui représente un coût supplémentaire.
Répartition des coûts par poste de dépenses
Tableau récapitulatif des postes de dépenses :
| Type de travaux | Pourcentage du budget |
| Cuisine et salle de bain | 30-35 % |
| Murs et plafonds | 15-20 % |
| Rénovation énergétique | 20-25 % |
| Électricité et plomberie | 15-20 % |
| Sols et menuiseries | 10-15 % |
Les travaux de rénovation dans la cuisine et la salle de bain représentent souvent le plus gros investissement. La rénovation énergétique devient également un poste important.
Pour estimer le coût de votre projet de rénovation, demandez plusieurs devis à des professionnels. Sachez que les prix varient selon les entreprises et les régions.
Un tableau comparatif permet de visualiser les différences :
| Zone géographique | Prix moyen au m² |
| Paris et IDF | 1200-1800 € |
| Grandes villes | 900-1400 € |
| Zones rurales | 600-1000 € |
Avant de lancer votre projet, établissez un budget détaillé. Prévoyez une marge de 10 % pour les imprévus. Cette précaution évite les mauvaises surprises pendant les travaux.
Prix détaillé par type de travaux de rénovation pour 80m2
La rénovation d’un appartement implique différents types de travaux. Voici une analyse détaillée des coûts par poste.
Coût de rénovation des pièces d’eau (salle de bain, cuisine)
La rénovation de la salle de bain et de la cuisine représente souvent le plus gros investissement. Ces pièces techniques nécessitent des travaux spécifiques.
Tableau des coûts moyens pour la salle de bain (8m²) :
| Type de travaux | Prix minimum | Prix maximum |
| Plomberie | 2 000€ | 4 000€ |
| Carrelage | 1 500€ | 3 000€ |
| Sanitaires | 2 000€ | 5 000€ |
| Main d’œuvre | 3 000€ | 6 000€ |
| Total | 8 500€ | 18 000€ |
Coûts moyens pour la cuisine (12 m²) :
| Élément | Prix minimum | Prix maximum |
| Meubles | 3 000€ | 12 000€ |
| Électroménager | 2 000€ | 6 000€ |
| Installation | 1 500€ | 3 000€ |
| Total | 6 500€ | 21 000€ |
Prix de réfection des sols et murs
La rénovation des surfaces impacte directement le prix global du projet.
Tableau des prix au m² :
| Surface | Prix minimum/m² | Prix maximum/m² |
| Peinture murs | 15 € | 30 € |
| Peinture plafonds | 20 € | 35 € |
| Parquet | 40 € | 120 € |
| Carrelage | 50 € | 150 € |
Budget pour l’électricité et la plomberie
La mise aux normes électriques est souvent indispensable dans une rénovation complète.
Coûts moyens des travaux électriques :
| Prestation | Prix moyen |
| Tableau électrique | 500 € à 1 200 € |
| Mise aux normes complète | 4 000 € à 8 000 € |
| Points lumineux | 80 € à 150 €/unité |
| Prises électriques | 60 € à 100 €/unité |
Tarifs isolation et menuiseries
L’isolation représente un investissement majeur dans une rénovation énergétique.
Prix des menuiseries et isolation :
| Type | Prix moyen |
| Fenêtre double vitrage | 400 € à 800 €/unité |
| Isolation murs (80m²) | 4 000 € à 8 000€ |
| Isolation combles | 2 000 € à 4 000€ |
| Porte d’entrée | 800 € à 2 000€ |
Points clés à retenir :
- une rénovation de cuisine et salle de bain coûte entre 15 000€ et 39 000€ ;
- les travaux de surface représentent environ 25 % du budget total ;
- l’électricité et la plomberie peuvent atteindre 15 000€ ;
- l’isolation et les menuiseries constituent un investissement de 7 000€ à 15 000€.
Ces estimations incluent la main d’œuvre et les matériaux et les prix varient selon la qualité des matériaux choisis. C’est pourquoi, un devis détaillé reste indispensable pour chaque projet de rénovation.
Comment optimiser le budget de rénovation d’un appartement de 80m2 ?
Choix des matériaux et leur impact sur le prix
Le choix des matériaux influence grandement le coût total de votre projet de rénovation. Voici un tableau comparatif des différentes gammes de prix :
| Type de matériau | Entrée de gamme | Milieu de gamme | Haut de gamme |
| Carrelage (m²) | 15-30 € | 30-60 € | 60-150 € |
| Parquet (m²) | 20-35 € | 35-70 € | 70-200 € |
| Peinture (L) | 10-20 € | 20-40 € | 40-80 € |
| Papier peint (rouleau) | 8-15 € | 15-35 € | 35-100 € |
La peinture murs plafonds représente souvent le poste le plus économique. Un budget moyen rénovation pour cette partie varie entre 1000 € et 2500 €.
Possibilité de rénovation par étapes
La rénovation partielle permet d’étaler les dépenses. Pour répartir les coûts, privilégiez une rénovation partielle. Commencez par travaux de rénovation énergétique. Ensuite, rénovez la salle de bain et la cuisine. Poursuivez avec les sols et les murs. Terminez par les finitions.
Estimation des coûts par phase :
| Phase de rénovation | Durée moyenne | Budget approximatif |
| Isolation | 1-2 semaines | 8000-15000 € |
| Cuisine salle bain | 3-4 semaines | 15000-25000 € |
| Sols/Murs | 2-3 semaines | 6000-12000 € |
| Finitions | 1-2 semaines | 3000-6000 € |
Comparaison devis et négociation avec les artisans
Demandez au moins trois devis de rénovation. Comparez attentivement les prestations détaillées de chaque artisan. Négociez les prix, surtout en période creuse comme l’automne ou l’hiver, pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.
Tableau récapitulatif rénovation – Points à vérifier :
| Élément du devis | À vérifier |
| Main d’œuvre | Prix horaire et temps estimé |
| Matériaux | Marques et qualités précises |
| Délais | Planning détaillé |
| Garanties | Assurances et SAV |
Pour estimer le coût global de rénovation, ajoutez une marge de 110 % afin de couvrir les imprévus. Incluez les frais annexes tels que le déménagement et le stockage. Enfin, vérifiez attentivement le taux de TVA applicable à chaque prestation. Votre projet de rénovation appartement doit être précis. Un devis détaillé évite les mauvaises surprises.
Pour optimiser votre budget rénovation, conservez les éléments en bon état. Privilégiez la rénovation énergétique pour bénéficier d’aides. Groupez les travaux pour négocier de meilleurs prix. Comparez attentivement les devis de différents artisans.
En planifiant bien votre rénovation d’appartement, vous pouvez économiser 20 à 30 % sur le coût total.
