Rénovation d'appartement et architecture d'intérieur
Votre meilleur plan n’est peut être pas celui auquel vous
auriez pensé.
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Il ne suffit pas de chercher le bel endroit pour y vivre mais de le rendre magnifique.
Rénover un bien pour le louer
Trouver le bon équilibre qualité-prix pour vos biens destinés à la location.
Rénover mon ERP
Élaborer et renforcer votre identité de marque.
Reno en quelques chiffres
Travaux gérés par Reno.
Travaux gérés par Reno.
Optimisation de l’espace
Plans professionnels, espaces optimisés.
Sélection des artisans
Sélection professionnelle.
Vérification des documents juridiques
Suivi des travaux
Suivi professionnel. Rapports de chantiers réguliers. Vérification du respect des normes.
Livraison avec levée de réserves
Travaux gérés seuls
Optimisation de l’espace
–
Sélection des artisans
Bouche-à-oreille ou recherche sur internet.
Pas de vérification réelle de l’historique.
Suivi des travaux
Pas de suivi. Beaucoup de temps investi, et pas de regard professionnel sur la qualité de la réalisation et le respect des normes.
Levée de réserves sans
professionnel. Risques sur
les finitions et les normes.
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- Architectes dipômés, travaux de qualité
- Noté 5/5, +2.000 chantiers livrés
- Tarifs compétitifs
Projets récemment livrés
Projet Beaumarchais, Paris XIe
Alexandre a fait appel à Reno. pour redonner entièrement le charme de l’haussmannien à son appartement situé dans l’emblématique boulevard Beaumarchais à Paris. Après une conception réalisée en co-construction avec notre client expatrié, les travaux se sont orientés vers une rénovation totale : Remplacement du carrelage par un parquet pointe de Hongrie, création de moulures en sous bassement, électricité, menuiseries sur mesure, salle de bain, chambres : tout a été élaboré de telle sorte à rendre toute sa distinction a cet appartement convivial, volumineux et lumineux. Pour la décoration, nous nous situons entre tradition et modernité avec tantôt, des inspirations feutrées, tantôt, très contemporaines. Nous nous sommes principalement fournis auprès de boutiques comme Sklum, Selency, Maison du Monde et quelques petites boutiques parisiennes : libraires, marbrier, puces de Saint-Ouen.
Projet rue des trois maisons, Nancy
Reno. est intervenu dans le cadre de la rénovation intégrale (y compris énergétique) de ce T2 destiné à de la location. Positionné dans le coeur géostratégique de la ville, le souhait de notre client était d’offrir un espace épuré et cocooning à la personne qui occuperait les lieux. C’est un pari réussi aux yeux de notre client auquel nous proposé une pièce à vivre androgyne et éclairée avec un espace nuit de caractère dans un esprit « chambre d’hôtel ». Une volonté qui se matérialise notamment par la création d’une tête de lit sur mesure nous ayant permis d’y incorporer l’électricité. Il faut ensuite jouer sur les appliques et le linge de lit et le tour est joué pour un rapport qualité/prix intéressant !
Projet Amour, Métropole Lilloise
Dans cette maison typique des Hauts-de-France, nos équipes ont intégralement réhabilité cette maison composée de deux étages. Dotée d’un style pop et ethnique en rez-de-chaussée, l’étage réservé aux chambres se démarque quant à lui par son style aérien. Cette maison « intelligente » est dotée d’éléments domotiques permettant un confort indubitable. De l’intérieur à l’extérieur, elle fait désormais le bonheur du couple qui vient de s’y installer ! C’est une maison aux multiples facettes, dotée d’une palette d’ambiance et faîte pour recevoir ses amis …. notamment avec sa cuisine se prolongeant sur deux pièces et dont le plan de travail épouse les structures de la maison !
Projet Copernic
Entre Bertrand et Sofia, tout a commencé il y a une dizaine d’année dans ce T2 situé dans le 16ème arrondissement de Paris. Après s’être expatriés aux États-Unis, ils n’ont jamais réussi à rompre le lien avec le premier lieu dans lequel ils ont vu naître une véritable histoire entre eux. Régulièrement de passage sur Paris, ils retournent donc dans ce lieu qu’ils ont souhaité rénover pour répondre à leurs nouvelles attentes. Depuis, leur famille s’est agrandie avec l’heureuse arrivée de Colette et Joséphine … Un challenge donc pour faire vivre une famille dans cet ancien logement destiné à deux étudiants. C’était sans compter sur l’expertise de notre architecte Katia qui a su transformer ce logement en T3 et lui redonner toute sa gaieté (et une meilleure lettre de performance énergétique !)
Projet Messine
Alain nous a fait part de ses recommandations pour son appartement de 47m2, à Paris XVIII. Doté du charme de l’haussmannien, l’enjeu était de procéder à une rénovation (énergétique comprise) à un rapport qualité/prix rentable tout en ne dénaturant pas les propriétés singulières du logement.
Témoignages
Réno, et en particulier Katia, se sont occupés de la rénovation de mon studio pour une mise en location meublée sur Paris. Ils ont été à l’écoute de chacune de mes demandes ! Et ont toujours été réactifs quand nécessaire. Grâce à une magnifique rénovation pour une si petite surface, mon appartement a trouvé son premier locataire en 1 seule journée après la mise en ligne de l’annonce sur Airbnb.
Je recommande Réno sans aucune hésitation, et j’espère bien pouvoir faire de nouveau appel à eux dès que possible !
Olivier .A
Ce fut un réel plaisir de réaliser ce projet avec Katia L. d’investissement locatif.
Tout le cahier des charges a été miraculeusement respecté dans les délais impartis, je n’aurai pu sincèrement espérer mieux. Professionnelle, empathique, dynamique et authentique ce fut un vrai moment agréable alors que tout a été géré à distance. Je me réjouis de recommencer un nouveau projet immobilier avec cette excellente équipe .
Keo. S
Super-réactivité. Totale transparence. Mathieu a été au top : dynamique, à l’écoute et très disponible.
Florian. C
Rénovation exceptionnelle et 100% conforme tant sur les prestations annoncées que sur les prix. Une équipe professionnelle et de qualité.
Christopher. W
Le résultat est mieux que ce que j’attendais, Mathieu et Katia ont été formidables, toutes mes demandes ont été suivies et même plus. Le suivi et les retours réguliers, les travaux rapides. Bref, je n’hésiterai pas à refaire appel à eux et les remercie une fois encore !!!
Melanie. F
Très bonne expérience. Mon projet consistait à faire rénover mon studio après une première location nue, et de le convertir en meublé. Mathieu a été extrêmement réactif et présent. Katia a fait un travail remarquable sur le suivi des travaux et l’ameublement. Excellent rendu d’ensemble.
Jérémy. G
FAQ
Lorsque nos clients souhaitent sécuriser leur enveloppe budgétaire travaux, surtout lorsqu’il s’agit d’un projet conséquent, nous leur recommandons de débuter la phase de conception par la réalisation des plans du logement (plan existant, plan projet, plan démolition/construction, plan électrique, plan des matériaux). Les plans permettent en effet de s’accorder sur un projet clair dont la feuille de route a été co-construite entre le client et l’architecte. Ceux-là nous permettent de rédiger le cahier des charges en tenant compte des besoins précis du logement puisque nous disposerons de tous les métrés (quantité de peinture, nombre de prises, marques, références de carrelage, parquet etc.). “Ce qui se conçoit bien s’énonce clairement” et au plus le cadrage du projet est rigoureux, au plus cela se ressent dans le succès du projet.
Dans le cadre de la nouvelle législation sur la performance énergétique des bâtiments, les pouvoirs publics ont entendu réduire de 40% la quantité de gaz à effet de serre émis par le parc immobilier français à l’horizon 2030. Après avoir gelé les loyers des logements considérés comme passoires thermiques en 2022, les mesures se précisent à l’encontre des logements notés en G, F et E à l’horizon 2023, 2028 et 2034. Assurément, ceux-ci ne pourront, aux échéances données, être loués plus de 4 mois par an.
Pour contrecarrer ce fléau, nos architectes agissent principalement sur :
- L’isolation des mûrs déperditifs avec un point d’attention particulier au traitement des ponts thermiques.
- La ventilation mécanique contrôlée hygro B (VMC)
- Le remplacement des menuiseries (double vitrage avec gaz argon) auxquelles des barres d’aérations hygroréglables sont fixées sur les fenêtres des pièces sèches.
- Le système de chauffage électrique à inertie sèche (lorsque nous ne sommes pas dans le cas d’une copropriété dans laquelle le chauffage est collectif).
Une multitude d’autres options existent en sus des éléments précités (pompe à chaleur, panneaux solaires etc.).
La nouvelle législation DPE a pour conséquence de créer de nouvelles opportunités sur le marché du locatif notamment. Elle sous tend également deux problématiques sur lesquelles des acteurs comme nous devons agir : le mal logement et les questions de santé publique qui y sont enjointes.
Bien choisir son artisan est un travail d’expert. De notre côté, notre cabinet refuse de s’astreindre à effectuer des appels d’offres à chaque proposition de chantier. Effectivement, travailler dans la qualité suppose qu’une confiance soit préexistante entre l’architecte et l’artisan et que cette relation de confiance soit factuelle. C’est ainsi que nous avons développé notre réseau de partenaires dans toute la France. Il s’agit de société tous corps d’état nous accompagnant sur les + de 1000 projets que nous réalisons par an. Leurs assurances et garanties sont quotidiennement vérifiées. Nous limitons autant que faire se peut, l’intervention de multiples entreprises sur les chantiers pour des questions calendaires et des questions de fluidité dans l’organisation et les échanges.
Les délais de conception d’un projet varient en fonction de l’envergure du projet. Il faut en moyenne compter 3 semaines maximum entre la première visite, la réalisation des 5 plans et la rédaction du cahier des charges par l’architecte. Concernant les travaux, plusieurs variables sont à prendre en compte : quelle est la superficie du logement ? Quelles contraintes ergonomiques/de logistique pour les artisans ? Quels travaux à prévoir ? Il appartient à l’architecte, en fonction de la singularité de chaque projet, de bâtir un calendrier clair que devront suivre les entreprises avec lesquelles nous collaborons. Il faut avoir en tête qu’il y a tout de même du temps à respecter dans les travaux : les différents corps de métier ont des impératifs à respecter (ex.temps de séchage) qui justifie que, pour des questions de cohérence, leurs interventions doivent se succéder. Enfin, pour un projet clé en main (ameublement & décoration comprise), il faut compter 3 mois pour un studio/T2. Pour des immeubles (6 à 7 logements), en moyenne 6 mois selon la superficie des logements. Il faut aussi prendre en compte les phases administratives qui peuvent intervenir dans quelques projets : dépose de DP, permis de construire, demande de subvention(s), création de compteurs etc.
Il existe une pluralité d’aides à la rénovation énergétique dont la plus célèbre est une aide octroyée par l’Agence Nationale pour l’Habitation (ANAH). Celle-ci est fonction de votre revenu fiscal de référence et composition de ménage et suppose que vous fassiez réaliser vos travaux par une entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE). Au-delà de cela, le code général des impôts prévoit une réduction de TVA à 5,5 % sur le poste de dépense menuiserie et ce, peu importe la qualité de l’entreprise qui réalisera vos travaux. En sus des éléments présentés, des aides peuvent aussi être octroyées au titre des CEE (reversées par les entreprises reconnues comme polluantes). Il existe enfin toute une série d’aides dont la lecture doit être plus chirurgicale car dépendantes des collectivités territoriales dans lesquelles vous avez acheté. En effet, les mairies, départements et régions prévoient des mécanismes différents selon leurs orientations politiques.
Nous travaillons systématiquement en binôme pour assurer la continuité des projets en cas d’empêchement de l’une des parties prenantes. C’est la raison pour laquelle, les interlocuteurs de nos clients sont : l’architecte et le technico commercial qu’il aura eu en début de projet. Tous nos commerciaux sont des experts de la rénovation de formation (ingénieur structure, ingénieur en éco énergie etc.)