Marseille, la capitale du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, est un emplacement idéal où investir dans la pierre en 2023. La dénommée cité phocéenne présente un marché immobilier attractif favorisé par son dynamisme démographique, économique et culturel. Une commune de plus de 875 553 habitants, elle reste la deuxième plus grande ville de France en termes de population, après Paris. Et pourtant, pour une métropole d’une telle envergure, les prix immobiliers (3 368 euros) à Marseille sont actuellement encore plus accessibles, notamment pour les programmes anciens. De plus, l’appartement constitue le type d’actif immobilier le plus abondant (84 %) et rentable par rapport à une maison individuelle sur le territoire marseillais. Vous devez toutefois entreprendre des travaux de rénovation pour remettre aux normes votre logement avant de le louer ou le revendre. Vous décidez de sauter le pas et acquérir votre patrimoine immobilier au cœur d’un quartier marseillais ? Faites-vous aider ici pour concrétiser la rénovation de votre appartement.
Comment se déroulent les travaux de rénovation d’un appartement à Marseille ?
En matière de rénovation, acheter un appartement à Marseille constitue un projet plus avantageux que d’investir dans une maison individuelle. Voici les étapes essentielles pour remettre aux normes votre patrimoine immobilier dans la capitale du département des Bouches-du-Rhône.
Préparer sa rénovation d’appartement à Marseille
Dès qu’il s’agit d’un projet de rénovation d’appartement ou de maison, il convient tout d’abord de déterminer et de planifier les travaux à réaliser. Cela vous permet d’appréhender le budget nécessaire et de définir les corps de métiers qui vont intervenir sur le chantier.
Avant de débuter les travaux de rénovation de votre appartement à Marseille, il est alors conseillé de faire un état des lieux précis. Prenez donc le temps nécessaire pour diagnostiquer, entre autres :
- L’état général de la construction (sa solidité, l’isolation énergétique et phonique dans toutes les pièces de votre appartement),
- L’état de l’installation électrique au sein de votre appartement,
- L’état du réseau de plomberie, notamment dans les pièces d’eau (cuisine, salle de bain et toilette),
- L’état des revêtements du sol, de la peinture des murs et du plafond dans toutes les pièces de votre bien immobilier.
De là, vous aurez une vision plus complète de votre chantier de rénovation d’appartement. Élaborez ensuite un plan précis du logement rénové, affinez votre budget et ordonnez les différents travaux, selon un ordre de priorités, dans un calendrier d’intervention. Pour éviter de commettre des erreurs dans votre calcul, n’hésitez pas à solliciter les services d’un architecte.
Sélectionner une entreprise de rénovation de son appartement à Marseille
Selon l’envergure de votre projet, vous pouvez amener à solliciter les services des professionnels du bâtiment pour la rénovation de votre appartement à Marseille. En fonction des pièces à refaire et du type de rénovation nécessaire, différents artisans et entreprises sont à contacter :
- une entreprise de maçonnerie pour les travaux de maçonnerie,
- un plombier et un électricien pour la rénovation de la plomberie et du réseau électrique (dans la salle de bain, la cuisine ou d’autres pièces dans votre intérieur),
- des plaquistes et peintres pour les activités d’isolation et de peinture de murs ou de portes,
- un menuisier pour la rénovation des fenêtres,
- un carreleur, un parqueteur ou un spécialiste de sol PVC (PolyVinyl Chloride) pour la rénovation du sol.
Selon que votre projet soit une rénovation partielle ou totale, il peut être plus raisonnable, voire obligatoire (si l’opération est portée sur une surface habitable plus de 150 m2) de faire appel à un architecte d’intérieur. Ce professionnel se charge des démarches administratives et de la gestion des corps de métier présents sur le chantier.
Les travaux de rénovation du gros œuvre
En matière de rénovation, les travaux du gros œuvre concernent toutes les activités de maçonnerie. Ils intègrent, aussi bien dans un bâtiment que dans une maison, l’ensemble des ouvrages assurant la protection, la solidité et la stabilité de la construction.
Lors de la rénovation d’intérieur d’un appartement à Marseille, l’intervention des professionnels en maçonnerie est importante en cas de :
- Démolition des murs porteurs et des cloisons en raison d’un projet d’extension latérale,
- Le murage des portes et des fenêtres,
- La construction d’un nouveau mur d’intérieur dans le cadre de création ou d’aménagement de cuisine et salle de bain, par exemple.
Les travaux de la maçonnerie consistent également à la création des cloisons pour optimiser l’aménagement dans votre appartement. Il en est de même pour la réalisation des ouvrages maçonnés, comme la construction d’un escalier en béton, d’une cheminée…
La rénovation du second œuvre
Dans le cadre de la rénovation d’un appartement à Marseille, les travaux du second œuvre sont multiples.
Les travaux d’isolation
Pour améliorer la performance énergétique et acoustique d’un appartement, les travaux d’isolation thermique et phonique s’imposent à Marseille. Ceux-ci permettent de réduire la consommation énergétique des ménages. À la différence d’une maison, l’isolation d’un appartement concerne les murs, le sol, le plafond et les fenêtres (sauf pour les lots du dernier étage qui disposent aussi des combles).
La rénovation du système de chauffage et de ventilation
En plus des travaux d’isolation, la rénovation du système de chauffage et de ventilation est aussi importante pour améliorer le confort thermique au sein d’un appartement. L’installation des équipements plus performants et plus économiques permet également de réduire votre facture énergétique et électrique à Marseille. À ce titre, vous pouvez choisir, entre autres, le chauffage au bois, la chaudière solaire ou la pompe à chaleur. Pour la ventilation, la VMC (Ventilation mécanique contrôlée) est la plus recommandée à Marseille.
La rénovation du réseau de l’électricité
Dans un appartement à Marseille, les travaux de rénovation de l’électricité s’imposent dès que l’installation électrique ne répond plus aux normes en vigueur (NF C 15-100). Ainsi, vous devez engager les opérations nécessaires pour la mise aux normes et la mise en conformité de votre réseau. Vous pouvez, par exemple, amener à remplacer le tableau électrique, le disjoncteur général, les interrupteurs différentiels, installer une mise à la terre, des prises et des interrupteurs.
La rénovation de la plomberie
La rénovation de la plomberie au sein d’un appartement à Marseille peut être une obligation dès que l’installation est ancienne et vétuste. Un tel projet est aussi envisageable si vous souhaitez changer les équipements sanitaires dans votre salle de bain avec des outillages plus tendance. C’est aussi le cas lors de la rénovation de votre cuisine. En général, les travaux de la plomberie concernent le changement d’un chauffe-eau, remplacement des compteurs d’eau, des tuyaux, des robinets, etc.
La rénovation de la cuisine
Parmi les pièces maîtresses de votre appartement ou maison, la cuisine constitue un endroit central de votre habitation. C’est là que votre famille réunit le matin et le soir pour préparer et partager un repas. Il convient alors de la rénover régulièrement au bout d’un certain temps. Dans ce cadre, il existe trois types de rénovation possibles, selon les caractéristiques de votre cuisine, à savoir :
- La rénovation légère concernant les travaux de peinture des murs et des meubles de la cuisine, et la rénovation du sol ;
- La rénovation partielle incluant les travaux de rafraîchissement, le changement du plan du travail et la rénovation de la crédence, de l’évier, de l’électroménager et de l’éclairage ;
- La rénovation complète, dont la destruction de la cuisine et le remplacement complet des équipements.
Par ailleurs, la rénovation de la cuisine est indissociable à la réfection des réseaux de la plomberie et de l’électricité. La qualité des meubles et de l’aménagement de cette pièce constituent également des critères de rénovation importants.
La rénovation de la salle de bain
Tout comme la cuisine, la salle de bain est une pièce d’eau très indispensable au sein de votre appartement ou maison à Marseille. C’est un endroit qui se veut être agréable, apaisant et relaxant. De ce fait, pour un bain confortable après votre travail, pensez à la rénover convenablement. Pour ce faire, quelques étapes s’imposent, à commencer par la prise des différentes mesures afin d’optimiser l’aménagement de la pièce.
Tâchez également de vérifier soigneusement la qualité des installations du réseau d’électricité et de la plomberie dans votre salle de bain. Pour un aménagement réussi, les équipements sur-mesure sont à privilégier pour rénover votre pièce d’eau. En ce qui concerne le revêtement des murs, pensez à opter pour une peinture plus résistante à l’humidité (peinture Glycéro ou peinture acrylique par exemple). Pour ce qui est du sol de votre salle de bain, le carrelage reste l’option idéale pour le revêtir.
Les travaux de finitions de la rénovation d’un appartement à Marseille
Pour terminer la rénovation de votre appartement à Marseille, les finitions comprennent différentes activités qui méritent d’être prises avec attention et habileté. Cette dernière étape concerne notamment les travaux de décoration d’intérieur, dont la peinture des murs et des plafonds, l’ajustement de l’éclairage, l’ameublement et l’aménagement des pièces.
Les prix de rénovation d’un appartement à Marseille
Côté prix, le coût d’une rénovation d’appartement ou maison à Marseille dépend de différents paramètres majeurs. Le montant des devis varie notamment en fonction de la surface et du nombre de pièces à rénover, et de l’ampleur des travaux. Bien sûr, les prix de prestations et des matériaux ne sont pas les mêmes entre un simple aménagement de l’intérieur, une rénovation partielle et une restauration totale de la résidence.
Voici une estimation des prix de rénovation d’appartement à Marseille (fournitures et mains d’œuvre comprises) :
| Type de rénovation d’appartement à Marseille | Exemple de travaux | Prix de rénovation par mètre carré |
| Rénovation légère | Changement de peinture ou de papier peint, remplacement du revêtement du sol et de mur (carrelage, parquet…), et pose de cloison | 250 euros à 750 euros |
| Rénovation partielle | Rénovation de l’électricité, les travaux de la plomberie, pose d’une nouvelle cuisine ou salle de bains, et changement des fenêtres | 750 euros à 1 100 euros |
| Rénovation lourde | Création ou démolition d’un mur intérieur, de cloison, modification du système de chauffage | 1 100 euros à 2 500 euros |
Afin de rénover votre appartement aux meilleurs prix à Marseille, n’hésitez pas à comparer différents devis proposés par plusieurs artisans et entreprises présents dans la ville.
Faire appel à une entreprise de rénovation à Marseille
En conclusion, rénover un appartement à Marseille est un projet plus ou moins difficile qui nécessite un budget important. Ainsi, confier votre chantier à un professionnel reste une meilleure idée pour à la fois maîtriser vos dépenses et profiter d’une rénovation de qualité.
Dans ce cadre, le recours aux services d’une entreprise générale spécialisée dans le bâtiment s’avère une excellente solution qui vous évitera de multiplier les devis. Précisément, une telle entreprise regroupe déjà une large palette de professionnels dédiés à différents domaines spécifiques.
