Nos solutions pour agrandir sa maison

Vous commencez à vous sentir à l’étroit dans votre maison ? Impossible de concevoir un déménagement et de quitter votre quartier ? Sachez que si c’est votre cas, il est tout à fait possible d’envisager l’agrandissement de votre logement existant. Votre maison renferme souvent de multiples coins à aménager afin de gagner quelques mètres carrés supplémentaires. Garage, combles, sous-sol et jardin sont autant de surfaces à portée de main pour concrétiser votre projet d’agrandissement de maison. D’ailleurs, sachez que le coût des travaux d’extension ne s’avère pas aussi astronomique que vous le croyez.

Créer un espace supplémentaire à l’intérieur de sa maison

Nous vous listons ci-dessous les principaux travaux qu’il est possible de réaliser pour agrandir votre maison en y exploitant tous les espaces qui y sont disponibles.

Opter pour l’aménagement des combles et la surélévation de la toiture

L’aménagement des combles et la surélévation du toit constituent des solutions efficaces permettant de gagner de l’espace. L’espace nouvellement créé sera par exemple utile pour concevoir une nouvelle pièce de vie, telle qu’une salle de jeu pour les enfants, un salon, un bureau ou une chambre supplémentaire. Aménager vos combles exige toutefois une hauteur sous plafond minimale de 1,80 mètres sur la plupart de l’espace créé.

En principe, la hauteur sous plafond d’une pièce de vie est de 2,20 mètres. Pour une pente de toiture inférieure à 30 degrés, il faut procéder à sa surélévation. Pour cela, la création d’une nouvelle charpente est de mise de manière à créer un angle avoisinant les 45 degrés. Aussi, vous devez installer des lucarnes ou des fenêtres de toit afin de laisser la lumière du jour pénétrer dans votre nouvelle pièce de vie. Le projet d’aménagement des combles ou de surélévation de la toiture implique le respect de deux normes techniques de construction.

La première vise l’utilisation des matériaux de construction et la deuxième concerne les procédures régies par les normes des Documents techniques unifiés (DTU). Le chantier doit également se conformer à la réglementation locale du PLU (Plan local d’urbanisme) si la maison se situe à 500 mètres d’un ou plusieurs monuments historiques. Le cas échéant, vous devrez attendre l’aval d’un architecte des Bâtiments de France avant d’entamer votre projet d’extension. Par ailleurs, le prix de l’aménagement de vos combles varie généralement entre 500 € /m2 et 900 € /m2.

Aménager son garage pour agrandir sa maison

L’aménagement du garage est une bonne alternative si vous souhaitez agrandir votre habitation. Vous pouvez le convertir en chambre à coucher supplémentaire, en salon, en salle de jeu ou en bureau. Voici deux conseils pratiques dans le cadre de l’aménagement de votre garage :

• S’assurer que les matériaux de construction utilisés pour le revêtement et le toit correspondent à ceux de la maison ;
• Assortir le style des portes et des fenêtres de la nouvelle construction à celui de l’ancienne.

Il est à noter que le prix de ce type de chantier oscille entre 200 et 900 € par mètre carré. Toutefois, si votre garage nécessite plus de travaux (isolation, pose de chauffage, ventilation, etc.), le budget sera plus élevé. Grâce à un prix relativement abordable, l’extension par le biais de l’agrandissement du garage est une bonne solution pour gagner quelques mètres carrés en plus dans votre maison.

Se tourner vers l’aménagement du sous-sol ou de la cave

Le sous-sol renvoie souvent à une partie de la maison où l’air est insuffisant, où la luminosité reste à désirer et où l’humidité règne. Toutefois, en entreprenant une série de travaux de rénovation, vous pourrez envisager l’extension de votre maison par le biais du sous-sol. Dans ce cas, il s’avère judicieux de solliciter l’aide et les conseils d’un architecte professionnel.

Ce dernier vous accompagnera de A à Z dans la concrétisation de votre projet d’agrandissement via le sous-sol. Il établira l’étude de faisabilité et la conception des plans, réglera les démarches administratives, choisira les bons matériaux de construction et supervisera le suivi des travaux. À noter que si votre sous-sol dispose d’une hauteur sous plafond de 2,40 mètres au minimum, vous pourrez le transformer en cuisine, en studio ou en spa. Avec moins de 2 mètres de hauteur sous plafond, il pourra servir de cave à vin ou de box de stockage.

Le prix d’un aménagement de sous-sol s’élève à 450 € /m² en moyenne. Ce tarif comprend de 105 à 145 € /m² de dalle, de 125 à 200 € /m² pour l’installation de l’électricité et de 25 à 150 € /m² de revêtement. En tout cas, l’extension via le sous-sol reste un bon plan pour obtenir plus de surface habitable à l’intérieur de votre maison.

Construire une véranda pour agrandir sa maison

Construire une véranda ou une loggia consiste à prolonger votre maison en exploitant l’espace extérieur dans le jardin. Ce type d’extension s’intègre parfaitement au style architectural de la maison. Les grandes ouvertures de la véranda offrent un puits de lumière qui traduit l’équation idéale entre espace et luminosité.

L’agrandissement d’une maison grâce à la création d’une véranda permet d’obtenir plus de surface intérieure. Elle peut être utilisée en tant que cuisine, salle de jeux ou encore salle à manger. Néanmoins, avant d’entamer le chantier, il faut vous poser la question de la faisabilité. Pour cela, vous devez tout d’abord consulter le plan local d’urbanisme de votre commune afin de connaître les règles d’urbanisme qui s’y rattachent. Ensuite, il convient de choisir les matériaux de construction en adéquation avec votre budget et le style de votre maison.

Par exemple, une véranda en bois accentuera l’aspect esthétique de votre habitation, quand celle en aluminium mettra en valeur son caractère moderne. Par ailleurs, une loggia en PVC offrira une bonne isolation phonique. À titre indicatif, le prix d’une véranda en bois oscille entre 1 000 et 1 700 € par mètre carré et celle en aluminium s’élève à 1 200 € par mètre carré. Une loggia en PVC reste la moins chère, car son coût est compris entre 500 et 1 000 € par mètre carré.

Construire une petite maison dans le jardin

Une extension maison dans votre jardin vous permettra de créer un espace de vie indépendant de la maison principale. Vous pouvez l’utiliser en tant que studio avec une cuisine ouverte ou encore en tant que maisonnette pour accueillir vos amis ou votre famille en toute intimité. Ce petit pavillon peut également servir de bureau pour le télétravail.

Dans le cadre d’un tel projet, il est primordial de réaliser certains types de travaux comme l’installation des différents réseaux pour l’électricité, l’eau et l’assainissement. Par ailleurs, il est conseillé d’opter pour la création d’une maison en bois. Pourquoi ? Parce que le bois cumule un grand nombre d’avantages :

• L’extension en bois est une solution plus pratique et plus économique que celle en parpaing. De plus, elle n’exige pas une longue durée de chantier ;
• L’extension en bois est très modulable et permet un agrandissement sur-mesure.
• L’extension en bois rime avec écologie, car le bois est un matériau naturel, chaleureux et agréable à vivre.

Le budget pour ce type d’agrandissement varie en fonction du type de finition désirée. En général, le coût moyen d’une extension en bois oscille entre 1 500 et 2 000 €/m2.

Prévoir les démarches administratives pour agrandir sa maison

L’agrandissement d’une maison demande soit un permis de construire, soit une demande préalable de travaux. Les démarches administratives s’effectuent auprès de la mairie de la commune dans laquelle a lieu le projet d’agrandissement. Elles dépendent entièrement de la surface de plancher ou de l’emprise au sol du nouvel espace à créer. Voici quelques détails supplémentaires concernant les démarches administratives :

• Un agrandissement de moins de 5 m² ne nécessite aucune déclaration ;
• Entre 5 et 20 m² d’agrandissement nécessite une déclaration préalable des travaux exigée en zone non urbaine ;
• Un projet d’agrandissement d’une surface de plus de 20 m² en zone non urbaine nécessite un permis de construire ;
• Au-delà de 40 m² d’extension ou si la surface totale après chantier fait plus de 170 m², alors, un permis de construire est indispensable en zone urbaine.

Avant d’agrandir votre maison, vous devez déposer à la mairie votre déclaration préalable de travaux incluant le formulaire Cerfa numéro 13 7035. Vous pouvez débuter le chantier si vous ne recevez aucune réponse au bout d’un mois. Dans le cas d’un permis de construire, il vous faudra remplir le formulaire Cerfa numéro 13 40605. Pour ce dernier cas, le délai d’attente est de 2 mois après le dépôt du dossier. À noter que vous devez solliciter un architecte expert si la surface totale de l’extension est supérieure à 150 m².