Aménager ses combles pas à pas est un projet qui apporte de la fraicheur chez soi. Votre maison possède des combles inutilisés ? Sachez que cet espace perdu, source non négligeable de déperditions thermiques quand il est mal isolé, peut se transformer en un véritable atout.
En effet, il est possible d’y aménager une pièce supplémentaire (chambre d’amis, chambre pour les enfants, suite parentale, salle de jeux, salle de bains, bureau, salon, terrasse…) après quelques travaux. De plus, ces quelques mètres carrés sous la toiture constituent une plus-value importante à moindre coût.
Par ailleurs, comme la modification d’un comble s’accompagne toujours de travaux d’isolation, vous réaliserez des économies d’énergie notables. Vous souhaitez optimiser chaque espace de votre comble et donner lui donner une certaine impression de volume ? Découvrez toutes les solutions et les informations clés pour un aménagement de comble réussi !
Zoom sur les points essentiels à vérifier pour aménager ses combles pas à pas
Avant d’engager une entreprise spécialisée, vous devez vérifier si oui ou non vos combles sont aménageables. Pour cela, quelques points sont à examiner en amont du projet.
Les caractéristiques géométriques minimales
Tout d’abord, si la hauteur sous plafond est insuffisante, vous ne pourrez pas aménager vos combles. Elle ne doit pas être inférieure à 1,8 mètre pour qu’ils soient considérés comme habitables. Également, une pente de toit supérieure à 35 ° est requise, l’idéal étant de 45 °. Tout dépend aussi de la nature de la charpente. Si cette dernière est de type traditionnel, et que l’espace disponible est suffisant, l’aménagement ne présentera aucune difficulté majeure.
Par contre, dans une structure à fermettes, le type de fermettes utilisé (bois ou métal) conditionne la faisabilité de l’opération. Dans tous les cas, la charpente de votre maison ne doit pas empiéter sur le plancher. Par ailleurs, puisque ce dernier sera amené à supporter le poids de l’aménagement, il doit être porteur et suffisamment stable. Prenez en considération les matériaux d’isolation, l’ameublement et les éventuelles cloisons. Ainsi, un renforcement peut s’imposer selon la nature du plancher existant.
La politique suivie par sa municipalité
Vous devrez également vous renseigner sur la politique suivie par votre municipalité. Vérifiez si le plan local d’urbanisme (PLU) vous autorise à réaliser un tel projet. De plus, assurez-vous dès le départ que la future construction est conforme aux règlements d’urbanisme en vigueur.
Le droit de recours des tiers est, entre autres, un point essentiel à prendre en compte. Vos voisins disposent de deux mois à compter de la date d’affichage de la déclaration ou du permis pour contester les travaux (en particulier si l’opération implique la création d’une fenêtre avec vue sur une maison ou un appartement voisin). En outre, si vous vivez dans une copropriété, il est obligatoire de faire part d’un tel projet au syndicat.
La démarche à entreprendre pour aménager ses combles
Lorsque vous envisagez d’aménager vos combles, il est vivement conseillé de bien vous renseigner auprès de la mairie de votre commune. Vous y découvrirez toutes les informations concernant les formalités à suivre et les aides dont vous pouvez bénéficier dans le cadre de cette opération.
En principe, si la surface à aménager est comprise entre 5 et 20 mètres carrés, une DP ou Déclaration préalable de travaux est nécessaire. En revanche, il vous faudra un permis de construire s’il s’agit d’une surface de plus de 20 mètres carrés (40 mètres carrés lorsque la commune dispose d’un PLU). En outre, l’intervention d’un architecte est impérative pour une superficie supérieure à 170 mètres carrés.
Les travaux à prévoir pour aménager ses combles
Il existe un certain nombre d’opérations à effectuer pour aménager vos combles et les rendre confortables et fonctionnels.
L’accès aux combles
Dans la majorité des cas, les combles non aménagés ne disposent de rien d’autre qu’une simple trappe pour y accéder. Si vous souhaitez les aménager, vous devrez mettre en place un accès à la fois sûr et facile. De plus, il doit permettre d’amener et d’évacuer facilement vos meubles. Dans ce cas, le choix de l’escalier dépend essentiellement de l’utilisation de l’endroit après aménagement et en particulier de son niveau de fréquentation.
Si c’est une pièce où vous vous rendez occasionnellement (par exemple, une salle de jeux ou une chambre d’amis), un escalier étroit fera l’affaire. En revanche, pour les pièces très fréquentées, comme le salon, la chambre ou la salle de bain, il faudra opter pour un modèle suffisamment large. Dans tous les cas, si l’espace manque à l’étage inférieur pour l’ajout d’un véritable escalier, une échelle ou un escalier escamotable est à privilégier.
Priorité à l’isolation
L’isolation peut être effectuée soit depuis l’intérieur, soit depuis l’extérieur.
L’isolation par l’intérieur
L’isolation par l’intérieur est moins coûteuse. Néanmoins, elle entraîne une perte d’espace en raison de l’épaisseur de l’isolant thermique. Assurez-vous avant toute chose que la couverture soit parfaitement étanche à l’eau. Ensuite, appliquez deux couches croisées d’isolant. Afin de garantir une meilleure protection de l’isolant contre l’humidité, il faut revêtir la toiture avec une membrane d’étanchéité côté intérieur et un écran pare-pluie côté extérieur.
En termes d’isolant, vous avez le choix entre la laine de verre, la laine de roche, le polystyrène expansé (PSE), la mousse de polyuréthane, l’isolant mince, etc. Ces produits ont tous de bonnes performances. La différence tient principalement sur leur facilité de pose et sur leur prix.
La laine de roche et la laine de verre sont les plus répandues et les plus chères. De plus, elles répondent bien à la nouvelle réglementation thermique et acoustique. Proposés en panneaux rigides et semi-rigides, ou en rouleaux souples avec ou sans pare-vapeur, ces isolants d’origine minérale s’adaptent bien aux différentes dimensions entre les fermettes et les chevrons.
Pour la finition, il est possible de recouvrir la face rigide de papier ou de la peindre. Les mousses de polyuréthane et de polystyrène expansé sous forme de plaques rigides possèdent une performance thermique et acoustique très élevée. Légères et rigides, elles se découpent facilement avec un outil classique, comme la scie sauteuse ou la scie égoïne. De plus, elles sont incompressibles et conformes aux dernières exigences en termes d’isolation. Ces produits sont néanmoins onéreux.
L’isolation par l’extérieur
Cette option permet d’obtenir une isolation optimale. D’ailleurs, c’est l’idéal si vous souhaitez conserver l’espace disponible dans vos combles. Malheureusement, l’isolation thermique par l’extérieur n’est possible que dans le cadre d’un gros chantier pouvant mener jusqu’à la réfection de la toiture. Ainsi, si vous envisagez de rénover la toiture de votre maison, n’hésitez pas à isoler vos combles aménageables depuis l’extérieur. Cependant, notez bien que ce type d’opération doit être confié à un spécialiste du secteur.
Quelle que soit la technique utilisée, sachez que les combles ne peuvent être habitables que lorsqu’ils sont correctement isolés. Cette opération vise avant tout à assurer un niveau de confort similaire à celui des autres pièces de la maison en hiver comme en été. Par la même occasion, vous réduisez les déperditions par la toiture (environ 30 %) et réalisez ainsi des économies d’énergie et de frais de chauffage.
L’installation du chauffage et de l’électricité
L’installation du chauffage et de l’électricité constitue également une autre étape non négligeable dans le cadre de travaux d’aménagement des combles. Pour le cas du chauffage, vous pourrez soit raccorder les circuits du chauffage central, soit opter pour un chauffage électrique indépendant.
Pour l’électricité, l’option la plus simple consiste à mettre en place un tableau secondaire raccordé au tableau principal. Il est par ailleurs envisageable de réaliser une installation électrique indépendante. Cependant, cette solution est plus coûteuse.
Les autres travaux de finition
Afin de mieux éclairer les combles aménagés avec la lumière naturelle, il faut prévoir une ou deux ouvertures. Cela permet également de ventiler plus efficacement la pièce lorsqu’il fait chaud, notamment durant la saison estivale. Dans ce cas, préférez les fenêtres de toit aux fenêtres classiques pour plus de clarté. Une surface vitrée équivalente à au moins un sixième de la surface habitable est alors nécessaire.
Pour éviter les zones d’ombre, il vaut mieux opter pour deux petites fenêtres de part et d’autre des combles aménageables plutôt qu’une grande baie centrale. Assurez-vous de bien les répartir de manière équilibrée d’un côté et de l’autre du toit afin d’optimiser la ventilation. Les fenêtres ont le mérite d’apporter la chaleur gratuite du soleil en hiver. Cependant, elles peuvent entraîner une surchauffe aux beaux jours. C’est pourquoi il est nécessaire d’investir dans des protections solaires extérieures ou dans des volets roulants. Ces derniers sont aussi utiles dans la lutte contre le froid.
N’oubliez pas de poser une sous-couche acoustique sous le revêtement de sol afin de réduire les bruits de pas.
Le budget à prévoir pour aménager ses combles
Le budget à préparer pour l’aménagement des combles dépend de plusieurs facteurs dont :
- l’état initial des combles ;
- la complexité des travaux ;
- la surface à aménager ;
- la structure de la charpente (à fermette ou non) ;
- le type de pièce à aménager (salle de bains, bureau, suite parentale, chambre d’ami, chambre pour enfants, salle de jeu, etc.) ;
- le coût de la main-d’œuvre ;
- les isolants à utiliser.
Pour vous donner une idée plus précise du budget à préparer, voici le prix de chaque poste de dépense :
- charpente : 500 à 1 500 euros par mètre carré,
- isolation : 35 à 70 euros par mètre carré,
- escalier : 500 à 3 000 euros,
- installation électrique : 50 à 100 euros par mètre carré,
- mise en place d’un point d’eau : 1 500 à 6 000 euros,
- fenêtres : 150 à 6 000 euros,
- cloisons : 35 à 60 euros par mètre carré,
- finitions : 10 à 50 euros par mètre carré.
Pour une estimation plus précise, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de la rénovation comme Reno.
Connaitre les aides de l’état pour aménager ses combles pas à pas
Sachez que l’aménagement de combles est éligible aux différents dispositifs d’aides de l’État :
Le CITE ou Crédit d’impôt transition énergétique
Ce dispositif remplace le CIDD ou le Crédit d’impôt développement durable. Il s’applique sur tout projet de rénovation ou d’amélioration énergétique effectuée sur l’habitat principal. Grâce à ce mécanisme fiscal, vous pouvez déduire 30 % des dépenses générées par l’opération de la valeur d’impôt à payer sur le revenu. Le montant de financement est plafonné à 16 000 euros pour un couple et à 8 000 euros pour une personne seule. À cela s’ajoute une majoration de 400 euros pour chaque personne à charge.
Les subventions et les aides financières gouvernementales
Le CITE est cumulable avec d’autres subventions et aides de l’État, comme le droit à une TVA (taxe sur la valeur ajoutée) réduite, le prêt à taux zéro et les aides de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat).
La TVA réduite
Vous pourrez bénéficier d’une TVA au taux réduit de 5,5 % (au lieu du taux normal de 20 %) si vous confiez votre projet à un professionnel. Dans ce cas, vous devrez faire appel à ce dernier non seulement pour la pose de l’isolant, mais également pour la fourniture. Ce taux concerne le coût de la main-d’œuvre et celui de l’acquisition de l’isolant.
L’éco prêt à taux zéro
Grâce à l’éco prêt à taux zéro, il vous est possible d’obtenir un prêt allant jusqu’à 10 000 euros pour vos projets d’isolation de la toiture et des combles. Mais attention, toutes les banques ne proposent pas ce type de service. Par ailleurs, pour être éligible à ce dispositif, vous devez faire appel à une entreprise labellisée RGE (Reconnue garant de l’environnement).
Les aides de l’ANAH
L’Agence Nationale de l’Habitat octroie aussi une aide destinée à accompagner financièrement les particuliers dans l’amélioration de la performance énergétique de leur maison. Elle propose notamment le programme « Habiter mieux » aux ménages aux revenus modestes. Dans ce cas, elle peut financer 50 % du montant total du chantier avec une aide plafonnée à 10 000 euros. À cela peut s’ajouter une prime allant jusqu’à 10 % du montant des travaux (maximum de 2 000 euros).
Analyser la faisabilité technique du projet
L’aménagement des combles doit être minutieusement étudié, en tenant compte de divers éléments tels que :
- la hauteur sur plafond ;
- la possibilité d’ajouter des fenêtres de toit pour l’éclairage naturel ;
- et la structure actuelle des combles.
Avant d’entamer les travaux d’aménagement, une déclaration préalable auprès de l’autorité compétente, généralement le local urbanisme de la commune s’impose. Cette étape administrative est essentielle pour s’assurer que le projet respecte les normes en vigueur, notamment le plan local urbanisme et le plan d’aménagement des combles.
Ensuite, les combles aménageables doivent être évalués en termes de surface habitable potentielle. Cela implique de tenir compte des contraintes liées à l’isolation des combles aménagés. Il est également crucial de s’informer sur les artisans qualifiés et de s’assurer qu’ils respectent les normes et régulations énoncées dans le projet d’aménagement des combles.
Une demande d’autorisation urbanisme peut être nécessaire, surtout si vous envisagez des modifications extérieures, telles que l’ajout de fenêtre de toit. Ainsi, la réalisation d’un projet d’aménagement des combles réussi dépend étroitement d’une compréhension approfondie du plan local urbanisme et des exigences spécifiques des travaux d’aménagement des combles. La déclaration préalable des travaux constitue une démarche incontournable. Et la collaboration avec des architectes qualifiés est essentielle pour garantir la conformité du projet aux normes d’urbanisme en vigueur lorsqu’il s’agit d’aménager ses combles.
Techniques et astuces
Pour optimiser le résultat de la rénovation de vos combles, voici des techniques et des astuces que recommandent nos architectes !
Isolation thermique et phonique pour des combles confortables
L’isolation thermique et phonique constitue une dimension cruciale de l’aménagement des combles. Face aux défis de la hauteur plafond et des travaux d’aménagement, la sélection de matériaux isolants performants est un impératif pour optimiser la surface habitable tout en garantissant une isolation efficace.
Aménager ses combles pas à pas avec Reno !
En conclusion, l’aménagement des combles se profile comme une démarche à la fois enrichissante et complexe. Vous avez donc tout intérêt à disposer d’un accompagnement professionnel. La hauteur plafond et les travaux aménagement peuvent être considérés comme des défis. Mais ils deviennent des opportunités sous l’égide de nos spécialistes.
En effet, transformer des combles aménageables en espaces de vie fonctionnels nécessite de bien comprendre les normes d’isolation et les règlements liés à la déclaration préalable. Aussi requiert-elle une vision artistique pour maximiser la surface habitable tout en préservant l’esthétique.
En somme, choisir l’accompagnement d’une agence d’architecture dans le domaine de l’aménagement des combles représente la clef d’une expérience réussie. N’hésitez donc pas à nous contacter dès maintenant pour parler de votre projet et obtenir un devis !
