Rénovation appartement Vannes : 3 questions à poser pour réussir

La rénovation d’appartement à Vannes constitue un projet bien pensé pour profiter d’un revenu locatif élevé ou d’une importante plus-value lors de la revente. La raison en est que cette ville portuaire de France, dans le département de Morbihan, est référencée parmi les plus belles baies du globe. Elle charme inlassablement les touristes et nouveaux habitants par son cadre de vie idyllique. En effet, les logements locatifs et en vente n’arrivent plus à répondre à la demande. Trouver un appartement ou une maison à louer ou à acheter à Vannes devient un vrai chemin de croix. Si vous voulez profiter du marché immobilier tendu vannetais, vous pouvez envisager d’acheter un bien ancien à rénover. Eu égard de son prix d’achat relativement bas et de la présence d’entreprises expertes en rénovation, ce projet s’annonce de bon augure.

Pourquoi une entreprise tout corps d’état pour rénover votre appartement à Vannes ?

Afin qu’un appartement ancien à Vannes retrouve son éclat, la case rénovation s’impose. Pour la réalisation des travaux, l’entrepreneur a le choix entre architecte et artisans. Il peut également solliciter une entreprise de bâtiment « Tous Corps d’Etat » et profiter des avantages suivants :

Pour connaître les travaux de rénovation à prioriser

La rénovation d’appartement implique divers travaux, dont la priorisation n’est jamais une décision facile. En faisant appel à une entreprise générale de bâtiment, l’investisseur se libère de cette tâche ardue.

Travaux de rénovation dans la cuisine

Face à la raréfaction des biens locatifs à Vannes (Morbihan), les loyers s’envolent et atteignent 12.1 €/m². Pour qu’un logement profite de ce prix alléchant, l’investisseur doit rénover les pièces à l’intérieur, en commençant par la cuisine. En fonction de l’aménagement, de l’équipement et des matériaux choisis, cette pièce peut être la plus chère à réfectionner. Toutefois, une cuisine en bon état fera toujours bonne impression aux yeux des locataires.

Afin de connaître le coût des travaux, l’entrepreneur doit demander les devis de plusieurs entreprises tous corps d’état et les comparer.

Travaux de rénovation dans la salle de bain

À Vannes (Morbihan), le coût d’une maison revient plus cher que celui d’un appartement (4 711 €/m² contre 3 848 €/m²), d’où l’intérêt d’investir dans ce dernier type de bien. Le rendement se fera encore plus sentir si l’entrepreneur opte pour un programme immobilier ancien en raison du coût d’investissement de départ moins lourd. De plus, s’il confie le chantier de rénovation à une entreprise spécialisée tous corps d’état, il aura la garantie d’un projet réussi.

En tant qu’entreprise experte dans le domaine, elle saura qu’après la cuisine, c’est la salle de bain qu’il faut prioriser. Afin que cette pièce se montre sous son meilleur jour lors des visites, les différents artisans de la société spécialisée effectuent des travaux, comme le remplacement de la robinetterie, le rafraîchissement de la peinture et la modification de l’aménagement intérieur.

La durée du chantier dans la salle de bains dépend de l’envergure des travaux. Précisément, comptez en moyenne 5 jours pour une petite rénovation, 7 jours pour une rénovation moyenne et 2 semaines pour une rénovation complète. Concernant le budget à prévoir, demandez les devis (en ligne ou par téléphone) d’au moins 3 entreprises de bâtiment tous corps d’état.

Travaux de rafraîchissement de la peinture

Il est vrai que le cadre magnifiquement végétalisé de Vannes (Morbihan), grâce à sa myriade de parcs et de jardins, attire les touristes, nouveaux habitants, étudiants et seniors. Cela entraîne une forte tension locative et une demande de logement principale non appelée à décroître. Pourtant, les clients ne prendront pas un logement, dont l’intérieur présente une peinture défraîchie ou qui s’écaille. En conséquence, le projet immobilier n’atteindra pas la performance attendue, car l’entrepreneur peut être amené à baisser le prix de vente ou le loyer.

Seule une entreprise spécialisée en rénovation d’intérieur est capable de rafraîchir la peinture du logement suivant les règles de l’art. Elle a aussi les compétences pour choisir les couleurs adaptées à chaque pièce. De même, ses artisans experts ne laisseront rien au hasard, comme les murs, les volets et les contours des fenêtres en bois. À noter que le devis pour les travaux de rénovation change d’une société à une autre, d’où l’intérêt de demander le coût des services de plusieurs entreprises. Pour cela, rien de plus facile que les contacter par téléphone et aller sur leurs sites en ligne.

Travaux de rénovation des sols

Après le rafraîchissement des murs, la rénovation de la pièce où se concoctent les repas et la salle de bain, l’entreprise de bâtiment spécialisée s’attaque aux sols. En fonction de l’état de ces derniers, les artisans peuvent décider de donner une seconde vie au revêtement ou le changer radicalement. En fonction de la pièce, les artisans auront le choix entre :

• •  – le revêtement en vinyle, le stratifié (la star des sols dure), le carrelage, le parquet, le béton ciré et le grès cérame pour la pièce où vous préparez la nourriture ;

• •  – le revêtement des sols souple, notamment les dalles et lames PVC (polychlorure de vinyle), les rouleaux de vinyle et les dalles en céramique pour la pièce d’eau ;

• •  – le revêtement en PVC, le carrelage, le sol naturel lino pour le salon.

En vue de bien négocier les devis des services des entreprises, vous devez vous informer sur les coûts pratiqués sur le marché à Vannes (Morbihan).

Remplacement des menuiseries extérieures

Les familles, les étudiants et les retraités viennent à Vannes pour profiter de son inégalable charme. Cette ville est façonnée par un patrimoine architectural hors du commun, des rues piétonnes, un port de plaisance… Un paysage qui devient un vrai plaisir pour les yeux ! Si, en tant qu’entrepreneur, vous souhaitez que votre bien fasse impression dans ce décor exceptionnel de Vannes, alors la réalisation des travaux de menuiseries extérieures s’impose.

Les portes et fenêtres bien entretenues attirent le regard et la convoitise des acheteurs et preneurs. Elles sont également le signe d’une bonne isolation thermique et riment avec économies énergétiques.

Pour que les travaux liés aux menuiseries extérieures s’effectuent dans les meilleures conditions, l’entrepreneur a intérêt à solliciter une société spécialisée. Afin de ne pas se perdre dans la liste des entreprises de rénovation, il vaut mieux qu’il se fie à l’expertise, aux devis et aux types de services proposés par chacune d’elles.

Rénovation énergétique

Le parc immobilier de Vannes compte de nombreux logements anciens qui constituent une bonne affaire. Outre leurs coûts de vente intéressants (un T1 à 922 483 € et un T2 à 90 950 €), ils trouveront preneur ou acheteur en un rien de temps après les travaux de rénovation.

Comme dans les villes de France, Vannes n’échappe pas au DPE (Diagnostic de performance énergétique) lors de la vente ou la signature d’un contrat de location. La rénovation énergétique fait donc partie des travaux à prioriser. Ainsi, le bien bénéficie d’une valeur verte, et peut être vendu ou loué plus cher. De même, une maison ou un appartement ancien ont une durée de livraison des travaux plus courte que les biens neufs.

Après une étude, le professionnel décide du type d’opération à réaliser, entre autres :

• •  – une isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur avec des fibres de bois, par exemple (pour éviter 20 % de perte de chaleur) ;

• •  – une isolation des sols au moyen de plumes de canard (afin de supprimer les 10 % de déperdition énergétique) ;

• •  – une isolation de la toiture grâce aux fibres de bois ou de lin (de manière à éliminer les risques de 30 % de déperditions thermiques).

Le recours à un professionnel Reconnu garant de l’environnement (RGE) permet à l’entrepreneur de prétendre aux aides de l’État.

Aménagement des espaces à l’intérieur de l’appartement

À Vannes, les logements proposés à la vente s’amenuisent alors que les acheteurs s’y pressent de plus en plus. De même pour son marché de l’immobilier locatif, sachez qu’un T2 mis en location enregistre 72 demandes en 24 heures.

Par ailleurs, contrairement à une maison de grandes surfaces, ce sont les appartements T2 et T3 que les acquéreurs et les preneurs s’arrachent. Pour que ces types de biens répondent aux besoins de la vie quotidienne, en matière de confort et de praticité, la réalisation des travaux d’aménagement reste indispensable.

Une optimisation bien pensée de l’espace intérieur requiert l’avis et les services d’un professionnel, notamment un architecte d’intérieur. À titre d’illustration, il peut proposer :

• •  – la construction d’une salle de bain moderne, avec une douche à l’italienne ou qui combine douche et baignoire ;

• •  – l’utilisation astucieuse de la hauteur sous plafond afin d’y créer un espace nuit en mezzanine ;

• •  – la construction des étagères encastrées dans les murs.

À noter qu’une agence immobilière à Vannes peut vous aider à trouver une entreprise tous corps d’état qui dispose d’un architecte d’intérieur expérimenté dans son équipe.

Pour n’avoir qu’un seul interlocuteur

Évidemment, la ville de Vannes ne manque pas d’artisans aguerris en matière de rénovation d’appartement. Toutefois, le fait de solliciter un professionnel pour chaque travail signifie coordonner différents intervenants sur le chantier et demander des devis séparément.

En faisant appel à une entreprise de rénovation tous corps d’état, l’investisseur n’aura qu’un seul interlocuteur, notamment un maître d’œuvre. Ce professionnel en bâtiment supervise les différents travaux (peinture, plomberie, pose de revêtement des sols…).sur le chantier. Aussi, il veille au respect du budget et des délais de réalisation prévus dans le contrat. 

Pour des travaux de rénovation d’appartement Vannes réalisés correctement

À Vannes, l’offre de bien en vente recule de 32 % et celle de la location connaît une baisse de 10 %. La tension qui règne sur le marché immobilier dans cette partie Ouest de la France propulse le coût des logements en vente (+12 % en un an), surtout pour les biens neufs. Bon nombre d’investisseurs se pressent donc dans les programmes anciens et cette situation entraîne la création de diverses entreprises de bâtiment expertes en rénovation.

Pourtant, seule une entreprise aguerrie peut mener à bien la réalisation des travaux. Avant la signature du devis, un artisan professionnel commence par identifier les besoins du client. Il étudie ensuite le bien à rénover afin de connaître les corps de métier à réunir. Le professionnel vérifie aussi la compatibilité du projet avec la réglementation spécifique à Vannes et examine s’il est techniquement réalisable. Dans le cas contraire, il est tenu (par son devoir de conseil) de présenter au client les travaux préalables nécessaires à la réalisation du chantier.

Pour faire le bon choix entre les différentes entreprises de rénovation à Vannes, l’investisseur doit se renseigner sur leur expertise. Pour cela, il peut demander les avis des anciens clients, par téléphone par exemple, ou visiter le site de chaque entreprise.

Pour être tranquille même après les travaux

Les entreprises de rénovation qui proposent des délais de réalisation rapide. Toutefois, après réception des travaux, on peut parfois se trouver face à des malfaçons. La solution pour remédier à ce type de problème est de confier les rénovations à une entreprise ayant souscrit à une assurance décennale.

Cette assurance couvre les dommages matériels susceptibles de survenir dans les 10 ans qui suivent la réception des travaux. L’entrepreneur doit vérifier que ce contrat couvre les différents services proposés par l’entreprise de rénovation. En principe, celle-ci joint ce document au devis demandé à l’avance par le client. En cas de doute, l’investisseur a le droit de contacter la compagnie d’assurance par téléphone en vue d’avoir plus d’informations.

Quel budget prévoir pour bien remettre à neuf votre appartement à Vannes ?

Avant d’établir le budget d’un projet de rénovation, il faut se renseigner sur les coûts pratiqués à Vannes. L’investisseur a donc l’obligation de demander les devis de différents artisans ou l’estimation d’une entreprise spécialisée tous corps d’état.

Le fait d’avoir différents devis sous les yeux aide l’investisseur à connaître des tarifs bas et élevés. De même, cela lui permet de choisir l’entreprise qui propose des services correspondant à ses attentes et à son budget. À titre indicatif, voici un tableau donnant une idée claire sur les coûts de rénovation d’appartement à Vannes :

Types de rénovations	Coût moyen au métré	Exemples de travaux
Rénovations simples	100 € à 300 €	Peinture et petite réparation de la plomberie ou de l’installation électrique
Rénovations complètes	600 € à 1 200 €	Isolation ou mise aux normes électrique
Rénovations lourdes	1 000 € à 1 500 €	Démolition de murs porteurs ou agrandissement d’une pièce

Ces montants ne prennent pas en compte les spécificités techniques, le choix des matériaux et la complexité des travaux. Ils sont donnés à titre illustratif.

Si en tant qu’investisseur, vous souhaitez rénover une maison, alors attendez-vous à un coût assez élevé. La raison est que ce type de bien requiert 2 types de rénovation, notamment à l’intérieur et à l’extérieur de la résidence. Le premier comprend les travaux d’isolation, de changement de revêtement des sols, la remise aux normes de l’installation électrique… Le deuxième renvoie aux ravalements des murs extérieurs de la maison, à la construction de terrasse ou de véranda, à la rénovation de la toiture…

Selon les devis des professionnels de bâtiment à Vannes, vous devez prévoir entre 800 € et 1 200 €/m² pour une rénovation simple. En revanche, la somme est comprise entre 1 200 € et 2 000 €/m² pour la rénovation complète. Voyez donc l’écart des coûts entre les travaux de réfection pour un appartement et une maison à Vannes.

Comment choisir l’entreprise de rénovation d’appartement à Vannes ?

Autant de questions taraudent l’esprit des investisseurs immobiliers à Vannes, comme faut-il solliciter une entreprise de rénovation qui propose un tarif bas ou une entreprise qui en offre un, mais assez élevés ? Voici alors 2 conseils pour ne pas se tromper dans la sélection.

Privilégier une entreprise de rénovation qui a de l’expérience

Face à une multitude d’entreprises de rénovation à Vannes, les investisseurs ne savent plus vers laquelle se tourner. Parmi les critères de sélection les plus fiables figure l’expérience qui se manifeste par l’ancienneté de la société et le nombre de travaux qu’elle a réalisés par le passé.

Par exemple, il arrive qu’une entreprise spécialisée en rénovation ait ouvert ses portes à Vannes depuis plusieurs années. Jusqu’à maintenant, ses services sont toujours très sollicités. Cela signifie qu’elle a un savoir-faire incomparable et qu’elle se dépasse à chaque projet qui lui est confié.

Demander les avis d’une agence immobilière à Vannes

En principe, une agence immobilière collabore avec des entreprises de construction ou de rénovation. Si vous voulez les meilleurs conseils pour vous guider dans votre choix, vous pouvez demander l’aide de cet organisme.

L’agence peut vous trouver une entreprise spécialisée en rénovation, dont les services correspondent à vos besoins et votre budget. N’hésitez donc pas à investir dans un bien ancien à Vannes. Pour cause, les professionnels des rénovations de gros œuvre ou de second œuvre ne manquent pas.

En engageant une entreprise triée sur le volet, vous aurez l’assurance des travaux livrés à temps. Cela, afin de soutenir l’offre de logement en vente ou en location à Vannes qui peine à répondre convenablement à la demande.

Contactez au plus vite une entreprise spécialisée en rénovation d’appartement et profitez rapidement et pleinement de la rentabilité de votre investissement à Vannes !