Rénovation appartement Montpellier : le bon plan pour réussir en 2024

La rénovation appartement Montpellier vous concerne si vous êtes propriétaire bailleur ou occupant souhaitant rentabiliser votre investissement immobilier dans cette ville. Des travaux d’amélioration et d’entretien sont d’ailleurs obligatoires au bout de quelques années de détention de votre logement. C’est aussi le cas si vous venez d’acheter un bien ancien dans la ville. Avec le temps, votre patrimoine peut subir des fissures au niveau du mur intérieur, de la façade, de la toiture et du sol. De même, votre système électrique et votre plomberie se détériorent au fur et à mesure de leur période d’utilisation. Ainsi, votre intérieur peut présenter des inconforts thermiques, acoustiques et bien sûr, esthétiques. Face à cette situation, vous devrez entreprendre un projet de rénovation pour remettre aux normes votre bien immobilier. Cela permet ainsi de réduire votre facture énergétique, de valoriser votre patrimoine et d’améliorer votre cadre de vie. Retrouvez dans les lignes qui suivent vos informations clés pour réussir la rénovation de votre appartement à Montpellier.

Quels sont les différents types de travaux de rénovation appartement Montpellier ?

Votre résidence se trouve-t-elle dans un mauvais état ou désirez-vous lui donner une nouvelle apparence ? Voici les différents types de travaux de rénovation à réaliser au sein d’un appartement à Montpellier.

Les travaux de rénovation du gros œuvre et de la maçonnerie

Pour un appartement, comme pour une maison, les travaux de gros œuvre touchent l’ossature de l’édifice. Ils intègrent les ouvrages assurant la solidité, la stabilité et l’étanchéité du bâtiment. Ainsi, leur rénovation s’avère particulièrement délicate étant donné que les activités concernent la structure même de l’appartement ou de la maison.

En général, les travaux de rénovation de gros œuvre et de la maçonnerie dans un appartement à Montpellier sont :

• •  – la suppression d’un mur porteur dans le cadre d’une extension latérale,

• •  – la création d’un mur porteur suite à un projet d’aménagement d’une salle de bain ou d’une cuisine,

• •  – le murage des portes et des fenêtres suite à un projet de création d’une autre pièce de vie dans votre intérieur,

• •  – le changement ou l’installation des fenêtres,

• •  – la rénovation et l’aménagement d’une terrasse maçonnée,

• •  – les travaux de ravalement de façade,

• •  – la rénovation des combles et de la toiture (si le logement se trouve au dernier étage).

La rénovation de gros œuvre concerne également la création des cloisons pour optimiser l’agencement de votre intérieur. C’est aussi le cas pour l’aménagement d’une mezzanine, d’un escalier en béton et d’une cheminée.

En ce qui concerne le prix, le coût de la rénovation de gros œuvre varie selon l’ampleur des travaux et les artisans engagés, entre autres, maçon et architecte. Il se trouve généralement entre la fourchette de 600 à 1 500 €/m², main-d’œuvre incluse.

Les travaux de rénovation énergétique de son appartement à Montpellier

Si vous constatez une sensation de froid dans votre intérieur, c’est qu’il est temps de rénover énergétiquement votre logement !

Les travaux d’isolation thermique

À Montpellier, comme partout en France, la rénovation énergétique est obligatoire dès lors qu’un bâtiment et une maison sont qualifiés d’énergivores. Les informations indiquant les performances énergétiques de votre appartement se trouvent dans son DPE (Diagnostic de performance énergétique).

Votre logement se trouve dans la classe F ou G ? D’importants travaux de rénovation sont recommandés pour améliorer la performance énergétique de votre logement et réduire votre consommation d’énergie. Pour ce faire, vous devez commencer par le projet d’isolation thermique de votre patrimoine. Dans ce cadre, les travaux suivants sont à prévoir :

• •  – l’isolation de la toiture : spécialement recommandée lors de la rénovation d’une maison, mais peut concerner aussi un appartement se trouvant au dernier étage ;

• •  – l’isolation des murs (par l’intérieur ou par l’extérieur) ;

• •  – l’isolation du sol (isolation par-dessus ou par-dessous si votre logement se trouve dans le rez-de-chaussée et dispose un sous-sol) ;

• •  – l’isolation du plafond en utilisant un faux plafond ou autres méthodes ;

• •  – l’isolation des fenêtres par l’installation d’un double vitrage.

À titre indicatif, l’isolation des murs et du sol de votre appartement à Montpellier vous permet d’économiser jusqu’à 35 % de votre ressource d’énergie.

Concernant les prix des travaux d’isolation d’un appartement à Montpellier, ils sont de 45 à 85€/m² pour le mur et de 15 à 30 €/m² pour le sol. Pour l’installation d’une fenêtre à double vitrage, les coûts s’élèvent à 400 à 1 400 euros.

La rénovation du système de chauffage

Après les travaux d’isolation, il convient de bien rénover votre système de chauffage afin d’optimiser la performance énergétique dans votre intérieur. Pour cela, vous avez différents choix.

À la fois économique, performante et protectrice de l’environnement, la Pompe à chaleur air/eau (PAC) constitue un système de chauffage fonctionnant à l’énergie renouvelable. Cet appareil doit son pouvoir calorifique de l’air ambiant à l’extérieur du bâtiment. Voici ses caractéristiques :

• •  – la pompe à chaleur est composée d’une unité intérieure et une autre à l’extérieur, implantée au sol ou fixée sur votre façade ;

• •  – elle assure à la fois le chauffage dans votre intérieur et la production d’eau chaude sanitaire ;

• •  – la pompe à chaleur s’adapte bien à votre réseau de chauffage central existant, sans changer vos émetteurs de chaleur ;

• •  – sa performance est liée aux températures de l’extérieur.

Toutefois, le prix d’achat d’une pompe à chaleur (4 000 à 10 000 euros) peut être plus onéreux par rapport celui d’une chaudière à gaz. De plus, elle a besoin d’un entretien régulier et d’une maintenance annuelle, selon son modèle et sa marque.

Par ailleurs, si vous voulez adopter une solution écologique, performante et à petit prix, le chauffage en bois est une option de rénovation à la mode. Concrètement, le bois constitue un combustible peu onéreux et renouvelable (si la stratégie d’exploitation durable des forêts est respectée). Pour ce type de système de chauffage, vous avez le choix entre la chaudière à bûches, la chaudière à granulés ou la chaudière à plaquettes.

Le chauffage à gaz, quant à lui, est une solution performante et disponible à des prix relativement bas par rapport à une pompe à chaleur. Par contre, il s’avère plus coûteux qu’un système en bois. Dans cette option, vous pouvez opter pour l’installation d’une chaudière à basse température ou celle à condensation (des solutions plus économiques par rapport aux chaudières gaz standards).

En ce qui concerne le système de chauffage à l’électricité, celui-ci permet un rendement 100 %, étant donné qu’aucune perte d’énergie n’a lieu lors de la production de chaleur. De plus, les prix d’achat et d’installation peuvent être moins onéreux par rapport à une pompe à chaleur ou les appareils de chauffage en bois. Toutefois, les équipements électriques sont réputés pour être très énergivores. Il est donc essentiel de faire le bon choix en tenant compte de votre budget et de vos besoins en énergie.

Les travaux de rénovation d’intérieur des pièces d’eau

Lors de la rénovation de votre appartement à Montpellier, la salle de bain et la cuisine sont à traiter délicatement.

Rénovation de la salle de bain

Votre salle de bain fait partie des pièces les plus fréquentées dans votre appartement ou maison. Dans cette salle, humidité et électricité cohabitent, ce qui risque de causer de graves accidents en cas d’inattention. Ainsi, avant de passer aux travaux de rénovation, pensez à vérifier s’il existe une éventuelle fuite d’eau, par exemple.

Pour parfaire la rénovation de votre salle de bain, les travaux suivants sont à prévoir :

• •  – la rénovation, le dépannage et l’entretien de la plomberie et du raccordement de l’électricité,

• •  – l’ajustement de l’éclairage, du système de climatisation ou de ventilation,

• •  – la rénovation de la peinture du mur et du plafond,

• •  – la réfection de l’isolation de votre salle de bain,

• •  – la pose ou la dépose d’une douche et d’une baignoire,

• •  – la rénovation des revêtements du sol et du mur (pose de carrelage),

• •  – l’aménagement, d’ameublement et de décoration finale dans votre salle de bain.

Si vous trouvez que votre salle de bain est trop étroite et que vous cherchez à l’élargir, des travaux de maçonnerie s’imposent. Il s’agit entre autres de démolir un mur ou une cloison lors de votre projet d’extension.

À Montpellier, les prix des travaux de rénovation de salle de bain varient entre 300 à 1 500 €/m², en fonction des caractéristiques du projet.

Rénovation de la cuisine

A l’instar d’une maison, outre la salle de bain, la cuisine et la salle à manger sont également des pièces maîtresses dans votre appartement. Leur rénovation constitue un projet important visant à améliorer votre cadre de vie et valoriser votre patrimoine.

Pour bien rénover votre cuisine, différents travaux s’imposent, selon sa nature actuelle et le rendu final souhaité. Vos activités se déroulent généralement comme suit :

• •  – la dépose des éléments indésirables dans votre cuisine (éléments de cuisine, carrelage…) ;

• •  – les travaux d’installation, de changement et de dépannage de la plomberie et de l’électricité ;

• •  – les travaux d’installation des nouveaux revêtements du mur et du sol ;

• •  – les travaux d’installation des meubles, des plans de travail et de l’électroménager ;

• •  – l’installation de la crédence sur le mur de votre cuisine ;

• •  – les travaux de décoration et de finitions, comme la peinture et l’aménagement de l’espace.

En général, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain peut durer une ou deux semaines à Montpellier, comme ailleurs en France.

En ce qui concerne le budget requis pour effectuer les travaux de rénovation de votre cuisine à Montpellier, comptez à un montant de 600 à 700 €/m², en général.

Les travaux de rénovation de la plomberie

Pour garder votre réseau de plomberie toujours opérationnel et maintenir sa qualité, il est indispensable de réaliser régulièrement des travaux d’entretien. Cela vous permet de vérifier son état général, de détecter l’existence d’une éventuelle fuite d’eau au niveau de la canalisation, par exemple. De surcroît, vous serez amené à faire des travaux de dépannage pour corriger les problèmes. Toutefois, dès lors que votre installation est trop vétuste, vous êtes obligé de la rénover.

Selon l’état du réseau, la rénovation de la plomberie peut concerner les petits travaux, tels que le remplacement des robinets, le changement du chauffe-eau, l’installation d’un mitigeur… Par ailleurs, dans le cas où l’ensemble de votre réseau est très ancien et rouillé, vous devez envisager un changement total de votre plomberie.

Pour ce qui est du prix, les travaux de rénovation de la plomberie peuvent être plus ou moins coûteux, selon la surface de l’appartement ou de la maison. Le nombre et les caractéristiques des équipements à remplacer ont également des impacts majeurs sur votre devis. Par exemple, dans votre cuisine ou dans votre salle de bain, la réparation d’une fuite d’eau peut vous coûter entre 150 à 250 euros.

Les travaux de rénovation de l’électricité

Lors de la rénovation d’appartement à Montpellier, le réseau de l’électricité constitue un poste de travail non négligeable. Dans ce cadre, les travaux peuvent être plus ou moins importants et coûteux, surtout si aucun entretien n’a eu lieu durant des années. Or, à Montpellier comme dans toutes les villes de France, les installations électriques au sein d’un foyer doivent respecter la norme française NFC 15-100.

Pour mieux rénover le réseau de l’électricité dans l’intérieur de votre logement, voici les différents travaux qui peuvent vous attendre :

• •  – l’élaboration du plan de la future installation électrique dans chaque pièce de votre logement,

• •  – les travaux de démantèlement de l’ancienne installation,

• •  – le repérage et le marquage de l’emplacement, et l’installation des prises électriques et des arrivées d’électricité (selon le plan de rénovation préétabli),

• •  – les travaux d’installation des boîtiers d’encastrement et de la réalisation des saignées au dans les murs et les plafonds,

• •  – l’insertion des gaines et le rebouchage au plâtre des saignées dans les murs et les plafonds,

• •  – l’installation du tableau électrique,

• •  – le raccordement de l’installation électrique au sol.

En général, le prix des travaux de rénovation de l’électricité appartient dans une fourchette de 50 à 200 €/m², en fonction des caractéristiques des opérations menées.

Aménagement et décoration d’intérieur

Pour terminer votre projet de rénovation d’appartement ou de maison à Montpellier, les travaux d’aménagement et de décoration d’intérieur sont importants pour bien aérer l’espace. Précisément, l’aménagement est la clé du bien-être dans votre logement.

En matière de décoration, le choix de votre mobilier est essentiel pour avoir un intérieur bien agencé. Dans ce cadre, il faut commencer par prendre toutes les mesures nécessaires avant d’acheter les meubles. De plus, vous devez choisir votre mobilier selon les matières (bois, métal ou acier) à partir desquelles il est fabriqué.

Les corps de métiers nécessaires pour la rénovation appartement Montpellier

La rénovation d’appartement ou de maison à Montpellier nécessite plusieurs compétences, compte tenu des différents travaux qui en découlent. Les avis et les services des artisans sont alors indispensables. Voici les corps de métiers dont vous avez besoin.

Architecte d’intérieur

Dès que vous envisagez des travaux de rénovation partielle, complète ou lourde dans votre logement, le recours à un architecte d’intérieur devient incontournable. Les avis et les services de ce professionnel diplômé et expérimenté sont cruciaux depuis le début du projet jusqu’à la remise de clé. Concrètement, l’architecte d’intérieur s’occupe de différentes missions principales garantissant un résultat sur-mesure de votre projet de rénovation, telles que :

• •  – la conception de votre chantier de rénovation : en tant que maître d’œuvre, ses services portent sur l’étude de faisabilité, l’établissement du dossier d’urbanisme nécessaire et du devis, la sélection des artisans, le choix des matériaux et la planification des travaux ;

• •  – le suivi des travaux : durant toutes les étapes de la rénovation, l’architecte d’intérieur gère et organise les différents corps de métier présents sur le chantier. Il garantit au maître d’ouvrage le respect des délais impartis et l’exécution sur mesure du chantier ;

• •  – la livraison des travaux au maître d’ouvrage : lors de la remise de clé au propriétaire, l’architecte d’intérieur se doit de vérifier les ouvrages réalisés par les artisans et de s’assurer qu’il n’existe aucune malfaçon.

En contrepartie de ses services, l’architecte d’intérieur doit être payé par le maître d’ouvrage. Les honoraires de ce professionnel sont estimés à 7 % à 10 % du budget global des travaux de rénovation à Montpellier.

Maçon

Le maçon fait partie des principaux corps de métiers dont vous avez besoin une fois que votre rénovation implique des travaux de maçonnerie. C’est le cas notamment si vous pensez à démolir ou à créer un mur d’intérieur lors de l’extension latérale dans votre logement. Précisément, cet artisan constitue le premier interlocuteur à qui vous adresser dès lors que votre rénovation touche le gros œuvre. Outre l’intérieur de votre habitat, le maçon peut assurer également la réfection de votre façade et l’étanchéité de votre logement. De plus, ces services sont importants si vous envisagez d’installer une terrasse maçonnée dans votre appartement.

Les honoraires d’un maçon varient généralement en fonction des travaux réalisés. Ils ne sont pas les mêmes pour toutes les villes de France. À Montpellier, vous devez compter un montant moyen au mètre carré de 44,5 euros HT (Hors taxes) pour engager un maçon.

Plaquiste

Les travaux d’isolation de votre bien doivent être réalisés conformément aux réglementations thermiques en vigueur en France. Pour atteindre les normes imposées, les avis et les services des artisans spécialisés sont à privilégier. À ce titre, outre l’étanchéiste, le plaquiste est l’un des principaux métiers que vous devez solliciter pour réaliser votre projet d’isolation.

Par définition, un plaquiste est un professionnel spécialisé dans les travaux d’isolation et d’aménagement d’intérieur. Il intervient sur le chantier de rénovation après la réalisation des travaux de gros œuvre. En effet, comme son nom le sous-entend, le plaquiste pose les plaques isolantes au niveau de chaque mur, cloison et plafond. Ce spécialiste s’occupe aussi de l’isolation du sol, de la pose des coffrages et des moulures, et des travaux de finition dans votre intérieur.

À Montpellier, les services de plaquiste peuvent vous coûter entre 35 et 55 €/m², selon les caractéristiques des travaux d’isolation demandés.

Chauffagiste

Le chauffagiste fait également partie de la liste des corps de métiers nécessaires pour la rénovation énergétique de votre appartement. Ce technicien maîtrise parfaitement tous les travaux d’installation, d’entretien et de dépannage des appareils de chauffage (installation et entretien de pompe à chaleur) et de la production de l’eau chaude sanitaire dans votre logement. Il intervient aussi dans la pose des systèmes de climatisation et de ventilation, comme l’installation d’une VMC (Ventilation mécanique contrôlée), des radiateurs ou des ventilateurs aux réseaux d’eau ou d’électricité.

Actuellement, le coût horaire des services d’un chauffagiste varie dans une fourchette de 32 à 62 euros HT à Montpellier.

Plombier

Plombier et chauffagiste sont deux métiers qui disposent de méthodes de travail globalement pareilles. Concrètement, ces deux artisans sont tous capables de faire une installation, un dépannage et un entretien des canalisations, et des équipements sanitaires, de chauffage, de climatisation et de ventilation. Il existe par ailleurs le plombier-chauffagiste, le professionnel polyvalent qui s’occupe à la fois des travaux de plomberie et de chauffage.

Toutefois, les métiers de plombier et de chauffagiste se diffèrent sur les études et formations suivies. De plus, outre les travaux de plomberie dans votre cuisine et salle de bain, le plombier peut également intervenir dans l’installation ou la rénovation d’une piscine. Ici, ses missions consistent à assurer la conformité et la fonctionnalité du réseau de tuyauterie et de canalisation relié à votre piscine. Il s’engage aussi à détecter l’existence d’une fuite d’eau et se charge de tous les travaux de dépannage.

Dans le cadre de la rénovation d’appartement à Montpellier, le tarif horaire des services d’un plombier varie entre 40 et 70 euros HT, selon l’importance des travaux.

Électricien

Les travaux d’installation, de dépannage et d’entretien du réseau de l’électricité dans un appartement sont particulièrement délicats. Une moindre erreur de raccordement peut conduire à un grave danger. Ainsi, le recours aux services d’un électricien professionnel constitue une idée judicieuse.

Lors de la rénovation complète de votre domicile, l’électricien s’occupe des travaux d’installation, de dépannage et d’entretien de votre réseau d’électricité. En contrepartie de ses services, ce professionnel recevra, par heure, un montant de 30 à 50 euros, en fonction de la complexité du réseau et des travaux.

Peintre

Quand il est question de rénovation d’appartement ou de maison, la peinture constitue toujours un poste de travail non négligeable. Elle peut concerner toute ou partie de vos pièces d’intérieur (chambres, salon, salle de bain et cuisine) et les espaces extérieurs, comme la façade et la terrasse. Dans ce cadre, le recours aux services d’un peintre professionnel constitue une excellente solution si vous voulez relooker votre intérieur comme votre extérieur.

En matière de rénovation d’appartement à Montpellier, le peintre a pour mission de préparer les surfaces (mur, façade, cloison…) à peindre, de choisir la peinture adaptée afin de l’appliquer sur les parois. Ses honoraires dépendent de l’étendue du mur ou de la façade à rénover. À l’heure actuelle, le tarif au mètre carré d’un peintre se trouve dans une fourchette de 30 à 40 euros HT à Montpellier.

Décorateur d’intérieur

Pour un aménagement et une décoration sur-mesure de l’intérieur de votre appartement à Montpellier, faire appel à un décorateur expert est aujourd’hui un passage incontournable. Ses avis et ses services constituent d’importants appuis pour relooker chacune de vos pièces, notamment votre salon, votre cuisine et salle à manger, votre salle de bain et même votre terrasse.

Le décorateur d’intérieur vous aide en effet à choisir votre style de décoration et vos meubles (en bois ou en acier). Il s’engage aussi à contrôler les artisans intervenants sur votre chantier d’aménagement et de décoration.

À Montpellier, les honoraires d’un décorateur d’intérieur peuvent varier en fonction de la pièce à refaire. Par exemple, pour l’aménagement et la décoration de la cuisine, ils sont environ de 490 euros HT, 420 euros HT pour la salle de bain et 390 euros HT pour la chambre.

Confier sa rénovation appartement  Montpellier à une entreprise générale de bâtiment

Sélectionner et gérer les différents artisans pour réaliser les travaux de rénovation de votre appartement à Montpellier relève d’un grand défi. Raison pour laquelle il s’avère plus que bénéfique de solliciter les services d’une entreprise générale de bâtiment pour concrétiser votre projet. Cette entité compétente rassemble déjà tous les corps de métiers nécessaires, dont l’architecte, le maçon, le plaquiste, le chauffagiste, le plombier, l’électricien et le décorateur d’intérieur.