La maison plain-pied est un type de logement facile à vivre et à rénover. Cependant, sa rénovation ne suit pas toujours les mêmes étapes, selon qu’il s’agit d’une maison plain-pied ancienne ou contemporaine. Évidemment, il faudrait commencer par un bilan des travaux à effectuer afin de prévoir le budget nécessaire.
Contactez ensuite un professionnel du domaine, selon la complexité du projet de rénovation immobilière. Par exemple, pour une rénovation immobilière d’ordre structurel, il est conseillé de faire appel à un architecte. Vous devez également respecter plusieurs autres étapes avant de mener à bien le réaménagement de la maison de plain-pied. Lisez ce guide complet pour connaître tous les détails relatifs à cette tâche.
Atouts et défauts d’une maison plain-pied rénovée
La maison plain-pied est un type de bien immobilier très apprécié pour ses nombreux avantages. Elle présente tout de même certaines failles qu’il faut considérer.
Avantages d’une maison de plain-pied
Une maison de plain-pied est habituellement bâtie sur un seul niveau sans la présence d’escaliers pour monter à l’étage. Cela la rend facilement accessible et très adaptée aux personnes à mobilité réduite. D’autres particuliers français l’apprécient aussi pour ses pièces construites sur un seul niveau.
Avec ce type de construction, les pièces donnent généralement toutes sur le jardin. Une telle maison garantit la sécurité des enfants, surtout quand ils sont encore très petits.
Par ailleurs, l’absence d’escaliers réduit énormément les risques de chutes pour les personnes âgées. Dans ce cas, la maison représente une source d’économie, puisque vous ne serez plus amené à investir dans des appareils de levage assisté. La maison avec chambres au même niveau permet aussi de faire des réductions sur la facture énergétique, parce qu’elle chauffe aisément.
Inconvénients d’une maison de plain-pied
Habiter dans une maison avec chambres au même niveau n’offre pas l’occasion d’avoir un « espace nuit ». Les pièces situées au même niveau ne le permettent pas, à condition de vraiment penser à leur agencement. Si vous voulez avoir plus d’intimités, l’idéal serait de penser à une maison avec des chambres sur étage.
Cette maison sans étage n’est pas compatible à tous les types de terrain. Par exemple, il n’est aucunement conseillé de construire un tel bien immobilier sur un terrain pentu. L’idéal serait de privilégier un terrain plat. Certains architectes réussissent à construire une maison avec chambres au même niveau sur un terrain pentu, mais, dans ce cas de figure, attendez-vous à avoir un jardin en pente.
Rénover maison de plain-pied : quel professionnel contacter ?
Quand le projet de modification d’une maison avec chambres au même niveau n’exige pas d’importantes modifications, il peut être logique de le faire soi-même. Toutefois, lorsque les travaux portent sur la structure du bien immobilier, l’idéal est de faire appel à un expert du domaine.
Pourquoi contacter un architecte pour rénover sa maison ?
La présence d’un architecte est obligatoire si vous voulez déplacer les pièces de nuit pour plus d’intimité dans une maison sans étage. Son intervention s’avère aussi capitale pour abattre des cloisons afin de créer une seule grande pièce à partir de deux petites chambres.
Autrement dit, ce professionnel est doué pour tout projet qui vise à rénover la structure de la maison avec chambres situées au même niveau. Il pourra réaliser une étude approfondie de la situation et suggérer des plans en 3D pour explorer différentes pistes.
Faire appel à une agence spécialisée
Une agence spécialisée peut être parfaite pour les rénovations complètes d’un bien immobilier. L’avantage avec une telle structure est que le propriétaire peut déléguer tout ou partie du réaménagement du bien immobilier. Autrement dit, il peut faire appel à l’agence pour exécuter une tâche spécifique de la rénovation immobilière.
Parallèlement, il peut leur confier la totalité du projet de rénovation du bien immobilier. Dans ce cas, l’agence s’occupe de la vérification de la maison avec chambres au même niveau et repère les travaux obligatoires. C’est aussi l’agence qui réalise le projet de réaménagement tout en veillant au respect des normes en vigueur.
Cependant, lorsque vous contactez une agence spécialisée, vous devez supporter des honoraires. Le budget à prévoir dépend du type de rénovation immobilière, de la complexité des travaux et du temps que l’agence passe pour livrer le projet.
Consulter « Géorisques » avant de rénover sa maison plain-pied
« Géorisques » est un Observatoire National des Risques Naturels (ONRN) en France. Il permet à chaque Français de consulter les données des risques naturels que produisent les organismes œuvrant en France. Grâce à cette plateforme, ils ont une parfaite connaissance des phénomènes naturels et de leurs impacts.
Avant de rénover votre maison avec chambres au même niveau, consultez d’abord ce site. Il a mis en place plusieurs indicateurs comme l’EAIP (Enveloppe approchée des inondations potentielles) par cours d’eau. Ils sont téléchargeables sur le site en fonction de la localisation de votre maison de plain-pied à rénover. Une fois téléchargés, ils permettent d’évaluer le risque d’inondation que vous courez.
Maison de plain-pied contemporaine : quid de sa rénovation
En France, les maisons avec des pièces au même niveau offrent généralement de belles ouvertures pour optimiser la luminosité. Baies vitrées, verrières, etc. elles sont équipées de tout le nécessaire pour améliorer l’isolation et l’entrée de la lumière naturelle. Pour rénover ce type de maison sans étage, faites d’abord une vérification de son niveau de performance. Cela nécessite le contrôle de l’isolation thermique et des volets isolants.
Vérifiez ensuite l’état global de la toiture et profitez-en pour contrôler son isolation. Après une analyse approfondie de la maison avec chambres au même niveau, il sera possible de préciser si elle nécessite une rénovation immobilière légère ou de gros travaux. Prenez ensuite votre décision en fonction du prix global du projet. Afin de rénover une maison avec des pièces au même niveau, il peut aussi être intéressant d’installer un îlot ou un bar.
Cela permet de créer une séparation avec la cuisine et de l’ouvrir sur la salle à manger. Quant à la salle de bains, elle se prête à toute sorte de rénovation immobilière et sera très conviviale avec l’installation d’une douche italienne par exemple. Faites tout de même attention au prix de rénovation de la salle de bains, car il peut très vite devenir onéreux.
Rénovation d’une maison de plain-pied ancienne
Pour rénover une maison ancienne sans étage, il faut se concentrer sur les aspects qui font sa particularité dans un premier temps. Il s’agit par exemple :
- des matériaux de construction (pierres, poutres apparentes) ;
- de la présence d’une belle cheminée ;
- de l’allure intemporelle ;
- du style un peu rustique, etc.
Pendant la rénovation immobilière, il va falloir conserver ces traits particuliers de la maison sans étage. Commencez par la remise aux normes en plomberie et en électricité. Revoyez ensuite la toiture et son isolation, puis optimisez l’isolation thermique de toute la maison sans étage.
Faites ensuite installer un chauffage performant pour optimiser le confort. Il peut aussi être intéressant de changer les menuiseries de la maison sans étage. L’idéal est de prévoir plusieurs baies vitrées pour favoriser l’entrée de la lumière naturelle. Ces travaux conviennent surtout aux espaces de vie situés dans Les Landes. Les maisons sans étage de cette commune se trouvent souvent au cœur des forêts de pins, ce qui rend les intérieurs plus sombres.
Astuces pour rénover la cuisine et la salle de bains
Le projet de rénovation immobilière d’une maison avec chambres de même niveau ne peut se faire sans revoir la cuisine et la salle de bains. Pour ce faire, revoyez le revêtement de sol de ces deux pièces. En réalité, la cuisine et la salle de bains sont fréquemment humides, ce qui peut causer des accidents.
Sur ce, choisissez des revêtements antidérapants pour éliminer le risque de glisser. Dans la cuisine, l’application d’une peinture ou du béton ciré conviendra certainement pour améliorer la décoration.
En salle de bain, l’idéal serait de reprendre le carrelage mural. Pensez à renforcer l’isolation thermique de ces pièces pour les rendre plus confortables. Enfin, équipez-les avec des accessoires de rangement pratiques et attirants.
Peut-on faire des agrandissements sur une maison de plain-pied ?
Pour rénover un logement avec chambres de même niveau, il est possible d’envisager des solutions d’agrandissements d’une maison. Évidemment, cela dépend de l’espace disponible sur le terrain, de l’emplacement du jardin et de bien d’autres critères.
Surélévation de la maison plain-pied : gagner en superficie
Encore appelée aménagement des combles, la surélévation vise à optimiser la surface de la maison avec chambres au même niveau. Ce projet de rénovation immobilière est surtout adapté à un logement sans étage situé sur un petit terrain. L’idéal est de mener ces travaux au moment de la rénovation de la toiture et de l’optimisation de l’isolation thermique.
Cependant, n’allez pas très vite en besogne et contactez d’abord un architecte. Ce dernier fera une vérification de la faisabilité du projet de rénovation immobilière. Pour ce faire, il analyse la solidité de la structure originelle et vérifie si elle peut supporter l’extension. Ce n’est qu’après son accord que vous pouvez commencer les travaux de rénovation immobilière.
Pour réaliser cette surélévation, un prix entre 1.700 euros par m² et 2.300 euros par m² est à prévoir. Ce tarif ne peut être fixe, parce qu’il dépend de la complexité du projet de rénovation immobilière, de la surface ajoutée et du type d’élévation.
Faire construire une véranda pour une convivialité optimale
L’agrandissement d’une maison de plain-pied à rénover peut aussi se faire à travers la construction d’une véranda. Un tel projet immobilier s’adapte mieux aux logements sans étage situés sur un terrain un peu spacieux. La mise en place de la véranda offre aux occupants une pièce supplémentaire. Son installation apporte plus de conforts et permet de profiter davantage de la vue sur votre jardin.
Pendant son installation, le propriétaire de la maison avec chambres au même niveau a le choix entre une véranda victorienne ou cubique. Il peut aussi opter pour une véranda à toiture plate, à plusieurs pans ou à toiture double pente. Selon le style recherché, il peut sélectionner des matériaux conçus en aluminium, en PVC, en bois ou en fer forgé.
Quant au prix à prévoir, il varie en fonction de la surface et des matériaux choisis. Pour la véranda, il faut prévoir un budget d’au moins 700 euros/m² afin de commencer le projet de rénovation du bien immobilier. Ce prix peut atteindre 2.000 euros par m² pour une véranda en fer forgé. Les matériaux vous coûteront environ 1.500 euros par m².
Extension latérale de la maison de plain-pied
Le propriétaire d’une maison de plain-pied à rénover située sur un grand terrain peut réaliser une extension latérale. Ce projet de rénovation immobilière est très économique et ne touche pas la structure originale de la maison sans étage à rénover.
De plus, les travaux de rénovation du bien immobilier sont simples à réaliser, ce qui réduit leur prix. Pour faire cette extension, le particulier doit choisir des matériaux en harmonie avec la bâtisse principale. Il lui revient également d’adapter la forme de l’extension pour ne pas trop trancher le style de base.
Le prix à payer pour réaliser ce projet d’innovation varie de 500 euros par m² à plus de 1.500 euros par m². Certains frais d’aménagement de l’extension peuvent ensuite s’ajouter à ce prix.
Acheter une maison plain-pied a renover en France
En France, un particulier peut profiter d’une annonce de vente pour devenir propriétaire d’une maison de plain-pied à rénover. Pour trouver une annonce de ce type, l’astuce la plus facile consiste à chercher sur internet. De nombreuses plateformes spécialisées proposent diverses annonces de vente de logements avec des travaux de rénovation immobilière en France.
L’une d’entre elles est le site IAD France. Il propose des milliers de maisons en vente dans plusieurs régions et départements de la France. À l’heure actuelle de la rédaction, il met plus de 7092 maisons en vente en Île-de-France. Sur chaque annonce de vente, il précise le nombre de pièces, la superficie, le prix au m², etc.
Pour trouver une maison plain-pied à rénover en France, il serait plus avantageux de s’adresser à cette plateforme. Bien entendu, il existe d’autres professionnels immobiliers qui proposent aussi des maisons à rénover en France. À cet effet, le choix d’une agence immobilière serait aussi avantageux. Quoi qu’il en soit, sélectionnez une annonce de vente qui vous convient.
Quel budget pour rénover une maison de plain-pied ?
Pour rénover une maison de plain-pied en France, mettez en place un budget de rénovation maison compatible à la complexité des travaux. Son estimation se fait en fonction de plusieurs critères.
Le type de rénovation
Le projet de rénovation d’un bien immobilier dépend de l’état des chambres et autres pièces (cuisine, salle à manger, salle de bains, etc.) de la maison de plain-pied. Ainsi, lorsque le projet de rénovation immobilière nécessite quelques retouches, on parle de rénovation partielle. Dans ce cas, le prix à prévoir n’est pas très important et oscille entre quelques centaines d’euros.
En revanche, on parle de rénovation immobilière complète quand le projet concerne de grands travaux dans les chambres et autres pièces de la maison de plain-pied. C’est souvent à ce stade que le particulier est amené à refaire l’isolation de l’ensemble de la maison sans étage. Les gros travaux qui concernent les chambres du bien immobilier sont aussi inclus dans cette catégorie. Ici, le prix à prévoir peut atteindre 1.250 euros par m².
Cependant, l’ampleur des travaux à réaliser peut dépendre de l’emprise communale des bâtiments dans l’EIAP cours d’eau. Si la maison de plain-pied est concernée, alors le propriétaire peut être amené à prendre certaines mesures. Cela risque d’augmenter le prix du projet de rénovation immobilière.
La surface à rénover
Le prix du projet de rénovation d’une maison avec chambres au même niveau dépend de la surface habitable à rénover. Le nombre de chambres à rénover, l’inclusion ou non de la salle de bains et de la cuisine sont autant de paramètres à prendre en compte.
Si le propriétaire prévoit un agrandissement de la maison avec chambres de même niveau, alors la surface ajoutée entre aussi en ligne de compte. Plus elle est importante, plus le prix à prévoir pour rénover la maison sans étage sera onéreux.
Le professionnel chargé de la rénovation de la maison
Quand vous contactez un professionnel spécialisé dans la rénovation d’un bien immobilier en France, vous devez supporter ses honoraires. Ce prix dépend de l’envergure des travaux et du type de professionnel que vous contactez.
Avec un architecte, les honoraires à supporter sont souvent exprimés en pourcentages. Ceux-ci s’appliquent ensuite au montant hors taxe des travaux pour fixer les honoraires de l’architecte. Plus le prix de la rénovation immobilière est élevé, plus les honoraires de l’architecte sont importants.
La même règle s’applique également à une agence de rénovation immobilière. La seule différence ici est que celles-ci s’occupent généralement de tous les travaux, y compris l’achat des matériaux. Avec une agence, le prix à payer peut donc être important, mais couvre tout le projet de rénovation du bien immobilier.
Maison plain pied a renover : l’essentiel à retenir
Pour rénover une maison avec des pièces de même niveau en France, il faut d’abord vérifier son état. Le propriétaire est libre de confier cette tâche à un architecte ou à une agence spécialisée. Ce contrôle du bien immobilier prend aussi en compte l’emprise communale des bâtiments dans l’EIAP cours d’eau.
À la fin des contrôles, les travaux peuvent réellement commencer. Cependant, les étapes à suivre pour rénover le bien immobilier peuvent parfois différer selon le type de maison plain pied. Le particulier peut envisager l’agrandissement de la maison sans étage. Dans ce cas, il doit préparer son budget en conséquence, puisque cette initiative fait monter le prix des prestations.
