La rénovation appartement Nantes est un investissement important qui vous permettra de mieux valoriser votre bien. Que ce soit une question de décoration, des problèmes de confort ou de chauffage, ou le besoin d’une pièce supplémentaire par exemple, tous ces facteurs peuvent vous pousser à entreprendre des travaux de rénovation. C’est une opération complexe qui nécessite d’ailleurs un budget plus ou moins important. En contrepartie de votre investissement, vous bénéficierez d’un logement agréable à vivre, et d’un aménagement à la fois plus esthétique et plus fonctionnel. Pour vous aider à y voir plus clair et à réussir votre projet d’investissement immobilier, découvrez dans cet article les informations essentielles à savoir concernant la rénovation d’appartement à Nantes.
Pourquoi effectuer une rénovation appartement Nantes ?
La rénovation d’appartement à Nantes, comme partout dans l’Hexagone (à Lyon, Bordeaux ou encore Paris), constitue généralement un investissement conséquent. Cependant, les bonnes raisons justifiant la réalisation de ce projet ne manquent pas.
Pour réduire sa consommation énergétique
Le chauffage constitue le premier poste de dépense énergétique dans chaque ménage. Vous pouvez réduire considérablement le montant de votre facture en procédant à la rénovation de votre appartement. Il faut notamment combiner isolation de qualité et système de chauffage performant. L’isolation de combles et de la toiture vous permet, entre autres, de réaliser jusqu’à 30 % d’économies sur votre facture de chauffage. Opter pour une chaudière à bois vous fera aussi bénéficier de près de 30 % d’économies.
Pour améliorer le confort thermique et acoustique
Courant d’air non maîtrisé, parois froides et humides durant la saison hivernale, chaleur insupportable en été, etc., en plus de la consommation énergétique élevée, un habitat mal isolé apporte son lot de désagréments au quotidien. La meilleure solution pour pallier ce problème, c’est l’isolation. Le traitement des ponts thermiques permet d’harmoniser la température à l’intérieur de votre appartement. En outre, vous pouvez installer une VMC double flux pour une ventilation optimale.
Pour augmenter la valeur de son appartement
Si vous avez pour projet de revendre ou de louer votre appartement à moyen ou à court terme, un bon entretien s’impose. Dans ce cas, la rénovation est un investissement rentable. D’une part, vous profitez d’une habitation confortable et, d’autre part, vous optimisez son attractivité. Vous préservez effectivement la valeur de votre patrimoine immobilier en veillant à ce qu’il reste en bon état et aux normes.
Pour adapter l’habitat aux besoins de la famille
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il n’est pas toujours facile de prédire les changements qui vont venir. Ainsi, votre appartement pourrait vous convenir parfaitement au moment où vous l’avez choisi. Cependant, au fil des années, il se peut qu’il ne réponde plus à vos besoins. Votre famille s’est agrandie ? Votre état de santé ne vous permet plus de vous déplacer facilement ? Plutôt que de procéder à un déménagement coûteux et contraignant, il existe plusieurs solutions de rénovation pour adapter votre appartement à vos exigences actuelles.
Pour une décoration sur mesure
Vous avez une idée de décoration sur mesure en tête ? Seulement l’agencement et l’aménagement de votre intérieur ne permettent pas de donner vie à votre imagination ? Le changement de décoration est également une des raisons pour laquelle de nombreux Français envisagent ou doivent effectuer une rénovation. Après tout, il est toujours agréable de vivre dans un appartement qui vous ressemble vraiment et d’avoir un lieu de vie à votre image.
Comment réussir son projet de rénovation appartement Nantes ?
Lorsqu’il s’agit d’entreprendre des travaux de rénovation d’appartement à Nantes, une bonne préparation s’impose. Cependant, il n’est pas toujours aisé de savoir par où commencer. Voici quelques pistes pour vous y retrouver.
Faire un état des lieux
Pour rénover votre appartement à Nantes, il faut dans un premier temps faire un état des lieux. Définissez toutes les tâches à réaliser et classez-les par ordre de priorité. Souvenez-vous que certains éléments peuvent se dégrader plus rapidement que d’autres. Il convient donc de réparer les pièces qui nécessitent de travaux d’urgence pour éviter que le logement ne perde de la valeur. C’est, par exemple, le cas si le bois de votre charpente est infesté par des termites.
Parfois, le projet de rénovation est assimilé à une rénovation esthétique de l’habitat, notamment avec un agencement et un aménagement repensés, un rafraîchissement du sol, du mur et du plafond, et une modernisation de la décoration. Pourtant, cette opération peut aussi s’accompagner des travaux qui ne sont pas toujours visibles à l’œil nu. Cela concerne, entre autres, la mise aux normes de la plomberie et de l’électricité, l’isolation ou le changement de système de chauffage. Ces démarches doivent être priorisées.
Définir les besoins de la famille
Afin de rénover durablement votre appartement, il est important de réfléchir aux besoins actuels et futurs de votre famille. Par exemple, disposer d’une seule chambre pour vos enfants peut devenir problématique lorsqu’ils seront adolescents. Pour la cuisine et la salle de bains, les aspects fonctionnels et esthétiques restent primordiaux. Vous tourner vers une douche à l’italienne peut être judicieux si les premiers symptômes d’une baisse de mobilité apparaissent.
Vérifier la faisabilité de son projet
Maintenant que vous avez réalisé un état des lieux et défini les besoins de votre famille, vous avez une idée plus précise des différents travaux à faire. L’étape suivante consiste alors à réaliser une étude de faisabilité du projet. Contrairement à une maison individuelle, un appartement fait partie d’un immeuble en copropriété. Vous devez alors prendre connaissance du règlement de copropriété.
Vous êtes en droit d’effectuer des travaux sans demander une autorisation dans la mesure où l’opération ne porte pas atteinte à l’immeuble, à sa structure porteuse, aux parties communes et aux copropriétaires. Ainsi, vous pouvez refaire votre cuisine ou votre salle de bains, ou embellir votre intérieur.
Pour les travaux plus conséquents, un accord préalable de la copropriété est requis. C’est, par exemple, le cas de l’ouverture ou de l’abattement d’une cloison, de la création d’une porte ou de l’aménagement de combles.
Par ailleurs, les travaux modifiant l’aspect extérieur de l’immeuble nécessitent l’accord du service d’urbanisme de votre commune en sus de l’approbation de la copropriété. Par exemple, pour une extension de plus de 150 m2, la demande d’un permis de construire et l’intervention d’un architecte sont obligatoires.
Prévoir le budget de rénovation
Maintenant que vous avez pu déterminer les travaux de rénovation à effectuer, il faut établir le budget prévisionnel. Même s’il n’est pas possible d’estimer le montant des travaux au centime près, il reste primordial d’avoir au moins une fourchette approximative avant de démarrer le chantier. Selon l’ampleur du projet, vous pouvez y arriver seul. Cependant, avec l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier, comme un architecte, vous pouvez obtenir des propositions chiffrées pertinentes. En parallèle, demandez un devis auprès d’une entreprise de rénovation.
Par mesure de prudence, prévoyez une marge de 10 % supplémentaire par rapport au budget prévisionnel afin de gérer les imprévus.
Établir un planning
La planification des travaux est la phase clé de votre projet de rénovation d’appartement à Nantes. Afin de le mener à bien, il demeure crucial d’établir et de suivre un planning précis. Pour des raisons pratiques, mais aussi pour éviter un surdimensionnement des équipements (chauffage ou climatisation), le chantier doit respecter un certain ordre. Même si l’opération ne touche qu’une seule pièce (chambre, salon, cuisine ou salle de bains), suivre une chronologie est de mise.
En général, les travaux de rénovation se déroulent comme suit :
– gros œuvre (démolition du mur ou de la cloison) ;
– second œuvre (rénovation de l’électricité, isolation thermique, isolation acoustique, amélioration de l’étanchéité des portes et des fenêtres, optimisation de la ventilation et de la climatisation) ;
– finitions (peinture, changement de revêtement de mur et de sol, installation de sanitaires et de différents équipements, etc.).
Il vous serait plus avantageux d’élaborer ce planning avec l’aide d’un expert de l’immobilier, notamment un architecte ou un maître d’œuvre.
Quel professionnel contacter pour une rénovation appartement Nantes ?
Architecte, maître d’œuvre, électricien, plombier, maçon, charpentier, plaquiste, chauffagiste, peintre, etc., de nombreux corps de métiers peuvent être impliqués dans vos travaux de rénovation d’appartement à Nantes suivant l’ampleur du projet.
L’architecte ou le maître d’œuvre : le chef d’orchestre du projet
L’intervention d’un architecte peut être nécessaire dans le cadre de la rénovation appartement Nantes. Le recours à ses services est même obligatoire si le projet fait augmenter la surface du logement à plus de 150 m2. Ceci est possible en cas d’extension ou de construction d’une terrasse, par exemple.
Dans tous les cas, l’architecte est le chef d’orchestre des travaux de rénovation ou de construction. Il organise l’ensemble des tâches avec les différents corps de métiers (spécialiste de l’installation, plombier, maçon, électricien, charpentier, couvreur, plaquiste, etc.). Il peut faire de propositions d’aménagement en tenant compte de vos besoins, de votre budget et des contraintes. Dans le projet d’envergure, l’architecte peut même sélectionner les entreprises partenaires.
Le maçon : pour le gros œuvre et les travaux de base
Le maçon est l’un des spécialistes qui intervient parmi les premiers lors d’une rénovation de logement à Nantes. Ses missions concernent notamment le gros œuvre. Vous devez le contacter si vous souhaitez effectuer :
– une extension,
– une construction d’une véranda ou d’une terrasse,
– un rajout ou un abattement d’une ou plusieurs cloisons.
Le maçon peut également préparer le mur et le sol avant l’installation d’un nouveau revêtement.
L’électricien : pour la rénovation du système électrique
À Nantes comme partout en France, il est important que toute installation électrique au sein de chaque appartement et maison soit aux normes. Pour l’ensemble des travaux relatifs à l’électricité, l’intervention d’un électricien s’impose.
Ce dernier s’occupe des raccordements et de la rénovation de l’électricité. Il travaille sur l’installation et la maintenance des systèmes électriques de votre appartement et de l’ensemble des habitats raccordés.
Le plombier : pour la rénovation de la plomberie
Dans un projet de rénovation comme dans la construction, le plombier intervient dans le second œuvre. Ses principales missions concernent :
– la mise aux normes de la plomberie actuelle,
– la pose des équipements sanitaires dans la salle de bains,
– la maintenance de la plomberie,
– l’installation des systèmes de climatisation et de ventilation.
Le plombier peut aussi intervenir pour un simple dépannage de la plomberie si vous rencontrez un tel problème lors de la rénovation de votre appartement à Nantes.
Le charpentier : le spécialiste intervenant sur la structure du bâtiment
Si le bois de votre charpente est attaqué par des termites, la rénovation de cette structure s’impose. Cette partie est, en effet, essentielle, car elle reçoit la couverture (toiture). Pour cette opération, le recours aux services d’un charpentier est nécessaire. Les rôles de ce spécialiste concernent en particulier la conception, la construction et l’installation des charpentes en bois.
Privilégiez un charpentier situé à Nantes. Vous pouvez ainsi être certain de collaborer avec un expert qui connaît bien les règles concernant notamment l’inclinaison de la toiture et le choix du revêtement.
Les autres professionnels
Cette liste de professionnels n’est pas exhaustive. Selon la nature de votre projet de rénovation d’appartement à Nantes, vous pouvez avoir besoin d’un carreleur, d’un plaquiste, d’un cuisiniste, d’un vitrier, d’un décorateur et d’un chauffagiste. Si vous effectuez une rénovation complète nécessitant l’intervention de plusieurs corps de métiers, le recours à un courtier en travaux peut aussi être utile.
Le courtier en travaux a pour rôle de formaliser vos besoins. Après évaluation du projet, il vous propose les entreprises les plus à même de le réaliser. Il s’agit donc d’un intermédiaire commercial entre les professionnels du bâtiment et les particuliers.
Comment gérer le chantier de rénovation appartement Nantes ?
Puisque plusieurs corps de métiers peuvent intervenir sur votre projet de rénovation à Nantes, une bonne coordination est la clé du succès. Pour mieux gérer le chantier, deux options s’offrent à vous.
Faire appel à une entreprise générale
En optant pour cette solution, vous n’avez qu’un seul interlocuteur. Le représentant de l’entreprise générale de travaux se charge de coordonner les différents corps de métiers jusqu’à la remise de la clé. Vous bénéficierez donc ici d’un service de rénovation clé en main. Effectivement, l’entreprise générale répercute alors le coût de la gestion sur le devis.
Contacter des entreprises indépendantes
Il s’agit ici de prendre une entreprise indépendante pour les différents corps de métiers respectifs. Dans ce cas, vous devez embaucher un prestataire, qui peut être un architecte, un maître d’œuvre ou un pilote de chantier, pour les coordonner. Cependant, si vous disposez de bonnes connaissances techniques, vous pouvez assurer vous-même la gestion des travaux.
Investissement immobilier : quelles sont les spécificités de Nantes ?
L’investissement immobilier à Nantes présente des spécificités qui en font une option attrayante pour les investisseurs. Tout d’abord, la ville de Nantes connaît une demande croissante en logements, alimentée par son dynamisme économique, sa qualité de vie, et son attractivité culturelle. Cela se traduit par une forte demande locative et une augmentation constante des prix de l’immobilier, offrant ainsi un environnement propice aux investissements dans la rénovation des appartements. De plus, Nantes dispose d’un riche patrimoine architectural, avec de nombreux bâtiments anciens à rénover. Ces biens offrent un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs souhaitant réaliser des travaux de rénovation et bénéficier ainsi d’une plus-value à la revente ou d’une rentabilité locative attractive.
Par ailleurs, la ville de Nantes est engagée dans une politique de développement urbain ambitieuse, favorisant l’aménagement de nouveaux quartiers et la rénovation de zones urbaines dégradées. Les projets de rénovation urbaine offrent donc des opportunités d’investissement dans des biens immobiliers situés dans des zones en plein essor, où la valeur des biens est appelée à augmenter à moyen et long terme. Enfin, Nantes dispose d’un tissu économique diversifié et dynamique, avec la présence de nombreuses entreprises et institutions, ce qui garantit une stabilité et une attractivité durable pour les investissements immobiliers. En résumé, investir dans l’immobilier à Nantes représente une opportunité stratégique pour les investisseurs, avec des perspectives de valorisation intéressantes, notamment grâce aux possibilités de rénovation et aux projets de développement urbain ambitieux menés par la ville.
Combien coûte la rénovation d’appartement et de maisons à Nantes ?
La rénovation d’appartement et de maisons à Nantes peut varier considérablement en coût selon différents facteurs. Pour les travaux de rénovation, les tarifs sont souvent déterminés en fonction de plusieurs éléments, singulièrement l’état initial du bien, l’étendue des travaux envisagés, et la qualité des matériaux et des finitions choisis. À Nantes, où la demande en rénovation est en constante progression, les prix peuvent être influencés par la disponibilité des artisans et des entreprises spécialisées. En général, les prix des travaux de rénovation à Nantes sont compétitifs par rapport à d’autres grandes villes françaises, mais ils peuvent être soumis à des fluctuations en fonction de la saisonnalité et de la demande.
Les projets de rénovation d’appartement à Nantes, notamment dans des quartiers prisés comme le centre-ville historique ou les bords de Loire, peuvent nécessiter un budget plus conséquent en raison des spécificités architecturales et des normes de conservation à respecter. Pour les rénovations de maison à Nantes, les coûts peuvent également varier en fonction de la taille de la propriété, du nombre de pièces concernées, et des exigences spécifiques du projet. En engageant une entreprise de rénovation expérimentée à Nantes, les propriétaires peuvent bénéficier d’un accompagnement professionnel pour établir un budget réaliste et optimiser les coûts tout en garantissant la qualité des travaux. Pour obtenir une estimation précise du coût d’une rénovation appartement Nantes ou d’une rénovation de maison Nantes, il est recommandé de consulter plusieurs professionnels. Puis, demander des devis détaillés, en prenant en compte tous les aspects du projet, de la rénovation des corps d’état à l’aménagement des pièces comme la salle de bain ou la cuisine.
Investir dans la rénovation d’appartement à Nantes, c’est rentabiliser son bien
Investir dans la rénovation d’appartement à Nantes représente un choix judicieux pour les propriétaires souhaitant rentabiliser leur bien immobilier. En effet, la ville de Nantes bénéficie d’une forte attractivité tant sur le plan économique que culturel, ce qui se traduit par une demande croissante en logements de qualité. Opter pour des travaux de rénovation permet non seulement d’actualiser l’apparence et les fonctionnalités de l’appartement, mais également d’augmenter sa valeur sur le marché immobilier. Les biens rénovés à Nantes ont généralement un attrait plus important pour les acheteurs et les locataires potentiels, ce qui se traduit par des loyers ou des prix de vente plus élevés.
De plus, les rénovations d’appartement peuvent permettre de bénéficier d’avantages fiscaux et de subventions gouvernementales, notamment dans le cadre de projets visant à améliorer la performance énergétique des logements. Les propriétaires qui investissent dans la rénovation de leur appartement à Nantes ont ainsi l’opportunité de maximiser le rendement de leur investissement à long terme. En engageant des professionnels qualifiés pour réaliser les travaux de rénovation et en choisissant des matériaux et des équipements de qualité, les propriétaires peuvent s’assurer que leur bien conserve sa valeur et son attrait au fil du temps. De plus, la rénovation d’appartement à Nantes peut également contribuer à améliorer le confort et la qualité de vie des occupants, ce qui constitue un argument supplémentaire pour justifier cet investissement. En résumé, la rénovation d’appartement Nantes représente une stratégie rentable pour les propriétaires désireux d’optimiser le potentiel de leur bien immobilier dans une ville qui fait bon à vivre !
Reno entreprise de rénovation à Nantes : confiez-nous votre projet !
En conclusion, la rénovation d’appartement à Nantes offre une multitude d’avantages tant sur le plan financier que sur celui du confort et de la qualité de vie. Avec une demande croissante en logements rénovés dans cette ville dynamique, investir dans des travaux de rénovation représente une stratégie judicieuse pour les propriétaires souhaitant valoriser leur bien immobilier. Que ce soit pour moderniser un appartement ancien, optimiser l’espace d’un studio, ou rénover une maison traditionnelle, les possibilités sont vastes et permettent d’adapter les projets de rénovation aux besoins et aux préférences spécifiques de chaque propriétaire.
En collaborant avec des entreprises spécialisées et des architectes d’intérieur expérimentés, les propriétaires peuvent bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus de rénovation, depuis la conception du projet jusqu’à sa réalisation. De plus, la rénovation d’appartement à Nantes offre la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux et de subventions gouvernementales, ce qui permet de rentabiliser encore davantage l’investissement réalisé. Enfin, au-delà de l’aspect financier, la rénovation d’appartement à Nantes permet d’améliorer le confort et la qualité de vie des occupants !
