Pour un investisseur immobilier, la réno d’intérieur est une notion importante. Acquérir une maison à rénover ou un appartement à remettre à neuf est une bonne affaire. Il l’achète à un prix abordable et peut rénover l’intérieur du logement pour le faire gagner en esthétisme et le rendre attrayant aux yeux des acheteurs. Aussi, selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe), mieux vaut rénover l’ancien que construire du neuf. Ce faisant, les propriétaires limitent l’impact carbone du projet et réalisent des économies substantielles (ressources et énergie, par exemple). Par ailleurs, dans un contexte où la réduction de la consommation d’énergie est primordiale, l’investisseur peut prétendre à des aides. Ces dernières l’aident à financer ses travaux de rénovation énergétique. Cependant, le concept de réno d’intérieur renvoie à un ensemble de paramètres à connaître. Détail dans cet article.
Réno d’intérieur : les différents travaux
Venez-vous d’acheter une maison ancienne et envisagez-vous de rénover son intérieur ? Sachez que le concept de réno d’intérieur englobe plusieurs types de prestations qui ont souvent pour vocation de vous faire réaliser des économies et d’améliorer le confort des occupants.
Travaux d’isolation thermique par l’intérieur
Depuis le 1er janvier 2023, la loi climat interdit progressivement la mise en location d’un logement énergivore ou passoire thermique. Si vous voulez continuer à rentabiliser votre immobilier locatif, il vaut mieux songer à la rénovation énergétique de la maison. Pour cela, pensez à l’isolation thermique à l’intérieur du logement. Cette méthode réduit l’énergie consommée pour chauffer la maison quand il fait froid et restreint la hausse de la température intérieure lors de fortes chaleurs. Pour l’isolation de la maison, appliquez une couche d’isolant sur la face intérieure des murs, des sols et des sous-pentes.
À titre indicatif, il existe 2 méthodes pour bien isoler votre logement, notamment :
- l’isolation intérieure avec doublage sur ossature : introduire l’isolant entre les montants d’une structure en métal ou en bois, puis terminer par la pose d’une plaque de plâtre ou d’un lambris ;
- l’isolation intérieure avec doublage collé : appliquer sur la paroi un revêtement de finition dans lequel l’isolant est déjà intégré.
Il convient de confier un tel projet de rénovation énergétique à une entreprise ayant la certification RGE (Reconnu garant de l’environnement).
Travaux d’aménagement des espaces
Il est possible que l’organisation des espaces dans un logement que vous voulez acquérir ne corresponde pas à vos besoins. Cela ne constitue pas une raison d’abandonner un pareil projet de vie. Vous pouvez investir et prévoir un éventuel aménagement des surfaces afin de vous sentir bien chez vous.
L’agencement d’une maison s’inscrit dans un programme de modernisation des surfaces intérieures via la création d’une cuisine ouverte ou d’une salle de bains à l’italienne, par exemple. Cette opération concerne aussi la transformation des combles en salle de jeux ou en nouvelle chambre à coucher, la pose de nouveaux revêtements…
Envie de garantir au mieux la réussite de l’aménagement au sein de votre logement ? Sollicitez une entreprise experte en la manière et demandez le devis de ses prestations. À part cela, sachez que l’avis d’un professionnel vous assure le meilleur agencement des meubles en vue de faire sortir la beauté de chaque pièce.
Travaux de déco
La déco occupe une place de choix dans l’attractivité d’un logement à vendre, à louer ou à utiliser comme résidence principale. En tant qu’investisseur, vous pouvez procéder à la réno d’intérieur afin de créer un univers correspondant à vos envies ou à celles de votre clientèle.
Appliquer la bonne peinture
Entretenir la maison permet de proposer un logement en bon état aux futurs acquéreurs. Cependant, il paraît plus judicieux d’investir dans des travaux de peinture afin de mieux valoriser le bien. Il faut dire qu’un coup de pinceau change rapidement l’apparence de la pièce, et ce, à moindre coût. Pour une déco contemporaine, appliquez des couleurs sobres associées (avec parcimonie) à quelques motifs. Au contraire, pour une déco plus traditionnelle, misez sur une peinture plus saturée et des imprimés, combinés avec des meubles en bois, pierre ou tissus.
En matière de déco, une séance de peinture demande du temps, notamment :
- le séchage d’une peinture acrylique dure entre 1 et 2 heures entre chaque couche, et 6 heures pour un séchage complet ;
- le séchage d’une peinture glycérol (à l’huile) met 6 à 8 heures entre les couches et jusqu’à 24 heures pour un séchage complet.
À titre indicatif, l’aquarelle s’applique sur divers types de supports qui sont les :
- supports en bois,
- supports en métal,
- supports en béton et en parpaings bruts,
- supports en papier peint.
En vue d’accélérer le temps de séchage, il convient de bien préparer les supports (lessivage, enduisage et ponçage), mélanger l’aquarelle, veiller à la bonne aération de la pièce… Pour un rendu de qualité, demandez l’avis d’un professionnel et sollicitez son service.
Changer le carrelage
Le temps d’une réno suffira pour créer un design époustouflant et c’est aussi le moment de revoir le carrelage. Sachez qu’un beau sol harmonise l’intérieur de votre logement et met en valeur la déco déjà présente. Dans cette opération, il est possible de retirer l’ancien carrelage ou poser le nouveau par-dessus. Gardez en tête que les différentes étapes nécessitent l’avis et le service d’un professionnel pour avoir un résultat de qualité supérieure.
Réno d’intérieur : les aides pour financer les travaux
En fonction de son ampleur, la rénovation peut devenir un investissement conséquent. Si vous avez un devis de réhabilitation plutôt salé entre vos mains, ne vous découragez pas pour autant. Pour cause, des aides soutiennent ce type de chantier.
Le PPL (Prêt Paris logement) à taux zéro
La ville de Paris a instauré son propre prêt à taux zéro permettant aux nouveaux propriétaires d’emprunter 39 600 €. Cette somme est dédiée à l’achat de logements anciens à Paris, nécessitant des travaux de rénovation. Les prétendants à ce financement ne doivent pas être propriétaires au cours des 3 dernières années. Aussi, ils sont tenus de vivre à Paris depuis au moins un an.
L’éco- prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro fait partie des aides financières mises en place par l’État français en vue d’accélérer la transition énergétique. Le montant de la subvention dépend du chantier, notamment :
- rénovation ponctuelle (création d’une nouvelle fenêtre, par exemple) : de 7 000 € à 30 000 €,
- rénovation globale (isolation, chauffage et ventilation en même temps) : jusqu’à 50 000 €,
- réhabilitation : 10 000 € au maximum.
L’éco-prêt à taux zéro est accordé jusqu’au 31 décembre 2023.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique
L’État encourage les locataires, propriétaires et occupants à titre gratuit à réaliser des chantiers pour économiser de l’énergie. Cette incitation se concrétise via la création du crédit d’impôt pour la transition énergétique, dont le montant oscille entre 200€ et 11 000 €.
Les aides des caisses de retraite
Les personnes à la retraite bénéficient d’une aide pour les opérations d’aménagement. Autrement dit, cette subvention concerne la rénovation d’intérieur destinée exclusivement à l’accessibilité pour les personnes âgées. Son montant maximal s’élève à 3 500 €.
Les aides de l’Anah (Agence nationale de l’habitat)
Investissez dans l’immobilier ancien au moyen des aides de l’Anah, notamment avec :
- MaPrimeRénov’ Sérénité : une prime qui passe de 30 000 € à 35 000 € en 2023 ;
- MaPrimeRénov’ Copropriété : un montant augmenté de 45 % pour grimper à 455 millions d’euros et des bonus individuels complémentaires doublés (passant de 1 500 € et 750 € à 3 000 € et 1 500 € pour les profils bleus et jaunes).
Outre l’aide Maprimerenov’, l’Anah offre le forfait rénovation globale. Le montant de ce dernier avoisine les 10 000 € pour les ménages aux revenus intermédiaires et 5 000 € pour les ménages aisés.
Les aides Certificats d’économies d’énergie (CEE)
Les certificats d’économies d’énergie sont des aides venant des fournisseurs d’énergie. Elles s’adressent à tous les propriétaires occupants, bailleurs et les locataires résidant fiscalement en France.
Réno d’intérieur : les raisons de faire appel à une entreprise compétente
Le bien immobilier apparaît comme l’un des meilleurs moyens de créer de la richesse grâce à une plus-value ou une valeur locative. Le service d’un expert en réno d’intérieur l’aide à conserver ses attraits et vous fait profiter d’avantages considérables.
Éviter les mauvaises surprises
De nombreuses personnes investissent dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine. Toutefois, l’usure du temps peut occasionner divers travaux de rénovation pour une éventuelle vente ou location.
Habitué à effectuer de petites opérations d’entretien dans votre maison, vous envisagez de vous lancer dans de plus importants chantiers. Pourtant, il s’avère périlleux de vous engager dans cette voie. Ici, les connaissances nécessaires et indispensables sont multiples, et les risques d’erreur bien plus grands. C’est pourquoi il se révèle judicieux de solliciter des entreprises spécialisées dans la rénovation des espaces internes d’un logement.
Réaliser des économies sur le budget du chantier
Les propriétaires qui se lancent dans les opérations de réno interne ont tendance à sous-évaluer les besoins financiers. En contactant des entreprises expertes en la matière (agréées RGE), ils obtiennent des devis chiffrés avant le commencement du chantier. En effet, ils ont la possibilité d’anticiper les coûts à venir, de prétendre aux subventions de l’État (certificats d’économies d’énergie ou l’éco-prêt à taux zéro par exemple) et de réaliser un gain d’argent.
Profiter d’un service de qualité sans engager votre responsabilité civile
Dans le cadre d’un investissement immobilier, le logement dont vous êtes propriétaires mérite tout ce qu’il existe de mieux. De cette manière, il vous assure une bonne rentabilité.
Si vous entreprenez vous-même le chantier de rénovation interne, vous verrez votre responsabilité civile engagée en cas d’incident. Or, les professionnels en la matière connaissent les règlements à suivre et respectent strictement les réclamations légales pour l’ensemble du cahier des charges. Ainsi, ils fournissent un service de qualité fiable en matière d’aménagement des espaces, d’isolation thermique, de choix de meubles…
Gagner du temps
Le recours aux entreprises expertes en réno des espaces intérieurs vous assure un délai de chantier moins long. Ainsi, vous pouvez profiter de votre logement ou le mettre en vente, voire en location, rapidement. Le gain de temps se ressent également dans les démarches administratives, car vous n’aurez pas à consacrer votre temps pour vous rendre au service d’urbanisme de votre ville.
À noter que les entreprises spécialisées en réno mobilisent plusieurs artisans qui travaillent conjointement sur le même chantier. Chaque intervenant veille à réaliser son travail avec soin !
