Connaître le coût des travaux et des rénovations au mètre carré est un problème fréquent dans le secteur immobilier. Sur le chantier, les différents postes de dépenses concernent la réalisation des démarches administratives, la rénovation du gros et du second œuvre. Les prix des prestations et des matériaux en dépendent généralement. En principe, le budget pour rénover une maison ou un appartement est déterminé par mètre carré de surface habitable. Comment se déroulent les travaux de rénovation d’une maison ou d’un appartement ? Quel budget pour quel chantier ? Quelles aides financières à privilégier pour bien rénover un logement ? Pour ne pas se tromper sur le devis relatif à la rénovation d’une maison ou d’un appartement, voici quelques renseignements !
Les dépenses relatives à l’étape préparatoire d’un projet de rénovation
Rénover une maison ou un appartement relève de différentes étapes cruciales. Cela doit commencer par une étude détaillée du projet et une réalisation des démarches administratives.
L’étude au préalable du projet
Entreprendre un projet de rénovation implique une étude préalable chiffrée donnant accès au coût prévisionnel des travaux, rénovations. Vous devez dans ce cadre prêter une sérieuse attention à tous les détails pour pouvoir donner un maximum d’explications et comparer les devis des artisans. Même si vous envisagez d’effectuer vous-même les travaux de rénovation de votre maison, les conseils d’un professionnel, notamment un architecte, s’avèrent essentiels. En posant les bonnes questions à un architecte d’intérieur par exemple, vous pourrez agencer rationnellement toutes les pièces de votre logement.
La réalisation des démarches administratives
La rénovation de maison ou d’appartement implique nécessairement des démarches administratives à la mairie. À ce titre, il se peut que vous deviez réaliser un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, selon l’ampleur de votre chantier. Renseignez-vous auprès des artisans afin de remplir correctement votre dossier et ainsi obtenir facilement votre autorisation. À noter que faire une demande de permis de construire nécessite l’assistance d’un architecte dès que la surface de l’emprise au sol après travaux dépasse 150 m2. Dans tous les cas, les prestations d’un professionnel sont essentielles pour bien monter votre dossier de demande d’autorisation.
Confier l’étude de votre projet et la demande d’autorisation d’urbanisme à un professionnel, notamment un architecte, vaut un prix. Vous pouvez le facturer soit à un tarif forfaitaire de 1 000 euros à 1 500 euros, soit à un tarif moyen de 100 euros par heure.
Le coût des travaux de rénovation lourde
Les travaux de rénovation de gros œuvre au sein d’une maison concernent tout d’abord le terrassement et la fondation. Il s’agit de maintenir la solidité globale de l’ensemble de l’édifice. Pour cela, certains travaux spécifiques peuvent être nécessaires, comme les remblayages et les drainages. Au niveau des murs porteurs qui jouent des rôles cruciaux pour soutenir l’ensemble de la maison, des mesures spécifiques d’étayage sont à prévoir. Les travaux de ravalement de façade en font également partie.
La rénovation du gros œuvre implique aussi la revue et la réparation, si nécessaire, de la toiture et de la charpente. Il en est de même pour les menuiseries extérieures, telles que les portes, les fenêtres, les portes-fenêtres, les huisseries et l’encadrement dormant. Par ailleurs, les travaux sur le gros œuvre s’imposent si la rénovation envisagée concerne l’extension du logement (élévation de la toiture, agrandissement au niveau des murs, etc.).
En termes de prix, les travaux de rénovation sur le gros œuvre se voient plus lourds que les autres. Cette activité elle-même est d’ailleurs nommée rénovation lourde. Ainsi, elle vous sera facturée à un montant plus conséquent, soit 1 000 €/m2 en minimum.
Le coût de la réalisation des travaux de rénovation complète
En matière de rénovation, les travaux de second œuvre sont incontournables pour rénover complètement votre maison. Ici, le coût des travaux et des rénovations au mètre carré se détermine à partir de plusieurs postes d’activités.
La rénovation énergétique et phonique de la maison
L’isolation énergétique s’avère une étape très essentielle lors de la rénovation d’un logement. Celle-ci se révèle bénéfique aussi bien en termes de confort qu’en matière d’économie d’énergies. Cette opération est d’ailleurs fortement recommandée, voire obligée, par l’État avant la mise en location ou la vente d’un bien immobilier.
Selon l’état de la maison ou de l’appartement, la rénovation énergétique et phonique peut concerner la réfection de :
- l’isolation des murs : le coût au mètre carré peut varier de 30 à 100 euros, selon l’artisan sollicité, les matériaux et la technique choisis (isolation des murs par l’extérieur ou par l’intérieur) ;
- l’isolation des sols ou des planchers bas : le budget requis peut aller de 20 à 50 €/m2 selon les matériaux, la pose et l’artisan choisis ;
- l’isolation de la toiture : avec un coût au mètre carré allant de 25 à 80 euros en fonction des isolants et de la technique de pose, mais également de l’artisan ;
- l’isolation des combles : qui coûte entre 30 à 100 €/m2, selon qu’elles soient aménageables ou non, mais aussi en fonction des matériaux et de la technique adoptés ;
- l’isolation des fenêtres : qui est facturée entre 210 et 620 euros par pièce selon la technique sélectionnée (remplacement par double vitrage, survitrage…).
En plus de l’isolation énergétique et phonique, il convient également de vous intéresser au système de chauffage. Dans ce cadre, il est beaucoup plus raisonnable d’opter pour les équipements plus économiques et, surtout, respectueux des normes environnementales. Pensez au changement de votre ancien chauffage par un appareil écologique, comme la pompe à chaleur (4 560 à 15 100 euros), le chauffage à bois (1 560 à 6 100 euros) et le chauffage solaire ou biomasse (3 100 à 15 100 euros).
Par ailleurs, en ce qui concerne le système de ventilation, faites en sorte que toutes les pièces de votre maison soient bien aérées. Précisément, la circulation d’air dans votre intérieur doit se faire depuis des entrées d’air dans les pièces de vie (chambres, séjour) et les sorties d’air dans les pièces de services (salle de bains, cuisine, toilettes). Dans ce cadre, opter pour une Ventilation mécanique contrôlée (VMC) est la solution la plus recommandée, dont le prix oscille entre 400 euros à 5 500 euros.
Les travaux d’installation électrique
La rénovation électrique représente un poste de dépenses plus ou moins important, notamment si aucune restauration n’a été effectuée depuis des années. D’ailleurs, l’installation électrique est régie par la norme NF C15-100 en France. Pour atteindre les normes imposées, quelques étapes essentielles sont à réaliser, à savoir :
- le diagnostic de l’ensemble de l’installation afin d’accéder à son état général, aux éventuels risques et dangers pouvant arrivés ;
- la préparation des plans d’installation électrique, le changement des câbles et des fils, le changement de certains équipements (tableau, protection) et l’ajout de certains éléments obligatoires (interrupteurs, éclairages) ;
- le démontage de la précédente installation électrique vétuste.
En matière de prix, le tarif peut varier selon que la rénovation de l’électricité soit partielle ou complète, et selon les honoraires du professionnel engagé. Retrouvez dans le tableau suivant le montant au mètre carré de la rénovation du réseau de l’électricité dans votre habitation :
| Type de rénovation électrique | Prix au mètre carré (en euros) |
| Rénovation partielle sans modification du chauffage | 90 – 130 |
| Rénovation complète sans remplacement du chauffage | 130 – 160 |
| Rénovation complète avec modification du chauffage | 160 – 220 |
Pour que l’installation électrique suive les normes et les meilleures conditions, il vaut mieux confier les travaux à un électricien.
Les travaux de rénovation de la plomberie
Tout comme le circuit de l’électricité dans la maison, le réseau de plomberie s’use et se détériore au fil des années, et nécessite une rénovation. Cela peut concerner :
- les petits travaux, comme le changement de tuyaux, le remplacement de robinet, le changement d’une chasse d’eau, etc. ;
- la rénovation complète, notamment le changement de toute la plomberie.
Le coût de la rénovation de plomberie dépend donc de la complexité des travaux et, bien évidemment, des matériaux nécessaires. En moyenne, le budget à débourser avoisine le montant moyen de 80 euros par mètre carré (fournitures et poses comprises). Pour bien rénover votre plomberie à juste prix, il vaut mieux confier les travaux à un plombier.
En résumé, les travaux de rénovation relatifs au second œuvre sont facturés à un montant compris entre 500 et 1 000 €/m2. Le budget pourra être plus élevé si vous envisagez de remplacer votre système de chauffage par des équipements plus économiques, comme le chauffage écologique.
Le budget requis pour les travaux de finitions
En matière de rénovation, les finitions désignent les travaux de décoration et d’embellissement de toutes les pièces. Il s’agit notamment des travaux de la peinture, du revêtement du mur et du sol, l’installation des luminaires, des sanitaires (salle de bains, toilettes et lavabos), l’aménagement de la cuisine… Tout le monde parle aussi d’une rénovation partielle de la maison.
Parmi les travaux de finitions, la peinture représente un poste de dépenses assez coûteux. Généralement, le devis qui en découle peut aller de 15 à 40 €/m2. Le coût du chantier s’apprécie notamment en fonction du type de peinture (choisi en fonction du type de mur à peindre) et des travaux à réaliser. Outre la peinture, vous pouvez opter pour d’autres types de revêtement mural, à savoir la toile de verre, le papier peint, le carrelage, le béton ciré et le lambris. En ce qui concerne le sol, vous devez débourser un montant compris entre 20 et 195 €/m2, selon le type de revêtement et la technique de pose choisis. L’aménagement de la cuisine, quant à lui, exige un budget compris entre 10 et 30 €/m2.
En conclusion, le prix au mètre carré de la rénovation d’une maison ou d’un appartement varie selon les travaux envisagés, les matériaux nécessaires et le professionnel sollicité. Approximativement, le devis pour bien rénover votre maison ou votre appartement peut varier de 150 à 2 000 €/m2.
Comment bien financer les travaux de rénovation ?
Comme vous pouvez le voir, rénover une habitation n’est pas du tout une tâche facile tant au niveau du travail que financière. Concrètement, une grande partie des ménages français, notamment ceux qui habitent dans la grande ville, comme Paris, ne disposent pas assez de ressources pour venir à bout de leur projet. Heureusement, l’État français prévoit des aides financières pour inciter les propriétaires à bien rénover leur logement.
La toute première opportunité qui s’offre à vous est le prêt immobilier. Précisément, à l’instar de la construction ou de l’achat, la rénovation de votre maison vous donne accès à un crédit bancaire. Plus pertinent encore, le gouvernement a mis en place l’éco-PTZ (Prêt à taux zéro) pour financer la rénovation énergétique de tout logement énergivore en France, notamment à Paris. Selon la situation, vous pouvez également opter pour MaPrimeRenov’, la prime énergie, la TVA (Taxe à valeur ajoutée) à taux réduit à 5,5 % et les aides de l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
