Deuxième ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et préfecture des Alpes-Maritimes, Nice est connue pour sa structure immobilière basée sur des immeubles à appartements. La rénovation de ces logements offre l’opportunité aux propriétaires niçois de rentabiliser leurs biens ou de les remettre aux normes. Cela permet aussi aux investisseurs de valoriser leurs futures acquisitions en vue de les revendre ou de les mettre en location. Toutefois, rénover un appartement à Nice a un coût et il est important de savoir à qui confier les travaux. Voici quelques précisions.
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Connaître les spécificités régionales de Nice et de son marché immobilier
Nice, sur la Côte d’Azur, est avantagée par son emplacement géographique. Elle est située entre la mer Méditerranée et plusieurs collines, dans un cadre idéal pour des photos panoramiques. La commune s’étend tout au long de la baie des Anges en face de laquelle se dresse la fameuse Promenade des Anglais. La ville compte aussi plusieurs commerces et sites réputés, tels que la place de la Masséna. À ceux-ci s’ajoutent les résidences de l’immobilier de haut standing de Mont-Boron et les appartements à l’étage et d’architecture Belle Époque de Cimiez. Chaque immeuble, avec ou sans ascenseur, propose des chambres avec terrasse et vue imprenable sur le panorama niçois.
Vous pouvez trouver dans la ville un parc immobilier constitué majoritairement d’immeubles à étages construits avant 1975. Des travaux de rénovation sont à envisager dans chaque immeuble, avec ou sans ascenseur ou cave. Cela va de la rénovation totale de l’appartement à la remise aux normes réglementaires des équipements. Vous pouvez aussi envisager des travaux de rénovation énergétique et le rafraîchissement des pièces (une chambre indépendante par exemple).
Comptant de nombreux appartements, maisons et commerces, Nice s’est largement développée au cours de ces 10 dernières années. Son marché immobilier est assez dynamique et les investisseurs français et étrangers continuent d’investir dans la ville et dans sa métropole Nice Côte d’Azur. Une hausse d’environ 22 % des prix de l’immobilier a été constatée entre les années 2010 et 2020. Cette augmentation des prix fait qu’aujourd’hui la ville atteint le même niveau que Lyon et Nantes, avec un prix moyen évalué à 4 500 €/m2, malgré une stagnation du volume de vente liée à la crise sanitaire.
La localisation d’un appartement peut influer sur son prix de vente ou de location. Ainsi, les loyers varient en fonction du quartier où vous souhaitez investir ou où votre bien est situé, allant de 16 à 36 €/m2, avec un prix de location moyen de 20 €/m2. Chaque immeuble à étage ascenseur de Nice propose des appartements d’une ou plusieurs pièces, avec chambre indépendante, salle d’eau, salon, salle à manger…
Parmi les quartiers les plus populaires, vous pouvez distinguer le carré d’or, le centre-ville (notamment le quartier de la Libération) et le Vieux-Port. Toutefois, les familles niçoises sont majoritairement réparties dans les quartiers est et ouest. Les personnes à la recherche d’un plus grand standing privilégient les quartiers huppés, comme Cimiez au Nord-Est ou Mont-Boron au Sud-Est. Sur chaque appartement Nice, différents aménagements peuvent être à réaliser pour un confort d’usage optimisé (terrasse, piscine, salle d’eau…).
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Évaluer le coût des travaux de rénovation d’un appartement à Nice
À Nice, il existe plus de 200 000 appartements, avec ou sans balcon, avec ou sans ascenseur, de type traversant ou classique. Leurs propriétaires peuvent souhaiter les rénover en partie ou en totalité en vue de montrer le potentiel de leurs installations en photos. Qu’il s’agisse de la rénovation d’une salle de bains, d’un salon, d’une chambre ou de toute autre pièce, le projet devra être budgétisé au préalable.
Que votre logement soit situé dans le quartier de la Libération, à Nice port, à Cimiez ou à la Promenade des Anglais, votre enveloppe budgétaire devra être bien étudiée. L’objectif est de couvrir le montant de votre rénovation d’appartement et éventuellement de votre main-d’œuvre. Connaître l’estimation au mètre carré de vos travaux vous permettra de rénover votre appartement pièces sur Nice dans les meilleures conditions. Les tarifs pratiqués dans la région varient en fonction du contexte local, de l’ampleur de vos ouvrages et de l’état initial de chaque pièce à rénover. Vous pouvez ainsi obtenir des estimations différentes pour la réfection complète de votre appartement, sa rénovation totale ou de petits travaux.
Par exemple, pour un appartement à Nice de 20 m2, au premier étage, vous devez prévoir un budget moyen de 18 500 €. Les devis proposés par les entreprises de rénovation locales varient entre 5 000 et 32 000 €. Toutefois, l’état initial des pièces à rénover (cuisine, séjour, chambre…), photos à l’appui, peut avoir une incidence sur cette fourchette budgétaire, pour une même surface. Si la salle est en bon état, l’opération effectuée dans l’immeuble est chiffrée entre 4 700 et 27 000 €. Dans le cas contraire, vous devrez prévoir 5 100 à 68 000 €. La nature et l’importance des ouvrages à effectuer dans les pièces seront également à prendre en compte.
Vous pouvez envisager des ouvrages de petite envergure pour rénover un appartement en vente dans l’ancien. Cela permet de rafraîchir l’intérieur d’un séjour vieilli ou de remettre aux normes ou en l’état des installations vétustes. Vous pourrez être amené à repeindre une ou plusieurs chambres, changer un carrelage, installer un mitigeur, moderniser les éclairages, aménager une cave, etc. Ces petits ouvrages sont facturés à environ 4 600 € pour une superficie de 10 à 20 m2. Pour un ensemble de pièces d’une surface de 20 à 40 m2, il vous faudra environ 7 200 €.
Pour la mise en œuvre des travaux de second œuvre complet, le coût moyen des ouvrages est de 18 500 € pour une résidence de 20 m2. Vous aurez à prévoir entre 15 400 et 54 000 € si votre logement à rénover est destiné à la vente et possède une superficie de 18 à 60 m2. Le montant de vos dépenses peut toutefois se situer entre 68 000 et 108 000 € pour rénover un appartement Nice de plus de 75 m2. Ce type de projet implique des travaux relativement conséquents, comme :
- la remise en état de l’installation électrique,
- le remplacement des menuiseries,
- l’aménagement des pièces (séjour, salle de bains et/ou cuisine).
Pour la réfection totale de votre appartement en copropriété dans les Alpes-Maritimes Nice, vous devez envisager de plus gros travaux. Ces derniers incluent les ouvrages de plomberie, d’électricité, sur combles, de façade, de toiture… L’intervention de différents corps de métiers liés au bâtiment est souvent nécessaire pour leur mise en œuvre. À Nice, la rénovation intégrale d’une résidence située dans un immeuble coûte environ 32 500 €. Ce budget est cependant moins important que celui demandé pour rénover une maison individuelle classique ou de haut standing à Nice Libération, Mont-Boron ou Cimiez.
Consulter un architecte d’intérieur pour rénover un appartement à Nice
Rénover un appartement dans le centre-ville ou la métropole de Nice nécessite une bonne préparation. C’est pourquoi vous devez définir au préalable vos besoins en travaux. Vous pouvez réaliser certains de ces ouvrages (installation de papier peint, travaux de peinture…) et confier les opérations plus complexes à un professionnel. Les tâches relativement techniques nécessitent en effet un savoir-faire et du matériel spécifique. Elles peuvent concerner la reconfiguration des pièces (cuisine, séjour ou salle d’eau) ou le remplacement des installations électriques en copropriété.
Il est à noter qu’en fonction de la nature et de la complexité des rénovations à entreprendre, vous devrez souvent faire appel à plusieurs artisans dans les Alpes-Maritimes. Vous devrez ainsi coordonner ces intervenants dans l’immeuble et effectuer un suivi du chantier. Ces tâches étant relativement chronophages, l’idéal est d’engager un expert pour gérer votre chantier de rénovation d’appartement à l’étage ou au rez-de-chaussée, avec ou sans terrasse, à Nice. Il peut s’agir notamment d’une agence d’architectes d’intérieur.
Le recours à un architecte des Alpes-Maritimes est obligatoire si vos travaux de rénovation d’appartement nécessitent la demande de permis de construire. Vous devez aussi respecter cette recommandation dès lors que votre projet crée une surface de plancher dépassant les 150 m2 à la fin des travaux. Un Architecte des bâtiments de France devra également vous apporter son expertise si votre bien immobilier est situé dans une zone classée Monument historique.
Vous pouvez néanmoins solliciter un architecte d’intérieur sans que cela soit une obligation pour rénover les pièces d’un appartement classique ou traversant, avec ou sans balcon ou cave. Il compose et rénove les espaces intérieurs de votre appartement d’immeuble, quel que soit le nombre de pièces. Ce professionnel du bâtiment conçoit différents plans d’aménagement optimisant le potentiel de votre résidence à plusieurs pièces. L’architecte vous assiste également lors de la sélection de vos artisans, l’étude des devis, la coordination des travaux et le suivi du chantier.
Plusieurs avantages découlent des prestations d’une agence d’architectes lors d’une rénovation d’appartement dans la métropole Nice Côte d’Azur. Ce type de prestataire rénove votre bien immobilier à la carte et assure sa faisabilité par rapport aux contraintes légales, techniques ou financières. Vous bénéficiez aussi de conseils spécialisés pour l’aménagement de vos pièces, votre décoration, vos équipements et vos matériaux. L’intervention d’une agence vous fait également gagner du temps en suivant le cours de votre premier chantier d’appartement ou de maison à Nice.
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