Malgré la chute des transactions immobilières à Hérault, l’achat d’une maison a renover est toujours en vogue. Est-ce parce que ce type d’investissement est avantageux ? Il est impossible de se prononcer directement sur la rentabilité de l’investissement dans une maison a renover à Herault. Avant de répondre à cette question, il faudrait étudier certains cas.
La réponse à cette interrogation dépend d’abord de l’état actuel du marché de l’immobilier à Hérault. Évidemment, les choix de l’investisseur conditionnent aussi la rentabilité de l’achat d’une maison a renover à Hérault. Ainsi, selon la ville qu’il choisit et l’emplacement de la maison a renover, il pourrait générer des plus-values immobilières ou non.
Tendance actuelle du marché de l’immobilier à Hérault
La tendance actuelle du marché de l’immobilier à Hérault paraît plus favorable à l’achat de maisons neuves ou a renover. Selon l’édition 2025 de l’étude de Wüst Partner France, la propriété redevient plus avantageuse dans certaines villes de l’Hérault comme Montpellier. Ce revirement de situation s’explique par les nouvelles conditions économiques et immobilières.
Cela se traduit par les taux de crédit en repli et un ralentissement des prix. Avec ce recul des coûts, l’achat d’une maison avec pièces a renover semble désormais retrouver sa place à Hérault. Par ailleurs, les incertitudes politiques et géopolitiques encouragent encore plus les ménages à acheter une maison.
Pour eux, l’achat d’une maison située à Hérault, qu’elle soit neuve ou a renover, s’aperçoit comme une valeur refuge. Cette nouvelle tendance profite énormément aux investisseurs qui peuvent acheter une maison avec pièces a renover à moindre coût. Lorsqu’ils la remettront en vente après sa rénovation, ils auront de grandes chances de générer un bon chiffre d’affaires.
Maison a renover vs maison neuve : laquelle choisir ?
Selon la tendance actuelle du marché de l’immobilier à Hérault, il serait plus bénéfique d’effectuer l’achat d’une maison. Cependant, laquelle sera plus avantageuse entre une maison neuve et une maison avec des pièces de vie a renover ?
Cas d’une maison avec des pièces de vie a renover
L’achat d’une maison avec des pièces de vie a renover située à Hérault s’avère généralement plus complexe. Très souvent, il faut faire appel à une agence de rénovation ou à un architecte d’intérieur expert pour espérer acquérir la maison à un prix abordable. Quoi qu’il en soit, l’investisseur est sûr de l’acquérir à un prix plus bas que celui d’une maison neuve.
Après l’achat, le propriétaire devrait se lancer dans des travaux de rénovation. Cela prend énormément du temps et requiert ensuite la mobilisation d’une ressource financière plus ou moins importante.
Spécificité de l’achat d’une maison neuve
L’achat d’une maison neuve située à Hérault n’exige pas l’intervention d’une entreprise de rénovation. Ici, le cadre de vie ne présente pas de pièces à rajeunir. Tout est déjà au point et les pièces de vie sont prêtes pour usage.
Si l’acheteur a trouvé la maison neuve à travers une annonce, il peut devoir contacter l’agence immobilière qui l’a publié. Sinon, l’opération peut se faire entre particuliers, ce qui réduit d’ailleurs les honoraires à supporter. Voici un tableau qui présente en détail la particularité de chaque type de maison située à Montpellier ou dans une autre ville de l’Hérault.
| Type de maison | Maison a renover | Maison neuve |
| Points communs | L’achat de la maison peut imposer l’intervention d’une agence immobilière. | |
| Prix d’achat de la maison | Maison achetée à un prix bas, mais varie selon certains critères.
| Prix d’achat généralement élevé. |
| État de la maison | Une maison a renover avec garage est souvent en mauvais état. Ses pièces de vie nécessitent d’importants travaux pour être dans les normes. | Une maison neuve située à Hérault ne requiert aucune rénovation. Ses pièces de vie sont donc prêtes à l’usage. |
| Performance énergétique | Une maison avec des chambres à rajeunir se trouve majoritairement dans une classe d’énergie inférieure. | La performance énergétique d’une maison neuve varie selon la construction. Néanmoins, elle est souvent élevée. |
Quelle ville à Hérault pour l’achat d’une maison a renover ?
Situé au cœur de la région Occitanie en France, l’Hérault est un département composé de plusieurs villes. Elles sont toutes favorables à l’achat d’une maison avec des chambres à rajeunir. Néanmoins, certaines d’entre elles arrivent à se distinguer, notamment Montpellier, Béziers, Saint-Jean-de-Védas et Clermont-l’Hérault.
Acheter une maison a renover à Montpellier
Située au sud de la France en région Occitanie, la ville de Montpellier est une destination de l’Hérault pleine de charme. Elle est le centre du Montpellier 3M (Montpellier Méditerranéen Métropole) et se distingue par son patrimoine naturel remarquable. Ce dernier se compose de deux zones naturelles d’intérêt faunistique, floristique et écologique et d’un site Natura 2000 (« le Lez »).
Sur le plan immobilier, la ville de Montpellier offre un potentiel splendide marqué par une forte croissance démographique ces dernières années. Cette évolution de sa population entraîne progressivement une forte demande de l’immobilier. Un investisseur qui y achète une maison avec des pièces à rajeunir ne devrait pas peiner à réaliser d’importants profits.
En réalité, chaque village et quartier de la ville de Montpellier enregistre des besoins en terrain pour la construction d’une maison neuve. À défaut de trouver un terrain nu, les habitants de la ville sont prêts à débourser d’importantes sommes pour acquérir une maison avec garage complètement rénovée.
Béziers : une ville à fort potentiel
Béziers est une ville française du département de l’Hérault située sur les rives de l’Orb. Elle offre à ses habitants une vie épanouie et dispose de nombreux atouts qui font son charme. Véritable lieu de détente, la ville de Béziers attire de nombreux touristes par ses sites touristiques et monuments historiques tels que la cathédrale Saint-Nazaire.
Dans chaque village et quartier de la ville de Béziers, les investisseurs disposent de plusieurs opportunités pour investir dans une maison à rénover. Déjà, le prix y est abordable, mais varie en fonction de certains facteurs clés. En plus, la ville de Béziers propose des maisons avec pièces à rajeunir pour tous les budgets.
Un investisseur peut donc y acheter une maison sans étage avec travaux. Sinon, la ville de Béziers lui propose aussi une villa avec garage ou une maison avec étage équipée d’une piscine. Dans l’un ou l’autre des cas, il est sûr de faire une bonne affaire, surtout s’il demande l’aide d’une agence de rénovation. Des aides comme le PTZ ou maprimerénov’ sont également disponibles dans chaque village et quartier de la ville de Béziers pour financer les travaux de rénovation énergétique.
Investir dans une maison a renover à Saint-Jean-de-Védas
Si vous aimez investir dans une ville exposée à un climat méditerranéen, alors Saint-Jean-de-Védas vous séduira certainement. Elle fait partie de Montpellier 3M et offre d’innombrables occasions pour investir dans une maison avec pièces à rajeunir. Dans cette ville, la recherche d’une annonce de vente de maisons est assez facile.
Cependant, quand il s’agit de l’achat d’une maison avec pièces à retoucher, l’intervention d’une agence de rénovation située à Saint-Jean-de-Védas est la bienvenue. Elle est mieux placée pour prodiguer à l’investisseur des conseils sur les travaux d’une ancienne maison avec jardin située à Saint-Jean-de-Védas. Bien entendu, il faudra supporter les honoraires de l’agence à la fin de sa prestation.
La bonne nouvelle, c’est que cette ville de l’Hérault propose aux investisseurs plusieurs aides de l’État. Maprimerenov’, l’éco-PTZ et le CEE sont des exemples de dispositifs de financement d’un projet de rénovation à Saint-Jean-de-Védas. Ils facilitent la réduction de la facture énergétique en optimisant les performances en énergie de la maison avec pièces a renover.
Clermont-l’Hérault : la référence de l’investissement immobilier
Située dans le centre de l’Hérault, la commune de Clermont-l’Hérault offre un fort potentiel en investissement immobilier. Dans ce centre-ville de l’agglomération de Clermont-l’Hérault, les acheteurs représentent plus de 13 % des vendeurs. Un investisseur peut donc y acheter une maison avec des pièces de vie à retoucher à un prix très abordable.
L’idéale est qu’il se fasse accompagner par une entreprise de rénovation située à Clermont-l’Hérault. Celle-ci se chargera d’estimer le budget de rénovation de la maison pour faciliter les négociations avec l’agence immobilière. C’est aussi pour cette raison qu’un investisseur doit faire attention pendant la sélection d’une annonce de vente.
S’il fait la sélection d’une agence réputée comme IAD France à l’Hérault, il est probable qu’il obtienne une maison avec travaux à un prix bas. Toutefois, n’hésitez pas à souscrire aux aides de l’État comme la CEE, le PTZ ou encore l’éco-PTZ. Elles facilitent les travaux de rénovation énergétique tout en améliorant la classe d’énergie de la maison avec garage. Les travaux éligibles à ces aides concernent l’aménagement des combles, l’isolation des murs de chaque pièce, le chauffage, etc.
Astuces pour rentabiliser sur l’achat d’une maison a renover à Herault
Pour rentabiliser sur l’achat d’une ancienne maison avec garage, il faut d’abord se donner à quelques analyses. Voici certaines astuces qui pourraient vous y aider.
Étudier l’emplacement de la maison a renover à Herault
L’emplacement sera d’une grande importance pendant la revente ou la location de l’ancienne maison avec garage à l’Hérault. Pour cela, étudiez sa localisation et assurez-vous qu’elle est proche des transports et commerces. Vérifiez ensuite l’urbanisme du village, du quartier ou de la ville dans laquelle se trouve la maison.
Durant les analyses, consultez le site « Géorisques » pour connaître les risques près de la maison avec chambres à retoucher. Il s’agit d’une mesure préventive qui vise à se préparer et à se protéger contre d’éventuelles menaces. Sur le plan immobilier, une telle vérification permet de juger la rentabilité de l’achat, selon le prix de vente.
Faire une sélection judicieuse de l’annonce de vente
Il existe plusieurs sites qui publient des annonces de vente en exclusivité sur chaque ville, quartier et village de l’Hérault. Cependant, ces annonces ne sont pas toutes fiables. Pour faire une sélection de la meilleure annonce en exclusivité, vérifiez d’abord les caractéristiques qu’elle mentionne. Dans les normes, l’annonce de vente précise le nombre de pièces de la maison, l’état de la cuisine et de la salle d’eau.
L’annonce de vente en exclusivité indique ensuite la disponibilité d’une terrasse, d’un jardin, d’un garage ou d’une piscine dans le logement. La surface de la maison et celle du terrain sur laquelle elle se trouve doivent aussi figurer sur l’annonce de vente. Selon l’agence responsable de la publication, une ou plusieurs photos accompagnent l’annonce de vente en exclusivité. Cela apporte plus de crédibilité au projet et donne un aperçu du bien immobilier avec terrasse à vendre.
Déterminer le nombre de pièces de la maison a renover
Pendant l’achat d’une ancienne maison avec piscine, ne vous fiez pas immédiatement au nombre de pièces mentionné sur l’annonce de vente. En effet, le calcul des pièces d’une maison avec jardin ou d’un appartement suit deux critères : une surface au sol supérieure à 7 m2 et une hauteur d’au moins 2,20 mètres.
Ainsi, un espace de la maison avec piscine située à Hérault qui respecte ces critères devient automatiquement une pièce de vie. La salle à manger, le salon, la cuisine et les chambres respectent souvent ces critères. C’est pourquoi ils sont généralement considérés comme des pièces de vie dans une maison avec jardin. Une petite vérification de votre part ne serait quand même pas de refus.
Certaines pièces de services d’une ancienne maison avec ou sans étage peinent à s’adapter à ces critères. Il s’agit :
- de la salle de bain ;
- du garage ;
- du dressing ;
- des toilettes, etc.
Toutefois, s’il arrivait qu’un espace de service de la maison à Hérault respecte ces critères, il sera alors comptabilité comme une pièce de vie.
Vérifier l’état de l’ancienne maison avec piscine
Pour franchir cette étape, l’investisseur doit se rendre sur le terrain et se faire accompagner par une agence de rénovation. Une fois sur place, celle-ci se charge de vérifier chaque pièce et chaque espace de la maison avec piscine. Ensuite, elle fait une liste des travaux à prévoir. Plus ils sont nombreux et de grande ampleur, plus ils affecteront le prix de vente de la maison a renover située à Hérault.
Cette vérification concerne aussi l’état de l’extérieur de la maison avec chambres a renover située à Hérault. À ce niveau, il faut contrôler l’état du jardin, du garage, de la piscine ou de la terrasse. L’agence pourrait d’ailleurs en profiter pour mesurer l’espace disponible sur le terrain.
Aides pour financer une maison a renover à Hérault
Dans le département de l’Hérault, les investisseurs disposent de plusieurs aides pour financer une maison avec piscine en rénovation. La première dont nous parlerons concerne les cadres de vie ciblés par le site « Géorisques ». En effet, les propriétaires de ces maisons peuvent profiter du soutien financier du « fonds Barnier ».
Il subventionne la réalisation des travaux de réduction de la vulnérabilité des habitations. Le dispositif Cat-Nat (régime d’indemnisation des catastrophes naturelles) s’inscrit aussi sur cette lancée. Cependant, il ne s’applique qu’une fois la maison avec garage touchée par la catastrophe naturelle.
Par ailleurs, les investisseurs peuvent profiter de maprimerénov’ ou de la TVA à 5,5 % pendant un projet de rénovation énergétique de l’ancienne maison avec piscine. Évidemment, ils n’ont accès à ces aides que sous certaines conditions.
Verdict final sur l’achat d’une maison a renover à Hérault
La rentabilité de l’investissement sur une maison a renover à Hérault n’est pas automatique. Selon les tendances actuelles du marché de l’immobilier dans chaque ville, quartier et village de l’Hérault, il se pourrait qu’il soit avantageux. Cependant, la rentabilité dépend surtout des choix de l’investisseur.
Déjà, il doit choisir un village ou une ville proposant de bons emplacements pour y acheter une ancienne maison avec ou sans étage. Bien avant l’achat, il doit faire la sélection entre les annonces de vente en exclusivité et trouver celle qui lui convient. Ensuite, il lui revient de vérifier l’état des pièces et des chambres de la maison avec piscine. Il peut se faire accompagner par une agence à cette étape.
Par ailleurs, si Géorisques estime que l’ancienne maison avec piscine court des risques, l’investisseur peut bénéficier des Fonds Barnier ou du dispositif Cat-Nat. Si les travaux de rénovation concernent l’amélioration des performances énergétiques, il devient éligible à des aides comme maprimerénov, CEE, etc.
