L’architecte Nantes est un véritable artiste, un visionnaire qui traduit les rêves des clients en plans concrets. Trouver un expert en architecture compétent est essentiel pour mener à bien votre projet immobilier. Qu’il s’agisse d’une construction de nouvelle propriété, d’une rénovation de bâtiment existant ou d’un aménagement intérieur de votre maison, vous pouvez faire appel à cet expert. Grâce à leur expertise technique et leur créativité, les architectes nantais sont des partenaires fiables pour transformer vos idées en réalité. Découvrez, dans cet article, comment ces experts vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier dans la ville nantaise.

Le rôle d’un architecte à Nantes : conception et réalisation de projet immobilier

Du concept initial à la finalisation du projet, l’architecte met en œuvre ses compétences techniques et artistiques pour créer des solutions sur mesure répondant aux attentes des clients. 

Conception et design

L’architecte occupe une place centrale dans la conception et le design d’un projet.

Étude des besoins du client et des contraintes

L’architecte rassemble tous les éléments désirés par son client pour concevoir une maison confortable, saine, économe en énergie et esthétique. Il collabore avec lui pour comprendre ses besoins, ses préférences et ses contraintes budgétaires. 

Avant la construction d’un bien immobilier, le professionnel de l’architecture visite le terrain à bâtir. Il évalue les caractéristiques de l’emplacement (servitudes, plan d’urbanisme, canalisations, diagnostics, règlements de lotissement, de copropriété, etc.) afin d’étudier la faisabilité du projet. Il doit s’assurer que celui-ci  respecte les normes et les réglementations en vigueur ainsi que les Plans locaux d’urbanisme (PLU). Il faut également qu’il réponde aux exigences en matière de hauteur, de surface, de gabarit et d’implantation sur le terrain. 

Conception des plans 

Une fois que l’architecte a une compréhension claire des besoins et des contraintes du projet, il commence à créer des esquisses. Évidemment, ces représentations graphiques préliminaires doivent être en accord avec les paramètres réglementaires, le budget et les attentes du client. Elles permettent de visualiser les différents aspects du bâti et d’explorer les diverses options de design. Elles accompagnent le propriétaire dans sa réflexion. Si la maîtrise d’ouvrage les valide, des plans, des coupes, des façades, des vues virtuelles, une modélisation en 3D ou une maquette sont ensuite réalisés pour avoir un aspect final de la construction.

Choix de matériaux et de couleurs

Le choix des matériaux et des couleurs est une partie essentielle du travail de l’architecte lors de la conception d’un projet. 

Pour trouver les matériaux idéaux, le professionnel prend en compte différents facteurs, tels que le coût, la durabilité, la résistance aux intempéries, l’isolation thermique et acoustique, l’esthétique, la conformité aux normes et aux réglementations, etc. Par exemple, il peut recommander des matériaux résistants pour les zones à fort trafic, des matériaux ignifuges pour assurer la sécurité incendie, ou des matériaux isolants pour optimiser l’efficacité énergétique. 

Quant aux couleurs, l’architecte les définit en fonction de l’ambiance souhaitée et des objectifs du projet. Il peut opter pour des couleurs qui reflètent l’image de marque d’une entreprise, créent une atmosphère apaisante dans un espace de vie, mettent en valeur des éléments architecturaux spécifiques, ou apportent des accents visuels.

Élaboration de la structure du bâtiment 

L’élaboration de la structure est une tâche cruciale pour l’architecte. Elle consiste à concevoir une configuration solide, stable et résistante soutenant l’ensemble du bâtiment et qui assure la sécurité des occupants. Pour cela, l’expert en architecture collabore étroitement avec des ingénieurs en calcul des structures. Ensemble, ils déterminent les dimensions et les proportions des éléments structurels tels que les portées, les murs, les poteaux, les poutres, les dalles et les fondations.

Coordination et gestion du projet

L’architecte a un rôle clé dans la coordination et la gestion d’un projet, garantissant que toutes les étapes se déroulent de manière fluide et efficace. 

Demande de permis de construire

L’architecte est chargé de constituer le dossier de demande de permis de construire. Il rassemble l’ensemble des documents nécessaires, tels que les plans d’architecture, les plans de masse, les coupes, les façades, les études techniques, les calculs de structure, les pièces administratives, etc. Le professionnel de l’architecture veille à ce que le dossier soit complet et conforme aux exigences des autorités compétentes. Ensuite, il le dépose auprès de la mairie.  

Le professionnel suit l’évolution de l’instruction de la demande de permis de construire, et informe régulièrement le client de son état d’avancement. Il peut être amené à fournir des compléments d’information ou apporter des modifications en réponse aux demandes des services municipaux. Il reste alors engagé dans le processus jusqu’à l’obtention du permis de construire. 

Organisation et planification des différentes étapes

L’organisation et la planification du projet sont essentielles pour en assurer le succès. L’architecte revêt une importance capitale dans cette démarche. Il définit les étapes clés du processus selon leur complexité et leurs spécificités. Il élabore ensuite un calendrier de travail clair et détaillé, en précisant les délais de réalisation ainsi que les ressources nécessaires (matérielles et financières). Cet outil permet d’ordonner efficacement les tâches pour atteindre les objectifs fixés.

Le professionnel de l’architecture doit également identifier les éventuels risques qui pourraient affecter le déroulement du projet (retards dans la livraison des matériaux, problèmes de coordination entre les différents acteurs, changements imprévus dans les réglementations). Ensuite, il met en place des mesures nécessaires pour les éviter.

Choix des entreprises

L’architecte aide son client à choisir les entreprises qui vont réaliser les travaux de construction ou de rénovation. Il prépare les documents nécessaires (lettre d’invitation, cahier de charges, modalités d’évaluation, calendrier prévisionnel, conditions générales du contrat, etc.) pour lancer un appel d’offres auprès des sociétés intéressées. Il procède à l’examen des propositions reçues afin de sélectionner les prestataires qui répondent le mieux aux exigences du projet et qui présentent les garanties de compétences nécessaires. Le professionnel de l’architecture négocie ensuite avec les artisans et définit les marchés dévolus à chacune des entreprises. 

Réalisation des travaux

L’architecte intervient sur le terrain auprès des entreprises sélectionnées pour garantir l’exécution conforme des diverses phases de la construction du bâtiment. Il coordonne les différents corps de métier (terrassiers, maçons, couvreurs, charpentiers, électriciens, plombiers, peintres, paysagistes, etc.). Il effectue des inspections régulières sur le chantier pour vérifier l’avancement du projet. L’architecte s’occupe aussi de la gestion du paiement des entreprises, et supervise l’accomplissement des prestations correspondantes dans les délais convenus. 

Lorsque des imprévus surviennent sur le chantier (problèmes structurels, changements de conditions, retards, etc.) l’architecte s’interpose pour évaluer la situation et prendre les mesures nécessaires afin d’ajuster le projet en conséquence.

Réception du bâtiment

À la fin des travaux, l’architecte examine la qualité des prestations et leur conformité par rapport aux plans et aux spécifications techniques convenues. Au cas où des défauts, des malfaçons ou des problèmes mineurs sont identifiés, il les répertorie dans une liste de réserves, et veille à ce que celles-ci soient traitées avant la finalisation du projet. Le maître d’œuvre s’occupe également de la clôture administrative du projet. Enfin, il peut se charger de la remise des clés et des dossiers techniques à la maîtrise d’ouvrage. 

Quels sont les différents types de projets auxquels intervient l’architecte 44109 ?

À Nantes, un architecte est un professionnel qualifié qui offre une gamme de services liés à :

La construction de bâtiment 

L’architecte tient une place importante dans la conception et la réalisation de nouveaux édifices. Il reste à l’écoute des clients afin de comprendre leurs besoins et leurs objectifs. Puis, il développe des plans et des dessins architecturaux détaillés pour la construction du bâtiment. Il veille à ce que le projet respecte les réglementations en vigueur et les normes de sécurité. 

La rénovation et la réhabilitation des logements 

La rénovation et la réhabilitation font partie des compétences de l’architecte. Il aide les propriétaires à transformer et à moderniser des logements existants. Pour cela, il propose des solutions créatives afin de maximiser l’utilisation de l’espace, améliorer l’efficacité énergétique et créer des environnements attrayants.

L’aménagement intérieur

L’aménagement intérieur est un autre domaine dans lequel les architectes nantais excellent grâce à leur expertise en matière de design. Ils embellissent les espaces intérieurs d’un bâtiment (maison, appartement, immeuble, bureaux, etc.) en tenant compte des besoins, des envies et du budget de son client. En fonction de la forme et de la structure des pièces, il redéfinit l’agencement de l’espace de façon à le rendre plus esthétique et pratique. Pour cela, il peut jouer sur le choix des matériaux, des couleurs, de l’éclairage, des équipements et des meubles. 

L’extension et la surélévation

L’extension et la surélévation sont des projets complexes qui justifient largement le recours à un expert en architecture. Ils consistent à agrandir un bâtiment en ajoutant de nouveaux espaces. Le professionnel peut proposer des solutions pour maximiser l’utilisation du terrain disponible ou rehausser les murs périphériques sans pour autant augmenter l’emprise au sol. 

Dans la Cité des Ducs, le professionnel de l’architecture travaille avec des particuliers pour construire une maison individuelle ou un appartement. Il aide les clients à concrétiser leurs idées et leurs besoins en créant des espaces de vie fonctionnels, esthétiques et adaptés à leurs modes de vie. Les collectivités territoriales font aussi appel aux architectes nantais pour bâtir des édifices publics (mairies, écoles, centres culturels, équipements sportifs, hôpitaux, etc.). Le maître d’œuvre intervient également pour le compte des entreprises afin de construire des bâtiments professionnels uniques (immeubles de bureaux ou de commerces, complexes industriels). Enfin, il collabore étroitement avec les promoteurs pour créer des projets attractifs sur le marché immobilier (logements, résidences, lotissements). 

Quand un professionnel de l’architecture est-il obligatoire à Nantes ? 

La loi prévoit un principe de base qui affirme que tout projet architectural requérant un permis de construire exige le recours à un architecte, comme :

• les constructions neuves,
• les extensions,
• les modifications de façades,
• les changements de destination,
• les abris de piscine de hauteur supérieure à 1,80 m.

Toutefois, pour les particuliers, faire appel à un architecte n’est nécessaire que lorsque la surface de plancher de la construction neuve excède 150m². Dans le cas d’une extension d’un édifice existant, il faut contacter un architecte si le projet a pour effet d’augmenter la surface de plancher au-delà de 150m².  

Quels sont les critères pour trouver un bon architecte à Nantes ?

Voici quelques éléments à prendre en compte lors de la recherche d’un architecte qualifié à Nantes.

La localisation de l’architecte 

Il est recommandé de travailler avec un architecte local. Cet expert dispose d’une connaissance approfondie du contexte urbain et des spécificités architecturales nantaises. Il peut ainsi créer des projets qui s’intègrent harmonieusement dans le paysage existant, tout en répondant aux besoins et aux goûts spécifiques du client. Il sait comment tirer parti des éléments typiques de la région (maisons à pans de bois, ruelles pittoresques, façades à colombages, les Machines de l’Île, les hôtels particuliers, etc.). En outre, il est familiarisé avec les exigences et les normes de construction propres à la ville, ce qui facilite le processus de conception et d’obtention des autorisations nécessaires.

Les qualifications

En ce qui concerne les qualifications professionnelles, il faut vérifier si le maître d’œuvre est membre de l’Ordre des architectes. Il s’agit d’une institution réglementée qui supervise la profession d’architecte en France. Pour s’inscrire à cette association, l’expert doit remplir certaines conditions, telles que : 

• la suivie d’une formation en architecture,
• la détention d’un diplôme reconnu comme le DPLG (Diplômé par le gouvernement), 
• l’accomplissement d’un stage professionnel,
• la réussite de l’examen d’aptitude à la profession.

L’affiliation à l’Ordre des architectes garantit alors la compétence de l’architecte, et permet de s’assurer qu’il est en conformité avec les normes éthiques et déontologiques de la profession. 

Les spécialités de l’atelier d’architecture

Chaque atelier d’architecture possède ses propres domaines d’expertise, ce qui peut influencer le type de projets sur lesquels il excelle. Certaines agences se spécialisent dans la conception de logements individuels ou d’appartements collectifs. D’autres se concentrent sur la réalisation de bâtiments industriels (usines, entrepôts, installations de production) ou culturels (salle de concert, théâtre, bibliothèque). Lors de la recherche d’un architecte, il est donc essentiel de choisir un professionnel qui possède les compétences spécifiques nécessaires pour réaliser son projet de manière optimale. 

Le style et les références

Chaque atelier d’architecture a son propre style architectural. Il faut prendre en compte cet élément pour trouver un architecte dont l’approche correspond à ses goûts et à ses préférences esthétiques. Ainsi, pour évaluer le style du maître d’ouvrage, il est conseillé de consulter son portfolio ou son site web où il présente ses réalisations antérieures. Les références peuvent également inclure les retours d’expérience des clients précédents. 

Le prix de l’atelier d’architecture

Les coûts des services d’un atelier d’architecture peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la renommée de l’agence, la taille et la complexité du projet, etc. En général, les honoraires sont indexés sur le montant des travaux. Il existe en revanche quelques architectes qui fixent leurs tarifs sur la base de forfaits. Il est recommandé de demander des devis détaillés à plusieurs entreprises pour comparer les prix et les services proposés. À Nantes, les rémunérations d’un architecte représentent, en moyenne, entre 8 % et 15 % du coût total des travaux.

Conclusion 

À Nantes, l’architecte joue un rôle essentiel dans la réalisation d’un projet immobilier. Il accompagne les clients à chaque étape, de la conception des plans à la réalisation des travaux, en passant par la coordination et la gestion du processus. Que ce soit pour la construction de bâtiment, la rénovation de maison, l’aménagement intérieur ou l’extension d’un logement, ce professionnel de l’architecture apporte son expertise pour concrétiser les projets des particuliers, des collectivités territoriales et des entreprises. Pour trouver un architecte compétent qui comprendra ses besoins et qui pourra réaliser son projet avec succès, il faut procéder à des évaluations approfondies.